ミニアパートや集合住宅の市場は一時的に下落しただけだ。

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かつては安いアパートの代わりだった

このタイプの住宅は、手頃な価格や中心部への立地など、多くの利点からかつては大きな注目を集めていましたが、度重なる火災の後、ミニアパートはもはや多くの人々から求められなくなりました。かつては多くの真に住宅ニーズのある人々から求められていた、郊外のアパートと同価格にもかかわらず、古い集合住宅でさえも、もはや大きな関心を集めていません。

ホーチミン市第4区の不動産ブローカー、ファム・タン・トゥン氏によると、最近、この地域の古いアパートや住宅地の購入を希望する顧客が減っているという。中には、アパートを購入したばかりなのに、中心部から遠く離れた新しい商業施設に移るために、損をしてでも売却しようとする人もいるという。

一方、前期においては、このタイプの物件は独自の市場と多くの関心を持つ顧客を抱え、董氏の会社の強みとなっていました。購入者のほとんどは実際に住宅を必要としており、計画や補償を待つ間、賃貸目的で購入する投資家も少数いました。

「集合住宅を購入するお客様の多くは、資金に限りがあるものの、市内中心部に近い場所に住みたいと思っている家族です。一方、売主の方は長年この地に住んでいたり、大家族だったり、高齢で、新しい住環境を求めている方が多いです。そのため、売買契約は非常に迅速に締結されることが多いのです…」とトゥン氏は述べた。

ミニアパートや集合住宅の市場は、過去1か月間でわずかに減少しただけです。 — 古いアパートは、さまざまな理由から今でも多くの人々に求められています。

この仲介業者は、関心が急減した理由として、最近の一連の事件を受けて、ミニアパートや集合住宅の火災安全性が基準を満たしていないのではないかという懸念が高まっている可能性があると述べた。一方、当局は火災安全性が確保されていない物件に対する検査と罰則を強化しているため、多くの人が十分な調査を行ったにもかかわらず、現時点では購入をためらっているという。

しかし、現在、低価格で手頃な住宅の需要は依然として非常に高いため、ミニアパートや古い集合住宅などのタイプの住宅は、しばらくして事態が落ち着いた後も依然として関心を集めるでしょう。

Batdongsan.com.vnが不動産専門家と消費者を対象に実施した最近の調査でも、ミニアパートメントの「静けさ」は火災の影響による一時的なものである可能性があるという見方が示されました。長期的には、大都市では住宅需要が常に切迫しています。社会住宅（NOXH）や低価格住宅の供給が確保されない限り、ハノイやホーチミン市などの大都市では、ミニアパートメントが依然として低所得者層の選択肢となるでしょう。

問題を解決するために、社会住宅の供給を早急に増やす

ミニアパートと古い集合住宅の市場について尋ねられたベトナム不動産業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、手頃な価格の住宅の深刻な不足により、多くの人にとって質の高いアパートは遠い夢となっていると述べた。そのような状況において、ミニアパートは中心部に位置し、低価格で住宅ニーズを同時に満たす適切な選択肢である。ミニアパートの建設と運営は厳格かつ定期的に管理され、防火安全基準を完全に満たす必要がある。

ディン氏は、ミニアパートメントへの投資と建設に対する規制を強化すべきだと考えている。当局は、路地裏の奥深く、アクセスが困難なミニアパートメントの承認を絶対に避けるべきである。他の住宅プロジェクトと同様に、ミニアパートメントも周辺のインフラに関する最低限の規制を設ける必要がある。

ミニアパートや集合住宅の市場は過去2年間でわずかに減少しただけです。 — 社会住宅の供給を増やすことが、基準を満たさない住宅の出現を抑制する最善の方法です。

さらに、ミニアパートメントの建設と運営の管理は厳格かつ定期的に行われ、防火安全の要件を完全に満たす必要があります...購入者は、建設許可証などの法的文書、ミニアパートメントが警察機関によって防火安全の承認を受け、ライセンスを取得しているかどうかも慎重に検討する必要があります。

しかし、根本的な問題を解決するには、不動産市場における手頃な価格の住宅の不足、特に供給が需要をはるかに下回るハノイやホーチミン市などの大都市圏での住宅不足を依然として解決する必要があると専門家は考えています。

ディン氏は、市場に大多数の人々の経済力に適した社会住宅プロジェクトと低価格の商業住宅が十分に供給されれば、基準を満たさないミニアパートが消費される可能性は低くなると述べた。より広い視点で見ると、大多数の人々の住宅問題を解決することが鍵となる。社会住宅と手頃な価格の商業住宅の供給を滞りなく行うことが、問題を根本的に解決するための鍵となる。

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