Airbnb នៅក្នុងអាផាតមិន៖ គួរតែគ្រប់គ្រងជំនួសឱ្យការហាមឃាត់?

គួរមានយន្តការមួយដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានការសាកល្បងគំរូអាជីវកម្មដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ រួមទាំងអនុញ្ញាតឱ្យអគារផ្ទះល្វែងមួយចំនួនដំណើរការសេវាកម្មដូចជាហាងកាហ្វេ ហាងអាហារសម្រន់ ការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី...

ភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិមួយក្រុមបានស្នាក់នៅអគារផ្ទះល្វែងមួយនៅស្រុក Binh Thanh (HCMC) នាថ្ងៃទី ២០ មិនា - រូបថត៖ H.GIANG

អ្នកជំនាញជាច្រើនបានស្នើរឿងនេះ បន្ទាប់ពីបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចេញ ដោយធ្វើឱ្យហាង និងសេវាកម្មជាបន្តបន្ទាប់ប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការ។

ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីទីតាំង "មាស" សម្រាប់អាជីវកម្ម

ក្នុងសម័យប្រជុំការងារនាពេលថ្មីៗនេះរបស់លោក Nguyen Van Duoc ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនមណ្ឌល១ តំណាងខណ្ឌ១បានស្នើឱ្យអនុញ្ញាតអាជីវកម្មសាកល្បងលើអគារផ្ទះល្វែង ជាពិសេសលើវិស័យសំខាន់ៗដែលជះឥទ្ធិពលដល់ សេដ្ឋកិច្ច ក្នុងតំបន់។

លោក Du Quang Nghia - អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចនៃខណ្ឌទី 1 បាននិយាយថា មូលដ្ឋានកំពុងកេងប្រវ័ញ្ចគ្រប់ទម្រង់ដើម្បីបម្រើភ្ញៀវទេសចរណ៍ និងប្រជាជន។ ជាឧទាហរណ៍ អគារផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ Nguyen Hue បានក្លាយជាចំណុចលេចធ្លោរបស់ស្រុក តុបតែងយ៉ាងស្រស់ស្អាត និងទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរជាច្រើន។

លោក Nghia បាននិយាយថា "ជំនួសឱ្យការហាមឃាត់ យើងអាចសាកល្បងអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង" ដោយបន្ថែមថាប្រសិនបើមានការយល់ព្រម ខណ្ឌនឹងសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីសាកល្បងអាជ្ញាប័ណ្ណ ហើយមូលដ្ឋាននឹងត្រួតពិនិត្យ និងតម្រូវឱ្យអនុវត្តផែនការសុវត្ថិភាព និងបង្ការអគ្គីភ័យ។

កំណត់ត្រារបស់ Tuoi Tre កាលពីថ្ងៃទី 20 ខែមីនា បង្ហាញថា អគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើននៅកណ្តាលខណ្ឌទី 1 ភោជនីយដ្ឋាន ហាងលក់ សំលៀកបំពាក់ ហាងលក់វត្ថុអនុស្សាវរីយ៍... នៅតែដំណើរការ និងទាក់ទាញអតិថិជន និងភ្ញៀវទេសចរយ៉ាងច្រើនកុះករ។

លោក LNĐ. (អ្នកគ្រប់គ្រងហាងកាហ្វេនៅអគារអាផាតមិន 42 Nguyen Hue) បាននិយាយថា ហាងនេះស្វាគមន៍អតិថិជនយ៉ាងច្រើនជារៀងរាល់ថ្ងៃ រួមទាំងអតិថិជនក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ព្រោះអគារផ្ទះល្វែងនេះមានហាងជាបន្តបន្ទាប់ និងបរិក្ខារសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរមកទស្សនាដោយមិនចាំបាច់ផ្លាស់ទីច្រើនពេក។ នេះ​ក៏​ជា​កន្លែង​ដែល​ភ្ញៀវ​ទេសចរ​ជាច្រើន​ណែនាំ​ដោយ​មាត់​ផង​ដែរ ដូច្នេះ​ហាង​នៅ​ទី​នេះ​តែង​មាន​មនុស្ស​ច្រើន​កុះករ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកស្រី HBN (អ្នកគ្រប់គ្រងហាងថែទាំសុខភាព) បាននិយាយថា ការជួលហាងនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងចាស់មួយនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញក្នុងតំលៃ ២០ ទៅ ៣០ លានដុង/ខែ គឺសន្សំសំចៃជាងការជួលកន្លែងនៅខាងក្រៅច្រើនដង ខណៈដែលមានអតិថិជនមានស្ថិរភាពជារៀងរាល់ថ្ងៃ។

