住宅購入の際の頭金は、販売価格の最大5％です。

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投資家は、紙の上の住宅（将来形成される不動産）を購入するために、販売価格、リース購入価格の最大5％までの手付金を徴収することしかできず、対象となるプロジェクトのみが販売用に公開されます。

この内容は、11月28日午前、国会で94%以上の賛成を得て可決された「不動産業法（改正）」に明記されています。この法律は2025年1月1日から施行されます。

現行法では、将来の不動産売買や賃貸借における保証金について具体的な規制は設けられていません。本日国会で可決された新たな条例により、紙媒体による住宅売買における保証金の要件が厳格化されます。

具体的には、不動産プロジェクトの投資家は、事業開始の条件を満たした場合にのみ、住宅の販売価格、リース購入価格、および将来の建設工事の5％以下の手付金を徴収することが許可されます。

預託契約書には、住宅の売買価格、リース購入価格、建設プロジェクト、そしてプロジェクトの建築床面積が明記されています。不動産プロジェクトは、土地割当決定書、土地使用権証明書、住宅所有権および土地使用権など、土地使用権に関する書類のいずれかが揃っている場合にのみ、事業を開始できます。

国会常任委員会によると、これは手付金の本質を保証し、不動産取引においてしばしば弱い立場にある買主と借主のリスクを軽減するものである。手付金は売買プロセスの最初のステップであり、契約締結前に行われるため、買主に損害を与える不正行為につながる可能性のある、過剰な手付金徴収を回避するために監視する必要がある。

ホーチミン市東部、トゥドゥック市トゥティエム半島エリアの不動産、2023年7月。写真：クイン・トラン — ホーチミン市東部、トゥドゥック市トゥティエム半島エリアの不動産、2023年7月。写真：*クイン・トラン*

ただし、法律の施行日（2025年1月1日）までに売買契約または割賦販売契約を締結していない不動産プロジェクトについては、引き続き現行の規制に従って売買または割賦販売手続きを実施します。投資家は、契約締結前に、新法に基づき不動産プロジェクトに関する情報を公開する必要があります。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、将来の住宅取引の支払いについて、国会常任委員会が検討した結果、顧客が契約金額の95％を支払い、残りの金額は土地使用権と住宅所有権の証明書が交付されたときに支払われるという計画を最終決定したと述べた。

したがって、顧客は証明書が発行されるのを待つ間、契約金額の一部を保持します。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、11月28日に国会で不動産事業法（改正）が可決される前に、説明と意見の受け付けに関する報告書を提出した。写真：ホアン・フォン — 経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、11月28日に国会で不動産事業法（改正）が可決される前に、説明と意見の受け付けに関する報告書を提出した。写真：*ホアン・フォン*

投資家は、不動産プロジェクトの全部または一部を譲渡する前に、金銭的義務（地代、土地に関連する税金および手数料）を履行する必要があります。

また、投資家は、土地の譲渡、賃貸、または利用目的の変更を許可する決定権を有している必要がありますが、譲渡されるプロジェクトの全部または一部に対する土地使用権証明書を保有する必要はありません。

同委員会のヴー・ホン・タン委員長は、この規制は、資格のない投資家がプロジェクトを譲渡するために選ばれることを防ぎ、売主または譲渡人が所有するもののみを売却・譲渡するという原則を確保することを目的としていると述べた。

個人および小規模組織間の不動産取引においては、売買契約における支払い方法について当事者間で合意されます。ただし、投資家および不動産事業者は銀行を通じて支払いを行う必要があります。タン氏によると、この規制は、プロジェクト投資家および不動産事業者の不動産取引におけるキャッシュフローの管理を確実にするためのものです。

ミン氏

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