借金返済のためにホテルを売却する前に、ドゥック氏は「金の卵」となる一連の不動産を売却することに成功した。

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ホアン・アン・ジア・ライ株式会社（HAGL、HAG）は、銀行債務の返済のため、ジア・ライ省プレイク市フー・ドン1番地にあるホアン・アン・ジア・ライ・ホテルを売却する決議を発表した。

過去を振り返ると、この分野はかつて「金の卵」の産みの親であり、ドゥック氏がベトナム株式市場で最も裕福な人物の一人となるのに貢献した。しかし今や、かつて名声を博した一連の不動産プロジェクトは、もはや彼の名前とはほとんど結びついていない。

ホアンアンザライホテル (ザライ、プレイク市プードン 1 番地)。（写真：HAGL）

不動産はかつては「金の卵」だったが、徐々に売却する必要がある

HAGL は木製家具を製造する民間企業としてスタートし、2002 年にゴム、金融、サッカー、特に不動産へと事業ラインの多角化を始めました。

2002年、HAGLは子会社であるホアン・アン建設住宅開発株式会社を設立し、不動産市場への参入における画期的な出来事となりました。

HAGLは2004年にHAGLリゾートクイニョンを運営開始し、2005年にはHAGLリゾートダラットをオープン、2006年にはHAGLホテルプレイクをオープンし、ホーチミン市の高級アパートメント複合施設レヴァンルオンを引き渡しました。

不動産はかつて「金の卵」と呼ばれ、特に2006年から2012年にかけてHAGLの主力となり、年間収益で常にトップを占めていました。

特に、2009年には、ニューサイゴンアパートメントコンプレックス（ニャーベ区）、ホアンアンリバービュー（第2区）、フーホアンアンアパートメントコンプレックスフェーズ1（ニャーベ区）、ホアンアンゴールドハウスアパートメントコンプレックス（第7区）などのプロジェクトの建設と配布により、3兆3,000億ドンを超える収益がもたらされ、年間総収益の77％を占めました。

ホアン・アン・ジア・ライ社がホーチミン市7区に手掛ける高級マンションプロジェクト。（写真：リアタイムズ）

しかし、不動産業界が困難に直面した2010年以降、HAGLはHAGLリゾート・クイニョン支店を1,750億ドンで売却し、992億ドンの純利益を記録した。

2012年までに、HAGLはHAGLリゾート・ダラットの売却を完了しました。この取引は広く公表されていませんでしたが、今年の財務報告書では、HAGLリゾート・ダラットは818億ドン相当の短期投資として記録されています（第三者への清算は承認されていますが、法的手続きは完了していません）。

また、2012年以降、国内市場が不況に陥るとドゥック氏は徐々に不動産から資本を引き上げ、同社の強みである土地ファンドを徐々に売却し、ラオスとカンボジアの農業開発に全力を注いでいった。

2019年の不動産からの撤退

海外においては、HAGLは2013年にミャンマー市場に投資し、HAGLミャンマーセンターコンプレックスプロジェクトを開始しました。

このオフィスビル、ショッピングモール、5つ星ホテルは、2016 年 8 月に正式に営業を開始しました。

このプロジェクトには、トレードセンター、オフィス、ホテル、カンファレンスセンター、賃貸アパートメントといったシステムが含まれます。フェーズ2の建設投資額は約10兆VNDと見込まれ、フェーズ1の改修費用は5,350億VNDです。ミャンマープロジェクトの総投資額は16兆VNDです。

ホテル、オフィス、商業センターを含むプロジェクトの第1フェーズは2015年から稼働しており、長年にわたりHAGLに安定した収益をもたらしてきました。第2フェーズは、アパートとオフィスビルを含み、2016年に建設が開始されました。

大きな期待にもかかわらず、HAGLは最終的にHAGLミャンマーセンタープロジェクトを「中止」することを決定しました。

具体的には、2018年8月にHAGLとTruong Hai Auto Corporation（ Thaco ）が戦略的に協力した後、HAGLはこのプロジェクトの65％をThacoの不動産企業であるDai Quang Minh Construction Investment Companyに譲渡しました。

2019年9月までに、HAGLは、HAGLミャンマーセンター複合施設を主要プロジェクトとするHAGの不動産部門を管理する会社であるHAGLランドの定款資本の47.93%に相当する残りの1億9,630万株をダイクアンミン建設投資会社に譲渡しました。

こうして、残りの株式すべての売却が完了したことで、ドゥック氏の会社は不動産分野からほぼ完全に撤退したことになる。

VietNamNetの報道によると、HAGはプレイクにあるホアン・アン・ザ・ライ・ホテルを売却し、2016年にベトナム投資開発銀行（BIDV）から発行された債券の一部を返済しました。この資産の売却益はすべて、BIDVへの債券債務の返済に優先的に充当されます。

2023年6月30日現在、BIDVの債券発行残高は5兆2,710億ドンと最大の割合を占めています。このうち、2023年9月30日までの延滞利息の累計額は約2兆8,710億ドン、延滞元本額は1兆1,570億ドンです。

2022年度財務報告によると、HAGLはホテル事業を含むその他のサービスから約2,930億ドンの収益を記録した。