建設省は、一部の違反に対する罰金の上限を引き上げるなど、建設違反に対する行政制裁を規定する政令16/2022/ND-CPに代わる政令を起草している。
投資家がプロジェクトについて「嘘」をついた場合、最高10億ドンの罰金
建設違反に対する行政罰を規定する政令第16/2022/ND-CP号（以下、政令16号という）が2022年1月28日に公布された。
建設部は、最近、一部の投資家が経済的利益を追求するあまり、不動産取引時に情報を十分に開示しない、不動産を事業に投入しながら規定通りの条件を確保しない、住宅購入者から売買契約金額に比べて大きな割合を占める手付金を徴収するなど、故意に規定に違反する行為をしており、人々の権利に重大な影響を与えていると評価した。
そのため、建設省は、政令16号に代わる政令の起草にあたり、一部の違反に対する罰金の最高額を10億ドンに引き上げる方向に焦点を当て、留意しました。さらに、行政違反の抑止力を高め、その影響を最小限に抑えるための是正措置を講じるなど、追加の制裁措置を設けています。
そのうち、8億～10億ドンは、住宅の抵当、建設工事、工事中の床面積、土地使用権、事業に着手した不動産プロジェクトに関する情報を投資家が公開していないことに関連する4つの違反に対して適用される最高額の罰金である。
不動産プロジェクトおよび住宅建設投資プロジェクトの内容を規定どおりに開示しない、完全に開示しない、または正確に開示しない行為は、政令第16/2022/ND-CP号で罰則の対象となり、1億～1億2,000万VNDの罰金が科せられます。
しかし、最近では、投資家が銀行にプロジェクトが抵当に入れられていることを隠蔽したまま、抵当に入れられていることを人々に公に知らせずに契約を締結するという事態が発生しています。
投資家は上記の情報を隠蔽したため、住宅購入者は情報不足のまま売買契約に署名し、銀行が差し押さえを行った際に、購入した住宅が投資家によって抵当に入れられていたことが判明しました。そのため、建設省は本草案において、罰金を1億2,000万ドンから10億ドンに引き上げるよう政府に提案しました。
この罰金に関して、罰金は増額されたものの、投資家が得る利益と比較すると依然として低いという意見もあります。そのため、多くの投資家が故意に法律を破り、罰金の支払いを受け入れ、顧客の利益に大きな影響を与えています。
建設省監督庁は、これが行政違反処理法で定められた不動産業分野での最高刑（最大刑）であることを確認した。
行政違反処理法第24条によれば、不動産業分野における組織に適用される最高罰金は10億ドン（最高罰金）である。
上記の規定に基づき、政令草案では不動産事業分野における一部の違反に対する罰金を最高10億ドンに調整した。
さらに、この政令案では、投資家に対して正確かつ完全なプロジェクト情報を公開することを義務付けており、不動産事業活動の停止という追加の罰則が科せられることになる。
建設省は、投資家が住宅ローンに関する情報を公開しない行為に加え、規定の条件を完全に満たしていない、または規制に従って事業を行うことが許可されていない不動産事業の行為に対しても、罰金を6億ドンから最大10億ドンに引き上げることを提案している。
法令案によれば、金銭的な罰金に加えて、違反した組織や個人は、不動産事業活動の一時停止や違反に応じた適切な是正措置などの追加罰則も受けることになる。
これらには、規制に基づく情報開示の強制、土地利用権に関する契約の再構築の強制、不動産取引に関連するすべての手数料および金銭の返還の強制、あるいは規制を超える手付金の返還の強制、規制に基づく証明書交付手続きの強制などが含まれます。
取引フロアでの違反行為の増加
不動産サービス事業分野に関しても、草案は多くの違反行為を追加しています。法令草案は、不動産取引フロアが規定に基づき営業資格を有しない不動産仲介業者と契約を締結すること、営業許可証を取得せずに営業すること、規定に基づき営業資格を有する不動産について、不動産取引フロアが掲載を行わない、情報を提供しない、掲載しない、不正確な情報を提供する、または不完全な情報を提供すること、不動産取引フロアが規定に基づき直接フォームまたは電子メールを通じて不動産取引を確認しない、または不正確に確認することなど、一連の行為に対して具体的な罰則を規定し、住宅購入者を含むすべての当事者の権利を保護しています。
この政令草案で修正、補足、調整された不動産事業と新築住宅開発における多くの違反行為は、厳格かつ綿密に抑止力を持って処理され、制度の構築と完成の作業に貢献し、安全、秩序、社会の安全の安定に貢献します。
十分な資格がないまま資本動員文書に署名し、住宅開発のための資本動員を実施する行為に対して、企業は6億～8億VNDの罰金を科せられる可能性があります。
現行の政令第16号には、このレベルの罰金枠は設けられていません。投資家が不動産購入者にレッドブックを発行するよう、管轄の政府機関に申請しなかった場合、4億～6億ドンの罰金が科せられる可能性があります。
3億～4億ドンの罰金は、プロジェクト内の技術インフラを備えた住宅、建設工事、土地使用権の取引を正しい形式で行わないこと、プロジェクトの全部または一部を正しい形式や手順で譲渡しないことの2つの違反に適用されます。
プロジェクト投資家や不動産事業者は、購入者から銀行口座を経由せずに支払いを受けた場合、2億～2億6千万ドンの罰金を科せられる可能性がある。
不動産やプロジェクトに関する情報を事業開始前に公表しなかったり、不完全かつ不正確に開示したりする行為に対する提案された罰金は、1億2000万～1億6000万ドンです。
現行の規制によれば、これらの違反を犯した企業には1億～1億2,000万ドンの罰金が科せられるのみである。また、投資家は、預託金契約書に住宅または建設プロジェクトの売買価格またはリース購入価格が明記されていない場合、1億6,000万～2億ドンの罰金を科せられる可能性がある。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm
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