ホーチミン市は2026年に社会住宅の建設を加速させる予定だ。

「持続可能な解決策に向けた社会住宅設計アイデア」コンテストの討論と開会の様子。写真：THANH HIEN

多くの社会住宅プロジェクトが開始されるでしょう。

セミナーで、ホーチミン市建設局のトラン・シ・ナム副局長は、2025年にはホーチミン市で1,500戸以上の社会住宅プロジェクトが2件完成すると発表した。現在、ホーチミン市では11,800戸以上の規模の社会住宅プロジェクトが11件建設中だ。同時に、13,900戸以上の規模で投資が承認されたプロジェクトが17件ある。ホーチミン市は、2025年の最後の3か月間に約20件のプロジェクトの起工式を開催することを目指している。特に、警察や軍などの住宅購入者向けに、現在約10区画の土地があり、約4,200戸のアパートが建設される予定である。

「2021年から2024年の統計によると、ホーチミン市では社会住宅の供用開始数が少ないです。これは、プロジェクトの建設プロセスにおいて、土地の造成や各種手続きが必要となるためです。しかし、現在実施されているプロジェクト数を踏まえると、2026年以降はホーチミン市の開発が加速するでしょう。プロジェクトの準備段階はほぼ完了しているからです」とトラン・シー・ナム氏は語った。

NOXH h1.jpg — ホーチミン市建設局副局長のトラン・シ・ナム氏がセミナーで講演した。写真：タン・ヒエン

これまで、建設局はホーチミン市人民委員会に社会住宅計画について報告していました。この作業を継続するため、ホーチミン市人民委員会は10月1日より、計画・建築局に計画実施を委託しました。これにより、ホーチミン市は各社会住宅地区を明確に計画し、投資家が参加できるようにしました。

財政面では、指針に基づき、政府は省市と協力して住宅基金を設立しています。住宅基金の主な目的は、社会住宅の建設を支援することです。政府は11月初旬までにこの住宅基金に関する規則を公布する予定です。これを受けて、住宅基金の財源は、商業住宅開発プロジェクトにおける社会住宅基金の20%、または社会団体や投資家からの募金によって賄われることになります。この基金はホーチミン市に統合されることなく社会住宅の開発に活用され、独立した管理ユニットが銀行と連携して住宅政策を支援します。

インフラストラクチャを同期する必要がある

セミナーで講演したアジア・アーキテクチャー・コンストラクション・カンパニー・リミテッドの代表取締役である建築家トラン・タイ・ソン氏は、「計画ビジョンの観点から、この設計コンペでは、社会住宅の設計がどのような対象者を対象としているかを明確に定義する必要があります。したがって、設計コンペを二つのグループに分けることができます。一つは労働者、つまり工業団地で働く人々、もう一つは政府機関で働く人々です。グループ分けすることで、投資家は住宅に必要な面積を計算し、どのように適切に設計すれば、成果を確実に得られるかを検討しやすくなります」と述べました。

セミナーでは、ドンナイ省建築家協会のグエン・ミン・ビン氏が、ドンナイ省では今年約1万戸の社会住宅が完成すると予想されていると述べた。2025年から2030年にかけて、省は約6万5000戸の建設を目指しており、ドンナイ省全体の需要は約12万戸となっている。

「現在、ドンナイ省だけでなく他の省や都市でも、社会住宅の開発率は依然として低い状態です。私の見解では、社会住宅建設のための技術インフラと社会インフラの連携不足など、依然としていくつかの問題が残っています。このため、個々の社会住宅プロジェクトは、広大な地域で同じサービスを利用できないため、存続できない状況に陥っています」と、建築家のグエン・ミン・ビン氏は述べた。

「持続可能なソリューションに向けた社会住宅モデル設計アイデア」コンペティション

セミナーでは、ホーチミン市建築家協会が「持続可能な解決策に向けた社会住宅モデルの設計アイデア」を募集するコンペティションを開始しました。このコンペティションは建設省が主導・後援し、ベトナム建築家協会が主催しています。

要件に関しては、優先層および低所得層に安定した住居を提供することを目的に、分譲、賃貸、または割賦販売の形態で、集合住宅、低層住宅、戸建住宅の設計が進められています。同時に、社会住宅の建設においては、投資家は特定のメカニズムと政策を通じて国からの支援を受けます。

応募対象：国内外の建築家、コンサルティング会社、投資家、建設業者、資材メーカーなど。応募締め切りは2025年11月20日。賞金総額は最大10億ドン。

タン・ヒエン

出典: https://www.sggp.org.vn/nam-2026-tphcm-se-tang-toc-xay-dung-nha-o-xa-hoi-post816161.html