ハノイで最も高額な「スーパー」プロジェクトの概要、継続的に「黄金の土地」を譲渡

最新の地価表によると、TPO-西湖地区はハノイで最も地価の高い都市部です。最近、この都市部の投資家であるTHT開発株式会社は、約20件の構成プロジェクトを二次投資家に譲渡しました。

2025年1月15日 | 12:38

最新の地価表によると、TPO-西湖地区はハノイで最も地価の高い都市部です。最近、この都市部の投資家であるTHT開発株式会社は、約20件の構成プロジェクトを二次投資家に譲渡しました。

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西湖西都市圏中心プロジェクト（商号：スターレイク・タイホータイ - PV）は、首都ハノイの「黄金の地」と称される絶好のロケーションに位置しています。プロジェクトは、ハノイ市タイホー区スアンラ区、カウザイ区ギアド区、バックトゥーリエム区スアンタオ区およびコーヌエ1区の行政区域にまたがって実施されます。THT開発株式会社（THT社）が投資・建設した土地面積は約160ヘクタールを超え、総投資額は13億米ドルを超えます。

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市の新しい土地価格リストによると、スターレイク・タイホータイは、調整後225％増加し、1平方メートルあたり1億1,300万ドンを超え、引き続きハノイで最も土地価格の高い都市部となっている。

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しかし、ティエンフォンの記者による調査によると、この価格は最近の市場における売買価格の何倍も低い。スターレイク・タイホータイ・プロジェクトでは、低層住宅が1平方メートルあたり3億5000万～4億ドン程度で売りに出されている。

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この都市部において、ハノイ市人民委員会は最近、バックトゥーリエム区スアンタオ区のB1CC4区画（赤丸で囲まれたPV区画）の15,087平方メートルの土地を埋立処分しました。THT社は、この土地をVIESTA社に賃貸し、B1CC4プロジェクトの実施を継続しています。この埋立処分の理由は、THT社が2023年末の譲渡契約に基づき、B1CC4区画の投資プロジェクトをVIESTA社に譲渡したためです。

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これに伴い、ハノイ市はVIESTA社に15,000平方メートル以上の土地をリースし、2062年までの期間で毎年土地賃貸料を支払う形でB1CC4プロジェクトを継続することになります。支払われる土地賃貸料は、土地価格表に基づいて決定されます。

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THT社は、B1CC4土地プロジェクトの譲渡だけでなく、Tay Ho Tay都市圏において、ロットB2CC3、A1TT1、H4HH1、H3TH1、H3Th2、H3NT1、H2CC1、H2CC2、H5CC1、B1CC3、B2CC1、B2CC2、D1CC1、D1CC3、B3CC1、B3CC2、C1CC1、B2CC4、B1-CC1-2など、約20の構成プロジェクトを二次投資家に譲渡しました。

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2024年11月末、エルコムテクノロジー - テレコミュニケーションズ（HOSE：ELC）の幹部は、別のパートナーと協力してTHT社から7,500平方メートルを超える面積の土地区画H1CC1の譲渡を最大価格2,150億VNDで受け取り、上記の土地区画にタイホータイのオフィス、サービス、商業センター、文化施設の複合施設に投資、建設、管理、運営するという方針を承認しました。