ក្តីបារម្ភចំពោះសំណើដំឡើងតម្លៃដីកសិកម្ម

ការកែសម្រួលតម្លៃដីកសិកម្មគឺជាការចាំបាច់ ប៉ុន្តែគួរតែបង្កើនវាដល់កម្រិតសមស្របមួយ ដើម្បីឲ្យប្រជាពលរដ្ឋអាចបង់ពន្ធបាន រដ្ឋអាចប្រមូលចំណូលថវិកាបាន ខណៈនៅតែជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍។

Người Lao Động•04/07/2025

ការកែសម្រួលតម្លៃដី កសិកម្ម គឺជាការចាំបាច់ ប៉ុន្តែគួរតែកើនឡើងក្នុងកម្រិតសមស្របមួយដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋអាចបង់ពន្ធរដ្ឋអាចប្រមូលចំណូលថវិកាបានខណៈពេលដែលនៅតែជំរុញឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍។

វិទ្យាស្ថាន សេដ្ឋកិច្ច ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ (IEER) ទើបតែបានផ្ញើឯកសារស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ កែសម្រួលតម្លៃដីកសិកម្មក្នុងតារាងតម្លៃដីឱ្យស្មើនឹងកម្រិត 65%-70% នៃតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន។

តម្លៃដីកសិកម្មទាបពេក

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Pham Viet Thuan នាយកក្រុមហ៊ុន IEER បានឲ្យដឹងថា តម្លៃដីកសិកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នទាបពេក ខ្វះមូលដ្ឋាន វិទ្យាសាស្ត្រ និងមិនធានាគោលការណ៍ទីផ្សារ។ ស្ថានភាពនេះបណ្តាលឱ្យប្រាក់ចំណូលទាបពីពន្ធផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការធ្លាក់ចុះ ហើយទីផ្សារសម្ភារសំណង់ក៏ធ្លាក់ចុះផងដែរ ដោយសារតម្រូវការសំណង់ថយចុះ។

IEER ជឿជាក់ថា ដើម្បីឱ្យស្របជាមួយនឹងតារាងតម្លៃដីថ្មី ដែលរំពឹងថានឹងត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ការបង្កើនតម្លៃដីកសិកម្មដល់ 65-70% នៃតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាននឹងសមហេតុផល។ យ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ធួន ក៏បានកត់សម្គាល់ថា វាអនុវត្តតែលើដីកសិកម្មដែលបានគ្រោងនឹងផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ប៉ុណ្ណោះ។

ដោយយល់ស្របនឹងសំណើរបស់ IEER អ្នកស្រី Nguyen Hien ដែលរស់នៅក្នុងសង្កាត់ Hiep Binh ទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា គាត់មានគម្រោងបំប្លែងដីកសិកម្មជាង 1,000 ម៉ែត្រការ៉េទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ យ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងពីការបង់ពន្ធនោះ នាងបានឈប់ជាបណ្តោះអាសន្ន ព្រោះមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បង់។ តាមការគណនាបច្ចុប្បន្ន តម្លៃដីនៅតំបន់ Hiep Binh គឺប្រហែល 28 លានដុង/m2 ខណៈតម្លៃដីកសិកម្មត្រឹមតែ 600,000 ដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ ភាពខុសគ្នានេះធ្វើឲ្យពន្ធដែលលោកស្រី ហៀន ត្រូវបង់រហូតដល់ជាង ២៧ ពាន់លានដុង ពោលគឺខ្ពស់ជាងមុនជិត ៥០០ ភាគរយ។

យោងតាមលោកស្រី Hien ប្រសិនបើតម្លៃដីកសិកម្មកើនឡើងដល់ប្រហែល 20 លានដុង/m2 ដូចដែលបានណែនាំដោយ IEER នោះ ភាពខុសគ្នានៃពន្ធរបស់នាងនឹងមានត្រឹមតែប្រហែល 8 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ កើនឡើងប្រហែល 150% បើធៀបនឹងកម្រិតចាស់ ដែលសមហេតុផលជាង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អ្នកស្រី ហៀន បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា ការឡើងថ្លៃដីលំនៅឋាន ៧០% គឺខ្ពស់ពេក គួរតែត្រឹមតែប្រហែល ៥០%-៥៥% ប៉ុណ្ណោះ ទើបប្រជាពលរដ្ឋងាយស្រួលមានតុល្យភាព។ ជាងនេះទៅទៀត អ្នកស្រីក៏បារម្ភដែរថា នៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប្រជាពលរដ្ឋនឹងត្រូវចំណាយលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវថ្នល់ និងការបោសសម្អាតផ្លូវ ដែលមិនមែនជាថវិកាតិចតួច។

លោក Do Linh Dan នាយកក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Linh Dan ក៏បានអត្ថាធិប្បាយដែរថា តម្លៃដីកសិកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាបពេកបើធៀបនឹងតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែង។ ប្រការនេះនាំឱ្យការពិតថា ពេលប្តូរទៅជាដីលំនៅដ្ឋានវិញ ពន្ធដែលត្រូវបង់គឺខ្ពស់ពេក ស្ទើរតែស្មើនឹង ឬលើសតម្លៃលក់ដី ធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋលែងចង់ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ។