លោក Le Hoai Nam (ម្ចាស់ហាងលក់សំលៀកបំពាក់ក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយក្នុងសង្កាត់លេខ ១) បាននិយាយថា អគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនលែងមានអ្នករស់នៅទៀតហើយ ដោយសារផ្ទៃដីតូច និងសម្ភារៈបរិក្ខារខូចគុណភាព។ ផ្ទុយទៅវិញ ម្ចាស់ជួលពួកគេចេញ ឬបើកសេវាកម្មអាជីវកម្ម ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីទីតាំងកណ្តាលរបស់ពួកគេ។ ជាពិសេស អគារផ្ទះល្វែងជាច្រើនមានលក្ខណៈពិសេសរៀងៗខ្លួន ក្លាយជាតំបន់ទេសចរណ៍ និងត្រូវបានណែនាំដោយបណ្តាញ ទេសចរណ៍ ជាច្រើន។

លោក Nam បានមានប្រសាសន៍ថា “វាច្បាស់ណាស់ថា អាផាតមិនចាស់ៗជាច្រើននៅកណ្តាលទីក្រុងបានបង្កើតនូវវប្បធម៌អាជីវកម្មប្លែកពីគេ ស្រដៀងនឹងផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនទៀតនៅក្នុងប្រទេសក្នុងតំបន់ ដូច្នេះការមានគោលនយោបាយអនុញ្ញាតឱ្យមានអាជីវកម្មនេះគឺសមរម្យសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ”។

បន្ថែមផលិតផលទេសចរណ៍សម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ

ថ្លែងមតិជាមួយ Tuoi Tre លោកស្រី Nguyen Thuong Hoai (ផ្តល់សេវាស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីនៅអាផាតមិនមួយចំនួននៅទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា សេវាកម្មជួលកន្លែងស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីនៅអាផាតមិនតាមរយៈវេទិកាអន្តរជាតិ (Airbnb) បានដំណើរការនៅទីក្រុងហូជីមិញជិត ១០ ឆ្នាំហើយ។

យោងតាមលោកស្រី Hoai ម៉ូដែល Airbnb បានចូលរួមចំណែកលើកកម្ពស់វិស័យទេសចរណ៍ ដោយបង្កើតកន្លែងស្នាក់នៅជាច្រើន បំពេញតម្រូវការភ្ញៀវទេសចរជាតិ និងអន្តរជាតិជាច្រើន ជាពិសេសភ្ញៀវទេសចរដែលធ្វើដំណើរជាក្រុម គ្រួសារ និងអ្នកជំនាញ។

លោកស្រី Hoai បាននិយាយថា ប្រទេសជាច្រើនក្នុងពិភពលោកបានអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុន Airbnb ដំណើរការ និងបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដើម្បីគ្រប់គ្រងគំរូនេះ។ ដូច្នេះហើយ នាពេលថ្មីៗនេះ សហគមន៍ធុរកិច្ច Airbnb បានដាក់សំណើរឱ្យមានច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យមានប្រតិបត្តិការសាកល្បងនៃម៉ូដែល Airbnb នៅទីក្រុងហូជីមិញ។

លោកស្រី Hoai បានមានប្រសាសន៍ថា “ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការសាកល្បង ដោយចាត់ទុកថានេះជាអាជីវកម្មស្របច្បាប់ ដោយមានការចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម គ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ ជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋាន និងបង់ពន្ធពេញលេញ។ សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 98 ស្តីពីយន្តការជាក់លាក់របស់ទីក្រុងហូជីមិញ គឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់សម្រាប់សាកល្បង Airbnb នៅទីក្រុងហូជីមិញ”។

