賃貸動向は引き続き上昇し、アパートの家賃は回復している

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レンタル傾向は今後も増加し続けるでしょう。

Nguoi Lao Dong氏によると、全体的に経済的な困難が続き、特に不動産市場が厳しい一年を経て、多くの人にとって家を借りることは必須の選択肢となり、もはや選択肢ではなくなったという。

Batdongsan.com.vn による不動産消費者動向と心理 (CSS) に関するレポートが、上記の意見を述べる形で発表されました。

このレポートによると、2023年後半に家を借りたい理由として最も多かったのは、「柔軟性を優先する」が38％、「価格が手頃ではないので家を買いたくない」が29％、「家を買うお金が足りない」が26％だった。

本レポートでは、調査結果に基づき、不動産市場の動向と消費者心理についても予測しています。2024年上半期においても、「住宅購入資金が不足している」ことが賃貸を選択する主な理由として引き続き33%を占めると予測されています。一方、「柔軟性を優先する」という理由で賃貸を選択する動機は27%に減少すると予想されます。

調査によると、2024年上半期には、経済的な制約から賃貸住宅を利用する傾向が増加すると予想されています。特に、賃貸希望者の関心が高い物件タイプはアパート（43%）で、次いで戸建て（18%）、下宿（18%）となっています。タウンハウス賃貸に関心がある人はわずか9%でした。

不動産 - 賃貸動向は引き続き上昇し、アパートの賃料は回復 — 家賃の高騰が人々の生活の妨げとなっている一方で、賃貸住宅への入居は今後増加すると予想される。インターネットからのイラスト写真

Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は、ほとんどのベトナム人は毎月収入の10％～30％しか家賃に支払おうとしないと語った。

ロン氏によると、現在、ハノイ市とホーチミン市における下宿の平均家賃は月額350万～480万ドンであるのに対し、アパートは月額1250万～1300万ドンとなっている。つまり、個人または世帯が家を借りるのに十分な資金を確保するには、下宿の場合は月収1500万～2000万ドン、アパートの場合は月収3000万～4000万ドンが必要である。これは、ベトナム人の大多数にとって決して低い収入水準ではない。そのため、家賃の高騰は人々にとって大きな障壁となっている。

キンテ＆ドーティによると、アパート価格の高騰により、大多数の人にとって住宅所有がますます困難になっているため、多くの家庭が賃貸を選択している。住宅ローンを含む融資金利は低下しているものの、経済状況の変動により将来の仕事や収入に不安を抱えている家庭にとって、住宅ローンと毎月の返済は依然として大きな負担となっている。

VARSによると、FDIプロジェクトを通じてベトナムに来る外国人専門家の数が大幅に増加したことにより、住宅賃貸料は引き続き力強く上昇する見込みです。特に消費動向の大きな変化を背景に、この傾向は顕著です。ベトナム人口の47%を占めるミレニアルZ世代は、生活の質を向上させるために、ライフスタイル、住環境、そしてユーティリティシステムへの関心が高まっています。彼らは、充実したアメニティとより良い生活環境を備えたアパートに住むことを選択する傾向が強く、これは同価格帯の住宅地では得られないものです。この世代にとって、住宅賃貸もまた重要な選択肢となっています。

賃貸需要は依然として上昇傾向にあるものの、住宅供給、特にアパートの供給が継続的に減少しているため、供給不足となり、賃貸価格が上昇しています。VARSのデータによると、2022年上半期の全セグメントの新築アパート供給数は22,700戸を超え、2021年の同時期と比較して半分以下となっています。市場で取引（売買、賃貸）されているアパートの半分以上は、以前に提供されたプロジェクトのアパートです。

修復されたアパートの賃貸価格

ティエン・フォン氏によると、サヴィルズ・ワールド・リサーチのレポートによると、地方市場と同様に、ハノイとホーチミン市でもサービスアパートメントの賃貸需要が増加傾向にあるとのことです。外国人専門家の帰国とFDIの増加は、これら2つの市場におけるサービスアパートメントの好調な発展を促進する要因となっています。

サヴィルズは、ホーチミン市ではグレードBとグレードCの成長により、2023年末までに供給が8,200戸に増加すると指摘した。そのうち、27の新規プロジェクトで840戸が供給される。85%はグレードCプロジェクトのスタジオと1ベッドルームのアパートメントである。

需要の好調な回復を受け、全クラスのマンション賃料は前年比で上昇しました。特にCクラスの賃料は前年比8%増と最も高く、次いでBクラスが5%、Aクラスが3%でした。ホーチミン市の2023年通期の入居率は82%に達し、前年同期比6%増加しました。

ハノイでは、2023年第4四半期のアパート賃貸セグメントは安定を維持しています。2023年第4四半期には、63件のプロジェクトから6,078戸の供給が記録されました。しかし、2023年後半にランカスター・ルミネアとL7ウェストレイクという2つのクラスAプロジェクトが入居したことにより、前年同期比で供給量は2%増加しました。

稼働率と賃料も順調な回復を見せています。サヴィルズの調査によると、2023年第4四半期のハノイのサービスアパートメントの稼働率は83%に達しました。平均賃料は月額58万ドン/平方メートルで、前年比1%上昇しました。

今後の見通しとしては、市場全体では3,821戸の供給が見込まれています。2024年には、パークロイヤル・サービススイート（261戸）とフュージョンスイート（193戸）の2つのプロジェクトが予定されています。2025年には、タイホー・ビュー・コンプレックス（1,905戸）が市場に投入され、グレードAの供給量は2023年比で61%増加します。タイホーは2,423戸で、将来の供給量の63%を占める見込みです。

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は次のように述べています。「サービスアパートメントの需要は、FDIプロジェクトを通じてベトナムに来る外国人専門家の増加により、2023年と比較して2024年には回復しました。今後は、大規模プロジェクトによるFDI資本と、継続的に改善される接続インフラが、需要にさらにプラスの影響を与えるでしょう。」

サービスアパートメントの賃貸需要を分析したサヴィルズ・ハノイ商業賃貸部門副部長のチン・フイン・マイ氏は、外国人専門家はアパートメントの品質、立地、付随する管理サービス、セキュリティ、安全性、その他のアメニティに対して高い要求を持っていると述べています。そのため、サービスアパートメントの管理会社は評判の良いブランドがほとんどです。

ハノイ市場では、外資系事業者が9つのプロジェクトから3,309戸を供給し、今後の供給量の87%を占める見込みです。国内事業者7社は7つのプロジェクトから521戸を供給する見込みです。さらに、ハノイの入居者は中心部を好み、通勤は周辺の工業地帯を利用する傾向があるため、インフラ整備の継続はサービスアパートメントの恩恵をもたらすでしょう。

「供給が限られているものの、キャパシティは回復しつつある状況において、このセグメントは引き続き魅力的な収益性を持つ投資対象として有望視されています。しかし、入居者を誘致するためには、投資家は立地、生活の質、付随する介護サービス、外国人への住宅賃貸に関する法的規制といった要素を担保する必要があります」とマイ氏は述べた。

ダオ・ヴ（T/h）

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