11月13日午前、不動産市場の困難を解決するための首相の電報を実施するためのオンライン会議で、 ハノイ建設局の代表者は、利益率を15～20％に上げることは市場の多くの投資家の願いでもあると述べた。
この提案を分析したハノイで2つの社会住宅プロジェクトの建設を準備している企業の代表者は、投資家が住宅を建設した場合の最大利益は総投資額の10%であると述べた。つまり、プロジェクトの投資額が1兆VNDの場合、投資家は約1,000億VNDの利益を得ることになる。
この人物は、利益をコントロールすることで住宅供給を低く抑えられるという利点があると考えている。しかし、実際には、公営住宅を建設する過程では、資材価格の高騰、インフレ、人件費の上昇といったリスクが生じる可能性がある。
「投資家は社会住宅プロジェクトへの参加において損失を非常に恐れています。そのため、利益を15～20%に増やすのは妥当なことです」と彼は述べた。
多くの専門家は、投資家の利益増加が社会住宅開発への動機付けとなると考えています。（イラスト：ホアン・トー）
ベトナム不動産協会（VNREA）のグエン・ヴァン・コイ会長も同様の見解を示し、利益を15％に引き上げるか、社会住宅開発の実績に基づいてボーナスを与えるか、あるいは同等の形でコストを相殺し、投資家が社会住宅部門の開発を継続する動機付けをする必要があると述べた。
専門家のレ・スアン・ギア博士は、投資家が利益の最大10%しか享受できないという規制が、社会住宅建設への投資家の関心を低下させていると指摘しました。社会住宅プロジェクトは、建設許可の決定が出るまでの行政手続きに3～5年かかりますが、手続きや書類の数は商業住宅プロジェクトの2倍になることもあり、企業にとって大きなコスト負担となっています。
さらに、土地比率、土地計画、社会住宅プロジェクトのための土地の割り当てに関する問題も解決されていません。
そのため、レー・スアン・ギア氏は、社会住宅開発企業に対する最大利益規制を撤廃すべきだと強調した。代わりに、各地域に適した社会住宅の価格枠組みを策定すべきである。投資家への金利については、市場金利方式（ アグリバンク、BIDV、ベトコムバンク、ベトインバンクを含む国営商業銀行の各期間におけるベトナムドン建て中長期融資金利の平均）に2%を減じた金利を適用すべきである。
経済専門家のカン・ヴァン・リュック氏は次のように分析している。「資本の混雑、資金調達の困難さ、プロジェクト準備費用、原材料、労働力、インフレの上昇といった状況で、計算上の最大利益10％は利益にはならず、損失さえ出るため、社会住宅建設企業はこの制限を受け入れることが難しい。」
多くの社会住宅プロジェクトは投資家の関心を惹きません。（イラスト写真）
サヴィルズ・ベトナムの副社長であるトロイ・グリフィス氏によると、ベトナムでは現実として、社会住宅プロジェクトの開発において、当事者間の利益の調和を確保する適切な投資モデルを見つけるのは容易ではないとのことです。社会住宅の購入条件、分配方法、社会住宅の譲渡に関する規制など、慎重に検討すべき要素は依然として多くあります。
特に、社会住宅開発支援政策は、この製品ラインから得られる利益を考慮すると、市場の大多数の投資家を惹きつけているとは言えません。経済問題に直面し、民間部門は依然として高所得層に焦点を当てています。
「プロジェクト開発プロセス中にリスクを伴う公営住宅への投資で得られる年間10％の利益と、企業が銀行預金で容易に年間9.5％の利益を得ることができるという事実を比較すると、公営住宅は企業にとって必ずしも魅力的な投資チャネルではない」とトロイ氏はコメントした。
利益が増えれば住宅価格も上がる？
投資家誘致のための法改正において、企業の利益率を現行の10％から15％に引き上げるという提案について、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は昨年9月の政府定例記者会見で、2014年住宅法の改正過程において、社会住宅に投資する企業の利益率は重要な課題であり、この点についても十分に議論されたと述べた。社会住宅開発への企業投資を促すために利益率を15％に引き上げるべきではないかという意見が多くあったものの、起草委員会は利益率を10％に据え置いた。
グエン・ヴァン・シン副大臣は、利益を10％から15％に増やすと、意図せず低所得者層の住宅価格が上昇し、低所得者層の生活がさらに困難になると述べた。
グエン・ヴァン・シン副大臣は、社会住宅開発への投資家への優遇措置に関して、近年、土地使用料、所得税の減免、投資融資支援など、非常に明確な規定が整備されていると述べた。政府は今後、2014年住宅法の改正にあたり、企業と投資家への「より積極的な支援」の方向性を国会に提案する予定である。
その中で、私たちは引き続き土地使用料免除、法人税、VAT関連の支援、10％の利益享受を支援するとともに、投資家が建設した都市部の住民にサービスを提供するために、商業およびサービスエリアに投資できるように土地面積の20％を確保します。
さらに、地方自治体は社会住宅プロジェクトにおける技術的・社会的インフラへの投資を支援されるだろう」とグエン・ヴァン・シン副大臣は明らかにした。
ゴック・ヴィ
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