朝のニュース7月28日：不動産王が衝撃的な株価上昇を説明

ハノイ市中心部以外の物件の賃貸価格は下落している。

JJベトナムによると、2025年第2四半期、中心部の主要商業センターの1階の平均募集賃料は着実に上昇を続け、四半期ごとに1.3％、年間で3％増加して月額132.6米ドル/^{平方メートル}（約350万ベトナムドン）に達した。

一方、非CBDエリアでは、主に前述の主要商業センターの供給の変化により、平均募集賃料は前年比0.9%減の54.2米ドル/^{平方メートル}/月（約143万ドン）となった。

さらに、JLLによると、中心部から郊外へ移行する開発トレンドの恩恵を受けているにもかかわらず、ロッテモール西湖や、2026年から2028年にかけて市西部で建設予定の一連のショッピングセンターなど、質の高いプロジェクトからの競争圧力により、この地域の投資家は価格上昇戦略に慎重にならざるを得なくなっている。

不動産王が衝撃的な株価上昇を説明

SJグループ株式会社（SJS）は、2025年7月18日から7月24日までの5回の取引セッションでSJS株が継続的に最高値まで上昇したという事実を説明する文書をホーチミン証券取引所に正式に送付しました。

SJグループによると、この力強い成長は主に、2025年の事業計画に対する市場の好調な期待によるものだという。具体的には、同社は売上高1兆2,110億ベトナムドン、利益7,530億ベトナムドンを目標としており、それぞれ2024年比41%増、112%増となる。

さらに、市場全体の状況も株価の力強い押し上げに寄与しました。この間、VN指数は1,300ポイントから1,500ポイント近くまで急上昇し、株価水準を全面的に押し上げました。

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さらに、SJグループは、同社が株式配当の支払いと株式発行による資本金の増額を発表したことで、投資家心理が強化されたと考えている。

これらの金融活動は市場の期待に影響を与えるものの、需要と供給に完全に依存しており、企業の制御の範囲外にあります。

最後に、同社は、規制に従い、常に透明性、完全性、そしてタイムリーな情報開示を維持することを明言した。また、SJグループは、市場における株価に影響を与えるような行為は一切行っていないことを強調した。

ファンドが最も多く購入した銀行株3社

Fiingroupのレポートによると、HPGは2025年6月のファンドによる純購入数（数量ベース）でトップであり、ファンドによる純購入数が最も多い銘柄（56ファンド）でもあります。

特に注目すべきは、Vaneck Vietnam ETFファンドです（2025年第2四半期にMarketVector Vietnam Local IndexバスケットにおけるHPGのウェイトが増加したため）。さらに、Fubon FTSE Vietnam、VFMVSF、ETF DCVFMVN30ファンドもHPGの買い越しに参加しました。

さらに、2025年6月のファンドの上位純購入には、OCB 、MBB、CTGなどの銀行株も含まれています。

純購入活動は主にPYNエリートファンドによるもので、信用機関法の改正および補足法が流動性の改善と不良債権処理プロセスの迅速化に貢献すると期待されている。

逆に、VICとVHMは、2025年6月の純売却数上位銘柄（数量ベース）にランクインしました。これは主に、VanEck Vietnam ETFがMarketVector Vietnam Local Indexの再編期間に合わせてウェイトを減らしたためです。

DCDSやETF DCVFMVN30など、Dragon Capital傘下のいくつかのファンドもこの売却に参加した。

銀行グループでは、VN30の14銘柄中6銘柄（STB、BID、ACB 、VIB、HDB、TCB）が大きく売られ、大型銀行株の比率が減少する傾向が見られた。

そのうち、STBはファンド（23ファンド）による売り越しが最も多かった銘柄で、PYN Elite（売り越し額の49%を占める）やVLGF、VFMVSF、VCBF-BCFといったオープンエンド型ファンドが売り越しを主導しました。この動きは、STBが急騰し、業界平均を上回るバリュエーション水準に達した後の利益確定が主な要因でした。