統計によると、2023年第1四半期には、不動産取引フロアと仲介会社の約50%が閉鎖を余儀なくされ、数千人の従業員が職を失いました。2022年初頭と比較すると、不動産仲介会社で働く従業員数は現在約30%にまで減少しています。
注目すべきは、レイオフの「波」によって職を失った数千人の従業員のうち、大半が事業部門に属していたことです。「黄金時代」には、この部門は最も多くの従業員を抱え、会社に大きな利益をもたらしていました。しかし、不況になると、この部門が解雇されたり、臨時雇用や協力会社への転換を余儀なくされたりしました。
特に中小規模の不動産仲介会社では、困難な時期を乗り切るための資金力の不足により、解雇される従業員の数が最大 70% に達することもあります。
不動産仲介会社が直面する困難は投資家に劣らないという意見が多く聞かれます。2023年初頭には、多くの仲介会社の従業員が、プロジェクト投資家の手数料未払いを「暴露」する記事を掲載するなど、多くの人が自ら仕事を辞めたり、副業をしたりして収入を待たざるを得ない状況に陥りました。
不動産フォーラムでも、現段階で不動産業者を採用するのが難しいと不満を言う人が多くいます。
困難な状況と手数料の負債は2023年第2四半期末まで続き、多くの企業がさらなる従業員の解雇を余儀なくされ、不動産仲介業者は仕事が生活に足りず仕事を辞めざるを得なくなるだろう。
しかし、不動産仲介業者を大量に削減したにもかかわらず、魅力的な福利厚生を提供している不動産仲介会社の多くは、市場の回復に備えて依然として人材を採用していません。
キエンフン（ ハノイ）の不動産仲介会社の取締役であるゴ・ドゥック・クオン氏は、困難な時期に従業員の約80%を削減せざるを得ず、40人から10人未満にまで減少したと述べた。解雇された人のほとんどは、2022年初頭に市場に参入したばかりの、経験の浅い若手営業スタッフだった。
最近、 政府の政策と銀行金利の引き下げにより、不動産市場は回復の兆しを見せています。トゥアン氏も他の企業と同様に、回復期に市場参入できるよう、求人広告の掲載を開始しました。
「近い将来、さらに5人を採用する予定です。主に不動産市場での経験があり、長期で働ける人材です。市場がまだ不安定なため、会社としては従業員の生活費を賄えるよう固定給を維持するよう努めています。給与は高くはありませんが、今の時代では妥当な水準です。しかし、1ヶ月近く経っても、採用できたのはたった1人だけです。今後は、経験のない若い人材を探して研修を受けさせなければならないかもしれません」とトゥアン氏は語った。
多くのブローカーは投資家から借金を回収しなければなりません。
多くのブローカーが辞めていく一方で、企業が採用に苦労しているという矛盾について、多くの意見は、市場と仕事への信頼の喪失が原因だと指摘しています。ホーチミン市のベテランブローカー、ディン・トゥアン・アン氏によると、困難な時期に解雇された同僚のほとんどは別の仕事を探し、トレーディングフロアの協力者やフリーランスブローカーとして市場に残っているのはごくわずかです。しかし、市場に残っている人の数は極めて少なく、彼らは経済的な背景を持つ人、あるいは他の不労所得源を持つ人です。
「ほとんどの人は、市場が短期間で回復するとは考えていません。一方で、多くのプロジェクトでは手数料債務が依然として続いており、投資家の中には取引フロアへの手数料支払いにさえ苦労している人もいます。一部の企業は、投資家からの債権回収を担当する経験豊富な人材を任命せざるを得なくなっています。そのため、多くの人が生活を維持するために転職を余儀なくされています」とトゥアン・アン氏は述べた。
彼によると、市場が活況で不動産が売れやすかった時代は、不動産業者の収入が非常に高かったため、業界外や若手人材の採用は比較的容易だったという。しかし、現在では市場に関するネガティブな情報が出回っており、リスクを冒して転職し、不動産市場に参加しようとする人はほとんどいないという。
そのため、フロアでは最近新規募集の掲載をしていますが、応募者は非常に少ない状況です。市場が本格的に改善するまで、この状況は間違いなく続くでしょう。
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