中国は「ホワイトリスト」の不動産プロジェクトへの財政支援を強化

中国住宅都市農村建設省は、不動産プロジェクトの「ホワイトリスト」を拡大し、未完成プロジェクトへの銀行融資を今年末までに4兆元（5618億ドル）まで加速させると発表した。

中国の住宅都市農村建設大臣、倪紅氏は、中国人民銀行、財政省、国家金融監督庁の関係者とともに、同省の最近の記者会見でこの発表を行った。

国家金融監督庁の高官によると、「ホワイトリスト」に登録されたプロジェクト開発者には総額2兆2,300億元が承認されており、2024年末までに4兆元にほぼ倍増する見込みだ。

Trung Quốc hỗ trợ tài chính nhiều hơn cho các dự án bất động sản thuộc 'danh sách trắng'

中国河南省鄭州市のアパート敷地内。写真：ロイター

今年1月に導入された中国の「ホワイトリスト」制度は、都市政府が銀行に住宅プロジェクトを推薦し、融資プロセスを迅速化することを可能にする。その目的は、住宅プロジェクトが確実に完成し、購入者に引き渡されることである。

金融監督管理機構（FCCA）の肖元凱副長官は10月17日、すべての商業用住宅プロジェクトが「ホワイトリスト」の対象となると発表した。この措置により、リストは拡大すると予想される。また、肖副長官は銀行が「可能な限り早期に」資本を投入し、複数のトランシェに分割するのではなく、全額をデベロッパーに支払う必要があると強調した。

この記者会見は、経済強化を目的とした中国政府による最新の高レベルの政策発表の一つである。

9月下旬、中国人民銀行の潘功勝総裁は、銀行が保有しなければならない現金の量、いわゆる預金準備率（RRR）を50ベーシスポイント引き下げると発表した。また、セカンドホームローンの最低頭金を全国で25%から15%に引き下げた。

数日後、習近平国家主席が議長を務めた高官会議で、当局者は「不動産市場の下落を食い止め、着実な回復を促進する」と約束した。

一部の投資家は、最近の動きを、中国政府がようやく成長刺激策を抜本的に講じる準備が整った兆候と捉え、記者会見でさらなる刺激策を期待していた。肖氏の発言中、中国のCSI300不動産指数は5%以上下落し、前3営業日の約8.7%の上昇から急落した。

中国財政省当局者は週末、地方政府が土地購入のためにさらに特別債券を発行することを認め、低価格住宅への補助金を新築住宅だけでなく既存の住宅にも活用できるようにすると発表した。

このニュースを受けて、中国の不動産株は10月14日に急騰し、本土のハンセン不動産指数は2%以上上昇しました。不動産セクターは、中国CSI300指数の中でも最も好調で、5%近く上昇しました。

HSMPIは2020年のピークから80%以上下落しました。5月の記者会見で、ンゲ・ホン氏は記者団に対し、「倒産すべき開発業者は倒産するか、再建されるべきだ」と述べました。

国営メディアによると、中国全土の50以上の都市が不動産市場を活性化させる政策を導入した。

ゴールデンウィークを前に、広州市は住宅購入に関するすべての規制を解除すると発表した。一方、北京市、上海市、深セン市政府は、地元以外の購入者による住宅購入に関する規制を緩和し、最低頭金を引き下げる措置を講じている。

中国では、これまでの対策が大幅な回復をもたらさなかったが、今回の措置はそれを受けて実施された。国家統計局のデータによると、8月の新築住宅価格は9年以上ぶりの急激な下落率を記録した。

今年最初の8ヶ月間の新築住宅販売価格は前年比23.6%下落したが、最初の7ヶ月間の24.3%下落からわずかに改善した。ゴールドマン・サックスによると、8月の住宅価格中央値は季節調整済みで前月比6.8%下落した。

かつて中国経済の4分の1以上を占めていた不動産セクターは、2021年以降深刻な不況に陥っている。北京政府がこのセクターの高額債務を取り締まったことで、多くの開発業者が債務不履行に陥り、多くの住宅プロジェクトが未完成のまま放置され、住宅購入者の市場への信頼が著しく損なわれたためだ。