10月3日午後、ホーチミン市人民委員会のグエン・ヴァン・ドゥオック委員長と関係部局は、ロッテ・プロパティーズ・ホーチミン株式会社（韓国）の社長と会談した。会談でロッテは、ホーチミン市が投資上の障害を解消し、協力するのであれば、トゥーティエム・エコ・スマートシティ・プロジェクト（アンカン区）の実施を継続したいとの意向を表明した。
ホーチミン市人民委員会のグエン・ヴァン・ドゥオック委員長は、市は企業の提言を認識し、適切な解決策を検討するため中央政府に報告したと述べた。市の指導者たちは、ロッテの継続的な支援、困難の共有、そしてプロジェクトを予定通り実施していることを歓迎した。
この情報の直後、ホーチミン市不動産協会（HoREA）は政府に文書を送付し、「土地使用料および土地賃料を規制する政令第103/2024/ND-CP号に規定されている追加収入に関する合法性の明確化」を求めた。
HoREAはまた、土地法の施行を組織する上での困難や障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定する決議案」の第11条の後続として第11a条を追加するよう国会に要請する文書を送付した。
内容は「土地使用料及び地代金の未計算期間に加えて土地使用者が支払わなければならない金額」に関する規定に焦点を当てているが、土地使用者の過失によらないケースは除外されている。この提案は、2024年土地法第257条第2項d号の法的抜け穴に起因しており、同項は「過失」の場合のみに適用され、事業者に過失がない場合が考慮されていない。
トゥーティエム都市圏のロッテプロジェクトが投資家の注目を集めている。
HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏によると、現在ホーチミン市には、土地使用料、追加土地使用料（該当する場合）、そして遅延に対する追加支払いの通知を「待っている」不動産および商業住宅プロジェクトが約100件あるとのことだ。チャウ氏は、 ノバランド社の13件のプロジェクト、フンティンランド社の8件のプロジェクト、インペリアルシティ合弁会社のエンパイアシティ展望タワープロジェクトなど、いくつかの事例を挙げた。
チャウ氏は、「土地使用者の過失によらない場合を除き、追加支払い」という規定を追加することで、政策変更の際に投資家の正当な権利が保護されると強調した。これは合理的であるだけでなく、投資環境にもプラスの影響を与え、特にベトナムの重要な経済成長の原動力である不動産セクターへの外国直接投資（FDI）の誘致に寄与する。
HoREAによれば、国会が承認すれば、公平性を確保するために、企業の他の財務義務から追加で支払われる金額を控除することを認める必要があるという。
徴収率については、政令103/2024/ND-CP第50条第1項及び第51条第9項において、土地使用料及び地代は年5.4%（土地法第257条第2項に基づく）で算出されることが規定されているが、チャウ氏はこの水準は高すぎると指摘した。現在、財務省はこれを年3.6%に引き下げ、企業の負担軽減に役立てている。
出典: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-khoang-100-du-an-dang-cho-dong-tien-su-dung-dat-196251004141901937.htm
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