8月1日から公営住宅の購入条件はどのように緩和されるのでしょうか？

8月1日からは、居住要件がなくなり、住宅と収入に関する条件のみが明記され、社会住宅の購入条件が緩和されます。

2023年住宅法第76条では、殉教者の親族、公務員および国防当局者、暗号技術に従事する人々、専門学校の学生、工業団地内の企業、協同組合、協同組合連合など、社会住宅支援政策の対象となる対象者のグループが追加されています。

また、住宅法2023の規定により、社会住宅を購入する際の居住条件は8月1日から廃止される。具体的には、住宅法2023の第78条では、社会住宅支援政策を享受するための条件として居住条件は不要となり、住宅と収入に関する条件のみが明記されることになった。

まず、社会住宅プロジェクトが所在する省または市に住宅を所有していないこと、社会住宅を購入または賃貸したことがないこと、社会住宅プロジェクトが所在する省または市で何らかの住宅支援政策を享受したことがないこと、住宅を所有していても一人当たりの平均面積が最小住宅面積を下回っていないことなどです。

第二に、政府が各特定対象について定める所得条件を満たしているか、貧困世帯または貧困に近い世帯に属している必要がある。

この規制について、不動産仲介協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、社会住宅購入者に対する条件の一部を緩和することで、困窮者にとってより有利な条件が整うと述べた。しかし、債務返済を円滑に進めるためには、社会住宅購入者の就労先や収入を事前に確認する必要がある。

「さらに、社会住宅における長年の課題は土地不足です。そのため、政府は早急に土地基金を創設し、社会住宅の入札に参加する企業を誘致する必要があります。社会住宅の供給が増えれば、低所得者層が住宅を購入する機会が増えるでしょう」とディン氏は述べた。

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏も同様の見解を示し、新法は住宅購入者の対象層の拡大、社会住宅プロジェクトの流動性の向上、建設完了後の住宅の廃棄の抑制に役立つだろうと述べた。

「完成した社会住宅の多くは、購入者が居住確認などの条件を満たさないため、売れ残っています。新法では居住条件を撤廃し、社会住宅にアクセスできる対象者を拡大することを規定しています」とディープ氏は意見を述べた。

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