首相「マンション価格は1㎡当たり7000万～1億円、誰が買うお金を持っているのか？」

VTV.vn - ファム・ミン・チン首相は、1平方メートルあたり7000万～1億ドンのアパート価格は手の届かない水準にある一方で、社会住宅の供給は限られており、資本の支出は遅いと強調した。

社会住宅の供給は依然として限られています。

9月22日午後、住宅政策・不動産市場に関する中央指導委員会委員長のファム・ミン・チン首相は会議を主宰し、指導委員会の再編と指導委員会の初会合の開催を決定した。会議で首相は、不動産市場と社会住宅開発は依然として多くの困難に直面していると述べた。さらに、住宅部門は依然として不足しており、主力商品は高級住宅であり、特に大都市では住宅価格が急騰することもある。

会議で報告した建設省の代表者は、ハノイ市とホーチミン市のマンション価格は前年同期比で上昇傾向にあり、依然として高水準にあると述べた。平均価格は1平方メートルあたり7,000万～8,000万ルピーで、年初比5.6%上昇した。一方、住宅価格の引き下げに寄与すると期待されていた社会住宅は、数量的には改善が見られるものの、目標値と比較すると依然としてかなり低調である。

建設省の報告によると、今年7月末までに、社会住宅の戸数は100万戸の社会住宅建設という目標の59.6%に達した。フエ市やハイフォン市など、一部の地域では順調な進捗を見せているものの、多くの地域では依然として進捗が遅れており、目標には達していない。

社会住宅開発のための145兆VNDの融資パッケージの支出に関しては、まだ非常に限られており、2年以上経過した時点で、4兆VND強しか支出されていない。

「借金をしない企業などあるでしょうか？不動産業で銀行から借金をしない企業などあるでしょうか？銀行は借入額をコントロールできるのでしょうか？その借入は不動産に使われるのでしょうか？それとも、どこか別の場所に使われるのでしょうか？なぜ銀行の融資は実行できないのでしょうか？住宅が必要なのに、価格が高すぎて買えない人はどれほどいるでしょうか？マンションで1平方メートルあたり7,000万ドンから1億ドン以上もする家を買うお金を持っている人はいるでしょうか？」とファム・ミン・チン首相は強調した。

運営委員会の第1回会議 - 写真：VGP/Nhat Bac

社会住宅への融資の困難

9月22日午後の会議で報告した国立銀行の代表者は、国立銀行はこれまで6回にわたり、融資金利を段階的に引き下げると発表しており、プログラム開始当初は投資家向けが年8.7%、住宅購入者向けが年8.2%だったが、現在は投資家向けが年6.4%、住宅購入者向けが年5.9%に引き下げられていると述べた。

市場の現実は、企業も個人も資金難に直面し、銀行融資を求めていることを示しています。一方、銀行は「資金不足ではない」と主張しています。しかし、矛盾しているのは、需要と供給がまだ一致していないことです。住宅購入者にとって、社会住宅供給にアクセスできないことは、この融資パッケージの借り入れを不可能にしています。昨日午後の会合では、関係者が原因と解決策について率直な議論を行いました。

シェアによると、銀行は利用可能な資本を有しているものの、融資基準を満たす社会住宅プロジェクトの数は依然として少なく、そのため銀行は融資の実行に困難を抱えている。

ベトコムバンク副総裁のホー・ヴァン・トゥアン氏は、「用地の整地、土地使用料の支払い、投資家が事業実施のためにきれいな土地を確保するための法的書類など、困難や問題が山積しています。銀行は契約を締結し、資金を支出するために、これらの準備を整えておく必要があります」と述べました。

ベトナム国家銀行のグエン・ゴック・カイン副総裁は、「不動産投資家の中には資金力が限られている者もおり、債券や証券といった不動産市場向けの長期資金動員チャネルが未発達なため、不動産投資の資金源は完全に信用資本に依存している。不動産市場への投資は中長期であるのに対し、銀行が動員する資金は短期資金であり、その条件の違いから、借り手が期日通りに返済できない場合、流動性リスクが生じる可能性がある。これが難しい点だ」と述べた。

一方、企業や不動産協会は、社会住宅への資金拠出は、住宅購入者の抱える課題の解決に重点を置く必要があると考えています。具体的には、社会住宅購入に必要な収入水準を月1500万ドン以上に引き上げ、融資対象者数を拡大し、融資期間を延長することです。

ヴィグラセラ株式会社副社長のトラン・ゴック・アイン氏は、「住宅購入者にとって推奨される金利は約5％です。人は一生のうちに50～70平方メートルの住宅を1軒しか買えません。月々1500万円しか支払えない人もいます。元金と利息を含めて5年間借り入れるとなると、到底無理です」と提言しました。

「社会住宅に関する政令第100号の改正により、個人住宅の収入は2,000万ルピー、夫婦住宅の収入は4,000万ルピーになりました。これは非常に良いことで、この動きが見られることを期待しています」と、ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は述べた。

他にも多くの意見があり、社会住宅事業においては、用地取得や土地評価といった手続きの迅速化が必要だと指摘されています。投資手続きに時間がかかるほど、企業の負担が増加し、住宅価格の上昇につながるからです。

首相は、政府と首相は、安定した、安全で、健全で、オープンで透明な不動産市場を構築し、発展させる決意であると述べた - 写真：VGP/Nhat Bac

会議での意見を聞いた後、ファム・ミン・チン首相は、供給を増やし、コストを削減し、市場の本質と一致し、ベトナム経済と一致し、国民の平均所得と一致した合理的なレベルの商業住宅価格を維持するよう努め、社会住宅の開発を促進し、人々が良好で適切な住宅条件を得られるよう、11グループの重要な課題と解決策を強調した。

「政府と首相は、市場経済の法則に従い、国家が管理し、党の指導の下、安定的、安全、健全、透明かつ開放的な不動産市場を構築し、発展させる決意です。どこに問題があるのか​​、何が問題なのか、どこに責任があるのか​​、どのレベルなのか。その精神は明確でなければなりません。どんなに困難であっても、私たちはそれをやり遂げる決意を固めなければなりません。なぜでしょうか？それは、これが国の発展だからです。不動産市場が発展し、社会住宅政策が適切に実施されれば、我が国の急速かつ持続可能な発展に貢献するでしょう」とファム・ミン・チン首相は述べた。

ファム・ミン・チン首相はまた、国家銀行に対し、融資金利、適切な融資条件、有利な手続きに関するメカニズムと政策の検討、業績の良い銀行とそうでない銀行に対する適切な政策と制裁措置の策定、そして銀行が責任感、愛国心、同胞愛、そしてコスト削減のための科学技術の活用を継続的に推進するよう要請した。同時に、各省庁は国家住宅基金設立のための法的枠組みと手続きを早急に整備し、今年9月までに完了させる必要がある。

出典: https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm