ミニアパートや集合住宅の市場は一時的に下落しただけだ。

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かつては安いアパートの代わりだった

このタイプの住宅は、手頃な価格や都心部への立地など、多くの利点からかつては大きな注目を集めていましたが、数々の火災の後、ミニアパートはもはや多くの人々から求められなくなりました。かつては郊外のアパートと価格が同じにもかかわらず、真に住宅ニーズのある多くの人々から求められていた古い集合住宅でさえ、もはや大きな関心を集めていません。

ホーチミン市第4区の不動産ブローカー、ファム・タン・トゥン氏によると、最近、この地域の古いアパートや住宅地の購入を希望する顧客が減っているという。中には、アパートを購入したばかりなのに、中心部から遠く離れた新しい商業施設に移るため、損をしてでも売却しようとする人もいるという。

一方、前期においては、このタイプの物件は独自の市場と多くの関心を持つ顧客を抱えており、董氏の会社の強みとなっていました。購入者のほとんどは実際に住宅を必要としており、計画や補償を待つ間、賃貸目的で購入する投資家も少数いました。

「マンションを購入するお客様の多くは、資金に限りがあるものの、市内中心部に近い場所に住みたいと思っているご家族です。一方、売主の方は長年この地に住んでいたり、大家族だったり、高齢で、新しい住環境を求めている方が多いです。そのため、売買契約は通常非常に迅速に締結されます…」と董氏は述べた。

ミニアパートや集合住宅の市場はわずかに減少した（写真1） — 古いアパートは、さまざまな理由から今でも多くの人々に求められています。

この仲介業者は、関心が急減した理由として、最近の一連の事件を受けて、ミニアパートや集合住宅の火災安全性が基準を満たしていないのではないかと懸念している可能性があると述べた。一方、当局は火災安全性が確保されていない物件に対する検査と罰則を強化しているため、多くの人が物件について調査したにもかかわらず、現時点では購入をためらっているという。

しかし、現在、低価格で手頃な住宅の需要は依然として非常に高いため、ミニアパートや古い集合住宅などのタイプの住宅は、事態が落ち着いてからしばらく経っても依然として関心を集めるでしょう。

Batdongsan.com.vnが不動産専門家と消費者を対象に実施した最近の調査でも、ミニアパートメントの「静けさ」は火災の影響で一時的なものかもしれないという意見が見られました。長期的には、大都市では住宅需要が常に切迫しています。社会住宅（NOXH）や低価格住宅が整備されない限り、ハノイやホーチミン市などの大都市では、ミニアパートメントが依然として低所得者層の選択肢となるでしょう。

問題を解決するために社会住宅の供給を早急に増やす

ミニアパートと老朽化した集合住宅の市場について尋ねられたベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、低価格住宅の深刻な不足により、多くの人にとって良質なアパートは遠い夢となっていると述べた。ミニアパートは、立地が中心的で価格も手頃なため、住宅需要を同時に満たすのに適した選択肢である。ミニアパートの建設と運営は、防火安全基準を完全に満たすよう、厳格かつ定期的に管理されなければならない。

ディン氏は、ミニアパートメントへの投資と建設に対する規制を強化すべきだと考えている。当局は、アクセスが困難な路地裏の奥まった場所に位置するミニアパートメントの承認を絶対に避けるべきである。他の住宅プロジェクトと同様に、ミニアパートメントについても周辺のインフラに関する最低限の規制を設ける必要がある。

ミニアパートや集合住宅の市場は一時的に減少しただけである（写真2） — 社会住宅の供給を増やすことが、基準を満たさない住宅の増加を抑制する最善の方法です。

さらに、ミニアパートメントの建設と運営の管理は厳格かつ定期的に行われ、防火安全の要件を完全に満たす必要があります...購入者は、建設許可証などの法的文書、ミニアパートメントが警察機関によって防火安全の承認を受け、ライセンスを取得しているかどうかも慎重に検討する必要があります。

しかし、根本的な問題を解決するには、不動産市場における手頃な価格の住宅の不足、特に供給が需要をはるかに下回るハノイやホーチミン市などの大都市圏での住宅不足を依然として解決する必要があると専門家は考えています。

ディン氏は、市場に大多数の人々の経済力に適した社会住宅プロジェクトと低価格の商業住宅が十分にあれば、基準を満たさないミニアパートが消費される可能性は低くなるだろうと述べた。より広い視点で見ると、大多数の人々の住宅問題を解決することが鍵となる。社会住宅と手頃な価格の商業住宅の供給を滞りなく行うことが、問題を根本的に解決するための鍵となる。

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