公営住宅に選ばれた18事業所の将来性はいかがでしょうか？

建設省は政府に提出した報告書の中で、地方自治体に18の社会住宅事業体を導入したと発表しました。同省は、事業体の選定にあたっては、財務能力、社会住宅、労働者住宅、都市部、商業住宅など、数百戸から数千戸規模の住宅建設における実績を重視したと述べています。

企業はまた、住宅保障の目標を実行する上で政府に協力する熱意、社会的責任、精神を示す必要があり、利益率は低いが政治的、社会的に大きな意義を持つ社会住宅部門に投資資源を投入する意志を持たなければならない。

国有企業の可能性

住宅都市開発公社（HUD）、ハノイ建設公社（Hancorp）、国防省第319公社、産業投資開発公社（Becamex IDC）、タンアン公社（第11軍団）、チュオンソン建設公社（第12軍団）、都市インフラ開発投資公社UDICなど、多くの国営企業が「委託先として選ばれた」。

住宅都市開発公社（HUD）は建設省管轄の国営企業であり、主な事業は新都市部や住宅の開発への投資と不動産事業です。

1989年の設立以来、35年以上にわたり、HUDは多くの省市で25の新たな都市開発事業を実施してきました。社会住宅に関しては、25万平方メートル以上の建設床面積を達成しています。また、ハナム省、ビンズオン省などにおいて、数多くの社会住宅プロジェクトを実施してきました。

6月30日現在、HUDの総資産は15兆3,780億ドンを超え、自己資本は4兆ドンを超えています。今年上半期の税引後利益は1,990億ドンに達し、前年同期比45%増加しました。

建設省が資本の大半を保有するハノイ建設公社（Hancorp）も、ハノイ、ハナム、ドンナイで多くの社会住宅プロジェクトを実施してきました。9月末には、Hancorpと関連会社がドンナイで2件の社会住宅プロジェクトの建設に着手し、9,000人の住宅供給が見込まれています。

6月30日現在、ハンコープの総資産は6兆4,000億ドンを超え、自己資本は1兆6,000億ドンを超えています。上半期の税引後利益は230億ドンで、前年同期と同額でした。

18 doanh nghiệp được chọn làm nhà ở xã hội có tiềm lực ra sao? - 1 — 一部企業の資本金、資産、利益規模（単位：十億VND、財務報告書に基づいて集計）。

工業開発投資公社（Becamex IDC）は、1976年に設立され、かつては「超国有企業」として知られていました。行政機関の再編後、ホーチミン市人民委員会がこの企業の株式を引き継ぎました。

Becamex IDCは多様な分野で事業を展開しており、ビンズオン省（旧ビンズオン省）において、数多くの工業団地プロジェクト、都市開発プロジェクト、大規模インフラプロジェクトへの投資を行っています。特に社会住宅分野においては、工業団地や都市開発と連携しながら、この分野の開発に取り組んでいます。2024年末までに、Becamex IDCは約9,000戸の社会住宅の売買・賃貸の引渡しを完了しています。

同社は2030年までのビジョンを掲げた2021～2025年の開発計画において、次の段階ではトゥアンアン、トゥーザウモット、ベンカット、バウバン（旧ビンズオン省）周辺の都市部や工業団地に4万戸以上の社会住宅を建設するための投資を計画している。

ベカメックスIDCは今年上半期に1兆8,460億ドン超の利益を達成し、前年同期比4.5倍となりました。同社は最近、ホーチミン証券取引所（HoSE）において、1株あたり69,600ドンの開始価格で3億株の入札を実施する予定です。

この公募が成功すれば、ベカメックスは約20兆8,800億ベトナムドンを調達し、定款資本金を13兆3,500億ベトナムドンに増額できる可能性がある。しかし、市場環境の悪化により、ベトナム資本市場史上最大規模の公募は延期されている。

タンアン建設株式会社（第11軍団）とチュオンソン建設株式会社（第12軍団）は、いずれも国防省の管轄下にあります。国防省は、全軍向けに約7万6,700戸の住宅供給ニーズがあると認識しており、国防用地35区画と地方自治体から譲渡された11区画を含む合計約200ヘクタールの46区画を軍用住宅開発に活用することを提案しています。

民間企業部門の強力な武器

2030年までに100万戸の社会住宅を整備するという政府の目標は、政治局の民間経済発展に関する決議68の精神に則り、国民経済の最も重要な原動力である民間経済部門の参加なしには達成できない。

このブロックの社会住宅開発戦略において主導的な役割を果たす「牽引役」企業には、ビングループ株式会社、サングループ株式会社、ヴィグラセラ株式会社、ナムロン投資株式会社、ビナコネックス株式会社、ドゥック・マン建設貿易株式会社、タセコ・ランド社、カット・トゥオン株式会社、トゥー・ド投資貿易株式会社、建設公社第1号（CC1）などがある。

ビングループ社は、2030年までに50万戸の社会住宅を建設することを約束しました。これは、首相が同時期に全国に建設を命じた住宅数の半分に相当します。過去2年間、億万長者のファム・ニャット・ヴオン氏の企業は、ハイフォン、タインホア、クアンチ、旧カインホアで多くの社会住宅プロジェクトを開始しており、ハノイ、フンイエン、ハティン、ホーチミン市でも多くのプロジェクトを実施する予定です。

サングループ株式会社は、都市部プロジェクト、エンターテインメントエリア、高級リゾートなど、一連のプロジェクトを遂行する能力を有しています。2024年初頭から、同グループはハナム省の都市部において1万2000戸以上の社会住宅を展開してきました。今年半ばには、バクマイ病院とベトドゥック病院の職員、医師、スタッフ向けの社会住宅プロジェクトもハナム省で開始され、総投資額は4000億ドンを超えています。

ヴィグラセラは、住宅・産業用不動産セクターに加え、長年にわたり社会住宅開発のパイオニアとして活躍してきました。ハノイおよび北部諸省の都市部や工業団地において、数多くの社会住宅プロジェクトや労働者向け住宅建設を実施してきました。

手頃な価格の住宅と社会住宅の開発は、持続可能な開発へのコミットメントと国家住宅戦略を軸としたナムロン投資株式会社の長期的な戦略目標の一つです。ナムロンはこれまでに、ホーチミン市、カントー、ロンアン（旧市街）で約13,000戸の手頃な価格の住宅と社会住宅を開発してきました。

不動産市場、特に社会住宅分野では、他にも注目すべきブランドとなる企業がいくつか存在します。建設公社1号（CC1）は、ホーチミン市アンザン省で社会住宅プロジェクトの投資・開発を行っています。また、設立から20年の歴史を持つオー・キャピタル・インベストメント・アンド・トレード・ジョイント・ストック・カンパニーは、バクザン省、ラムドン省、ビンディン省（旧ビンディン省）などの人気分野で、数多くの社会住宅および商業プロジェクトを手掛けてきました。