副首相：土地評価は公正かつ公平でなければならない

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土地評価方法は実行可能で、科学的かつ透明性があり、国民、企業、国家の間で公平な利益を確保できるものでなければならないと副首相は要求した。

10月30日午後の会議で議長を務めたチャン・ホン・ハ副首相は、土地資源を経済発展に活用すること、さらには違法行為に至るまで、あらゆる障害は主に土地評価に起因すると強調した。したがって、土地評価に関する政令案は「現実に即し、正確で、正しく、かつ適切なもの」でなければならない。「困難な課題を地方に押し付けるべきではない」と副首相は述べた。

副首相は天然資源環境省に対し、算定式の正確性と一貫性を確保するよう要請した。同省は比較法の適用条件を改訂し、公式情報源からの情報、データ、土地評価指標を補足した。同時に、プロジェクト開発コストと、土地価格の決定、評価、承認プロセスにおける各機関・部署の責任を明確にした。

地方自治体が提案した投資段階に応じた土地配分と土地使用料徴収の提案について、副首相は、実施の根拠として、所管の政府機関がプロジェクト承認時にこれを決定しなければならないと述べた。地方自治体は、300億ドン（中央直轄都市）、100億ドン（山岳省）、200億ドン（その他の地方自治体）以下の土地区画の価格調整係数と組み合わせて適用される係数とサブ指数を決定するための計画を早急に検討すべきである。

「この政令は地方で施行されるため、率直に意見を述べ、問題点を指摘する必要があります。そうすれば、天然資源・環境省は速やかにそれを吸収し、現実に適応させることができます。これは地方自治体の責任であり、権利でもあります」と副首相は述べた。

チャン・ホン・ハ副首相。写真: ミン・コイ — チャン・ホン・ハ副首相。写真:*ミン・コイ*

会議において、計画・土地資源開発局のダオ・チュン・チン局長は、政府幹部および関係部署からの指示を受け、起草機関は土地価格決定の概念、手順、内容、方法を策定したと述べた。また、各土地価格決定方法の適用条件も明確化された。これにより、土地価格決定方法は、比較法、収益法、剰余金法、地価調整係数法の4つに分けられる。

起草機関はまた、透明性を確保し、価格鑑定士の主観的な意志が押し付けられることを避けるため、土地価格に影響を与える要因に関する詳細な規制も追加した。

ビンズオン省人民委員会のマイ・フン・ズン副委員長は、土地評価の各段階における個人および組織の責任を明確にすることを提案した。「投資家を誘致するため、地方自治体は当初の評価結果よりも柔軟に具体的な土地価格を決定できるべきだ」とズン氏は提案した。

ホアビン省人民委員会のクアック・タット・リエム副委員長は、剰余金方式を適用するプロジェクトにおける投資家の開発コストを評価する独立した機関を設立することを提案した。

現行の規定では、土地価格は、直接比較法、控除法、所得法、剰余金法、地価調整係数法の5つの方法のいずれかによって決定されています。新たな政令案では、控除法が廃止されます。

土地法改正案は現在開催中の第6回国会で審議され、承認される予定。

ベト・トゥアン

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