សម្រាប់អាជីវកម្ម ការទិញដីកសិកម្ម ហើយបំប្លែងទៅជាដីលំនៅឋានសម្រាប់ផ្នែករងគឺស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេ ដោយសារការចំណាយខ្ពស់ ដែលនាំឱ្យមិនមានគម្រោងថ្មីៗ។ ជាក់ស្តែង បន្ទាប់ពីបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានប្រកាស ស្ទើរតែគ្មាននរណាម្នាក់ទិញដីកសិកម្ម ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងនានាក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Dan បាននិយាយថា ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវកែសម្រួលតម្លៃដីកសិកម្មឱ្យសមស្របទៅនឹងការពិត លើកទឹកចិត្តប្រជាជន និងអាជីវកម្មផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី និងជំរុញការសាងសង់។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីកសិកម្មនៅលើទីផ្សារគឺ ១០ - ២០ លានដុង/ម២ ចំណែកតារាងតម្លៃត្រឹមតែពីរបីរយពាន់ដុង ដែលមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃជាក់ស្តែង។

ប្រសិនបើទីក្រុងហូជីមិញមិនដំឡើងថ្លៃដីកសិកម្ម លោក Dan បានស្នើថា គួរតែមានយន្តការគណនាពន្ធដែលសមហេតុផលជាងនេះ ដើម្បីកាត់បន្ថយគម្លាតដ៏ធំជាមួយនឹងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន ជៀសវាង "បង្កក" ទីផ្សារ។

Băn khoăn về đề xuất tăng giá đất nông nghiệp - Ảnh 1. — IEER បានកត់សម្គាល់ថា សំណើដំឡើងថ្លៃដីកសិកម្មអនុវត្តតែលើតំបន់ដែលត្រូវបានគ្រោងទុកដើម្បីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីប៉ុណ្ណោះ។ រូបថត៖ TRANG NGUYEN

អាចនាំឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company បានអត្ថាធិប្បាយថា សំណើរបស់ IEER ពិតជាមិនសមហេតុផលទេ ហើយត្រូវការការស្ទង់មតិលម្អិតបន្ថែមទៀត។

យោងតាមលោក Quang តម្លៃដីកសិកម្មចាំបាច់ត្រូវខិតជិតតម្លៃទីផ្សារ។ តាមពិតទៅ តម្លៃដីកសិកម្មនៅតំបន់ខាងក្នុង និងតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ មានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។ ប្រសិនបើតម្លៃដីកសិកម្មនៅគ្រប់តំបន់កើនឡើងក្នុង "អត្រាថេរ" ដូចដែលបានស្នើឡើងដោយ IEER នោះវាមិនសមហេតុផលទេ។

លោក Quang បាននិយាយថា ដើម្បីលើកទឹកចិត្តប្រជាជនឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ពីដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តមេគុណកែតម្រូវ ជំនួសឱ្យការប្រមូល 100% នៃតម្លៃខុសគ្នាតាមតារាងតម្លៃដី។ អត្រានេះគួរតែមានប្រហែល 0.4% - 0.5% ដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពដែលពន្ធខ្ពស់ជាងតម្លៃសាងសង់ផ្ទះ ធ្វើឱ្យមនុស្សបាត់បង់កម្លាំងចិត្តក្នុងការសាងសង់។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យមានការព្រួយបារម្ភថា ការឡើងថ្លៃដីកសិកម្មដល់ ៧០% នៃតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានអាចនាំឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើន។ ដីកសិកម្មដែលត្រូវបានគ្រោងទុកសម្រាប់ផលិតកសិកម្ម មិនអាចចាត់ទុកថាជាទម្រង់នៃ "ដីលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់បន្សំ" បានទេ។ វិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃតាមអត្រាថេរមិនត្រឹមតែជាសេដ្ឋកិច្ចមិនត្រឹមត្រូវប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើតគំនិតស្មានថា “កាន់ដីហើយរង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ” បំភ្លៃគោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដីទៅតាមផែនការ។

យោងតាមអ្នកជំនាញនេះ ទីក្រុងហូជីមិញ ពីមុនមានផ្ទៃដីកសិកម្មប្រហែល ៨៨.០០០ ហិកតា ចំណែកដីលំនៅដ្ឋានមានត្រឹមតែប្រមាណ ១៨.០០០ ហិកតាប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើតម្លៃដីកសិកម្មស្មើនឹង 70% នៃដីលំនៅដ្ឋាន ស្មើនឹង 62,000 ហិកតានៃដីលំនៅដ្ឋាន វានឹងមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតទាល់តែសោះ។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីមិនមានន័យថាដីកសិកម្មនឹងមានតម្លៃដូចដីលំនៅឋាននោះទេ។ ដោយសារតែបន្ទាប់ពីដីកសិកម្មត្រូវបានបំប្លែងទៅជាដីលំនៅឋាន ប្រជាពលរដ្ឋ ឬអាជីវកម្មត្រូវតែលះបង់ផ្ទៃដីភាគច្រើនជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការងារសាធារណៈ។ តាមពិតវាត្រូវចំណាយដីកសិកម្មប្រហែល ១០ ម៉ែត្រការ៉េដើម្បីបំប្លែងដីលំនៅឋាន ៤ ម៉ែត្រការ៉េ។ ប្រសិនបើសមាមាត្រគឺ 70% នោះគឺ 10 ម៉ែត្រការ៉េនៃដីកសិកម្មត្រូវតែបង្កើត 7 ម៉ែត្រការ៉េនៃដីលំនៅដ្ឋានដើម្បី "បំបែកសូម្បីតែ" នេះគឺមិនអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុង។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/ban-khoan-ve-de-xuat-tang-gia-dat-nong-nghiep-196250704101740493.htm