社会住宅に関する法令の改正：購入者と事業者にとっての利便性向上

(Chinhphu.vn) - 10月10日午後、チャン・ホン・ハ副首相は、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した政府政令第100/2024/ND-CP号のいくつかの条項を修正および補足する政令草案と、社会住宅開発のいくつかの特定のメカニズムと政策の試行に関する国会決議第201/2025/QH15号を実施するためのいくつかの条項と措置を詳述した政令第192/2025/ND-CP号のいくつかの条項を修正および補足する政令草案の報告を聞く会議を主宰した。

チャン・ホン・ハ副首相は、社会住宅に関する法令の改正に関する報告を聞く会議を主宰した - 写真：VGP/ミン・コイ

建設省の報告書によると、政令案の重要な目玉の一つは、投資家の土地使用義務に関する規制の改正と補足であり、社会住宅建設プロジェクトにおいて土地基金の20％を直接留保する代わりに支払いを認めることである。

この措置により、社会住宅プログラムの実施における透明性、公平性、ターゲットの明確化を確保しながら、既存の欠点を克服することが期待されます。

草案では、プロジェクト全体の土地使用料は現行の土地法の規定に基づいて決定されると規定されています。同等の支払いが認められた住宅用地の20%に対する追加支払額は、プロジェクトの承認済み技術インフラシステムの完成状況に応じて、当該区域の土地使用料の年間3%で算定されます。

この規制により、企業が土地資金を配分する代わりに金銭を支払うことで利益を得る状況が抑制され、同時に社会住宅基金の開発のための安定した財源が確保されます。さらに、インフラ整備の進捗状況に連動した計算方法により、公平性が確保され、予算の損失を回避することができます。

政令100/2024/ND-CPの改正案は、社会住宅の購入または賃借に参加する人々の所得条件の明確化にも焦点を当てています。提案によると、社会住宅の購入または賃借の対象となる所得上限は、個人の場合は月額2,000万ドン、夫婦の場合は月額4,000万ドン、未成年者を養育している単身者の場合は月額3,000万ドンに引き上げられます。

各省・中央直轄市の人民委員会委員長は、各地域の状況や所得水準を考慮して、社会住宅を購入または賃貸購入できる対象の調整を決定します。

注目すべきは、労働契約のない人々も社会住宅に入居できるが、人口データベースに基づき、コミューンレベルの警察からの確認が必要となる点だ。現行の規制と比較すると、この提案された水準は、人々の実際の収入と生活状況により近いと言える。

社会住宅の購入または分割払いのための融資金利は年5.4%に規制されています。融資金利の変更が必要な場合は、関係機関が首相に報告し、審議・決定を求めなければなりません。

会議において、建設省は、事業遂行能力と条件を十分に備えた投資家が2社以上存在する場合の社会住宅建設事業の投資家選定基準について意見を求めた。副首相は、この場合、請負業者の選定は公開かつ透明性のある方法で行われる必要があると述べた。

副首相は建設省に対し、草案を早急に完成させ、すべての内容を検討し、 首相に提出する関連文書を完成させ、政令の署名と公布を求めるよう指示した。写真：VGP/ミン・コイ

副首相は、建設省が奨励政策を補足し、多世代家族や3人以上の子どもがいる核家族が社会住宅に入居できる条件を整える必要があると指摘した。

副首相は建設省に対し、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述する政府政令第100/2024/ND-CP号のいくつかの条項を修正および補足する政令と、社会住宅開発のいくつかの特定のメカニズムと政策の試行に関する国会決議第201/2025/QH15号を実施するためのいくつかの条項と措置を詳述する政令第192/2025/ND-CP号のいくつかの条項を修正および補足する政令の署名と公布のために首相に提出する草案を早急に完成させ、すべての内容を検討し、提出書類と関連文書を完成させるよう指示した。

ミン・コイ

出典: https://baochinhphu.vn/sua-nghi-dinh-ve-nha-o-xa-hoi-thuan-loi-hon-nua-cho-nguoi-mua-doanh-nghiep-102251010154501966.htm