ដូចគ្នានេះដែរ លោកស្រី Tran My Phuong (អ្នកផ្តល់សេវា Airbnb) បាននិយាយថា នៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនជុំវិញពិភពលោក សេវាកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យដំណើរការ ហើយម្ចាស់ផ្ទះអាចវាយតម្លៃអតិថិជន ហើយប្រសិនបើមានការរំលោភបំពាន ពួកគេនឹងមិនអាចប្រើប្រាស់សេវាកម្មនេះនៅពេលអនាគតបានទេ។ ដូច្នេះ ជំនួសឱ្យការហាមប្រាម គួរតែមានគោលការណ៍សាកល្បង ដោយអនុញ្ញាតឱ្យតំបន់ប្រតិបត្តិការអនុញ្ញាត កំណត់តំបន់ដែលអាចប្រើប្រាស់បាន ហើយប្រសិនបើមានការរំលោភបំពាន អ្នកផ្តល់សេវានឹងត្រូវទទួលទោស។

លោក Le Huu Nghia អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការសាកល្បងដើម្បីឱ្យអាផាតមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី ហើយអាផាតមិននៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដំណើរការសេវាកម្មមួយចំនួនដើម្បីបម្រើភ្ញៀវទេសចរ។

បើតាមលោក ង៉ែត ធម្មជាតិនៃអាផាតមិនទាំងនេះ គឺសម្រាប់ជួលកន្លែងស្នាក់នៅ អាចរយៈពេល១-២ថ្ងៃ ប៉ុន្តែក៏អាចបាន២០-៣០ថ្ងៃ និងបម្រើភ្ញៀវទេសចរណ៍ដែលត្រូវការប្រើប្រាស់សេវាស្នាក់នៅជាក្រុម អាចចំអិនអាហារ បោកអ៊ុត និងមានកន្លែងរស់នៅរួម។ ច្បាប់​នេះ​ក៏​មាន​បទប្បញ្ញត្តិ​សម្រាប់​ដាក់​ទណ្ឌកម្ម​លើ​ការ​បំពាន​ដែរ។

លោក ង៉ោ ង៉ៀ បានស្នើថា "ប្រសិនបើរកឃើញថាមានការបំពាន អាជ្ញាធរនឹងដោះស្រាយ ប៉ុន្តែតាមពិត ការរំលោភកម្រនឹងកើតមានក្នុងរយៈពេលខ្លីនេះ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រង និងកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវករណីដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអាជីវកម្ម សេវាកម្មដែលអនុញ្ញាត និងចាត់ទុកថានេះជាផលិតផលទេសចរណ៍តែមួយគត់របស់ទីក្រុង"។

សហរដ្ឋអាមេរិកមានច្បាប់ដំបូងរបស់ខ្លួនសម្រាប់សេវាកម្មជួលរយៈពេលខ្លី។

ច្បាប់ចុះបញ្ជីការជួលរយៈពេលខ្លីរបស់រដ្ឋញូវយ៉កថ្មីនឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការនៅថ្ងៃទី 25 ខែមីនា។ អាស្រ័យហេតុនេះ រដ្ឋញូវយ៉កនឹងគ្រប់គ្រងការជួលរយៈពេលខ្លីទាំងនេះ (ដូចជាបន្ទប់ និងផ្ទះដែលជួលនៅលើវេទិកាដូចជា Airbnb និង VRBO) តាមរបៀបដូចគ្នាទៅនឹងម៉ូតែល និងឧស្សាហកម្មសណ្ឋាគារ។

វេទិកាកក់ដូចជា Airbnb និង VRBO តម្រូវឱ្យរាយការណ៍ព័ត៌មានបួនដងក្នុងមួយឆ្នាំទៅកាន់រដ្ឋញូវយ៉ក រួមទាំងបញ្ជីពេញលេញនៃការជួល និងពន្ធដែលប្រមូលបានដោយខោនធីក្នុងរដ្ឋ។ រចនាឡើងដោយសមាជិកសភារដ្ឋញូវយ៉ក ដើម្បីកាត់បន្ថយវិបត្តិលំនៅដ្ឋាន ច្បាប់កំណត់ "ការជួលរយៈពេលខ្លី" ជាយូនីតលំនៅដ្ឋានដែលជួលតិចជាង 30 ថ្ងៃ។

ច្បាប់នេះក៏តម្រូវឱ្យម្ចាស់ ឬប្រតិបត្តិករនៃអចលនទ្រព្យជួលរយៈពេលខ្លីចុះឈ្មោះជាមួយរដ្ឋ ឬនាយកដ្ឋានរដ្ឋក្នុងតំបន់។ វេទិកាកក់ត្រូវតែប្រមូល និងបង់ពន្ធដែលអាចអនុវត្តបាន។

វេទិកាកក់ណាមួយដែលជួយសម្រួលដល់ការជួលរយៈពេលខ្លីក្នុងរដ្ឋក៏ត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់លេខចុះបញ្ជី និងអាជ្ញាប័ណ្ណផងដែរ ហើយត្រូវតែដកចេញពីវេទិកាកន្លែងណាមួយដែលមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះជាមួយរដ្ឋាភិបាល។

ទាំងនេះក៏ជាច្បាប់ដំបូងគេនៅសហរដ្ឋអាមេរិកដែលគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មប្រភេទនេះផងដែរ។ រដ្ឋញូវយ៉កជឿថាការអនុម័តច្បាប់ដើម្បីគ្រប់គ្រងសេវាកម្មជួលរយៈពេលខ្លីគឺជាការចាំបាច់ ដោយសារសេវានេះមិនមានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងទូលំទូលាយ និងបានបង់ពន្ធតែផ្នែកខ្លះកាលពីអតីតកាលប៉ុណ្ណោះ។

ត្រូវតែមានភាពសុខដុមជាមួយផលប្រយោជន៍របស់អ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Huynh Phuoc Nghia នាយកមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច ច្បាប់ និងគ្រប់គ្រង (CTELG) ក្នុងបរិបទទីក្រុងហូជីមិញជាតំបន់ឈានមុខគេក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ និងជំរុញការទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍ មានយន្តការជាក់លាក់ យន្តការសាកល្បងអនុញ្ញាតឱ្យអាផាតមិនសមរម្យធ្វើអាជីវកម្មលើសេវាកម្មមួយចំនួន និងទាញយកសេវាកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីក្នុងអគារផ្ទះល្វែងគឺជាវិធីសាស្រ្តសមហេតុផល។

ហាង និងភោជនីយដ្ឋានជាច្រើនកំពុងដំណើរការនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយនៅផ្លូវ Nguyen Hue (សង្កាត់លេខ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) ក្លាយជាគោលដៅអាជីវកម្មដ៏ពេញនិយមសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ - រូបថត៖ THANH HIEP

លោក Nghia បានស្នើថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាពីលទ្ធភាពនៃការអនុញ្ញាតឱ្យមានការពង្រីកអ្នកបើកយន្តហោះ និងលក្ខខណ្ឌដែលអាចនាំឱ្យមានការកែតម្រូវផ្លូវច្បាប់សម្រាប់សេវាកម្មទាំងនេះ។ គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ដើម្បីឱ្យសកម្មភាពទាំងនេះអាចនាំមកនូវផលវិជ្ជមានដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងធានាបាននូវសន្តិសុខ សុវត្ថិភាព និងភាពសុខដុមជាមួយជីវិតរបស់មនុស្សនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង" ។

តំណាងប្រតិបត្តិករអគារអាផាតមិនបាននិយាយថា ប្រជាពលរដ្ឋតែងតែមានប្រតិកម្មចំពោះភ្ញៀវរយៈពេលខ្លី ដោយសារតែចំនួនភ្ញៀវដែលធ្វើដំណើរ និងប្រើប្រាស់សេវាកម្មរួម និងសម្ភារៈបរិក្ខារមានច្រើន ដូច្នេះប្រជាពលរដ្ឋព្រួយបារម្ភអំពីសុវត្ថិភាព និងការខូចខាតសម្ភារៈប្រើប្រាស់។

ដូច្នេះហើយ បុគ្គលនេះជឿជាក់ថា ក្នុងករណីសេវាស្នាក់នៅត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដំណើរការ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់តំបន់ដែលភ្ញៀវអាចប្រើប្រាស់រយៈពេលខ្លីបាន។ អ្នកផ្តល់សេវាត្រូវតែទទួលបន្ទុកថ្លៃគ្រប់គ្រង និងថែទាំខ្ពស់ជាងអ្នករស់នៅ ហើយត្រូវតែទទួលខុសត្រូវចំពោះការណែនាំភ្ញៀវដើម្បីធានាការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

អានបន្ថែម ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

TRUONG LINH - HIEU GIANG - NGHI VU