អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 នឹងកើនឡើងខ្លាំងជាងឆ្នាំ 2024

លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) បាននិយាយថា ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានកម្រិតក៏ដោយ ក៏វានៅតែស្ថិតក្នុងនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ល្អ ដោយជំរុញទីផ្សារឱ្យបន្តរីកចម្រើនខ្លាំងជាងឆ្នាំ 2024 ។

អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យ៖ អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៥ នឹងកើនឡើងខ្លាំងជាងឆ្នាំ ២០២៤

លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) បាននិយាយថា ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានកម្រិតក៏ដោយ ក៏វានៅតែស្ថិតក្នុងនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ល្អ ដោយជំរុញទីផ្សារឱ្យបន្តរីកចម្រើនខ្លាំងជាងឆ្នាំ 2024 ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាកន្លែងដែលទាក់ទាញទុនវិនិយោគយ៉ាងច្រើន ប៉ុន្តែនៅពេលដែលវានៅទ្រឹង វាក៏ជាកន្លែងដែលដើមទុនច្រើននៅទ្រឹង។ ការ​អភិវឌ្ឍ​ទីផ្សារ​នេះ​ដើរ​តួនាទី​យ៉ាង​សំខាន់​ក្នុង​ការ​អភិវឌ្ឍ ​សេដ្ឋកិច្ច ​ទាំងមូល។

ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃសិក្ខាសាលា "ការវិនិយោគ 2025៖ ការឌិកូដអថេរ - កំណត់កាលានុវត្តភាព" ដែលរៀបចំដោយកាសែត Investment កាលពីថ្ងៃទី 12 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម មានទស្សនវិស័យមួយចំនួនលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យចំនួន 20។

គន្លឹះទាំង ៦ ដើម្បីជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

និយាយអំពីប្រតិបត្តិការ និងទស្សនវិស័យនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌិញ បានចង្អុលបង្ហាញ 6 ក្រុមនៃកត្តាដែលត្រូវកត់សម្គាល់ រួមមានៈ ស្ថាប័ន; ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច; ប្រព័ន្ធផែនការ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ; ដើមទុន - ហិរញ្ញវត្ថុ - ឥណទាន; ទីផ្សារ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ការប្រែប្រួលតម្លៃ និងប្រព័ន្ធព័ត៌មាន។

ជាដំបូង ទាក់ទងនឹងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច លោក Dinh បានព្យាករណ៍ថា ឆ្នាំ 2025 គឺជាឆ្នាំឈានចូលវដ្តថ្មីមួយ ដែលជាយុគសម័យថ្មីមួយ។ “អាចមានការព្រមាន និងក្តីបារម្ភ ប៉ុន្តែខ្ញុំដឹងថា អ្វីៗកាន់តែលំបាក និងលំបាកគឺនៅវៀតណាម ការគ្រប់គ្រងរបស់ រដ្ឋាភិបាល កាន់តែមានភាពបត់បែន រហ័សរហួន និងមានប្រសិទ្ធភាព ហើយយើងមានទំនុកចិត្តខ្ពស់លើការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋាភិបាល។ ដូច្នេះហើយ ទាក់ទងនឹងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ខ្ញុំជឿជាក់ថានៅឆ្នាំ ២០២៥ យើងនឹងរក្សាលទ្ធផលដែលយើងសម្រេចបាន និងកំពុងបន្តអនុវត្តរបស់ប្រធាន VEA”។

បើ​និយាយ​ពី​ស្ថាប័ន​យើង​មាន​ច្បាប់​ថ្មី។ នេះអាចចាត់ទុកថាជាអំឡុងពេលដែលវៀតណាមបានកែលម្អគុណភាពស្ថាប័ន និងកំពុងឆ្ពោះទៅរកការធ្វើសមកាលកម្មខ្លឹមសារទាំងអស់នៃច្បាប់។ មានច្បាប់១ វិសោធនកម្មច្បាប់ចំនួន៤ ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ២០២៣ ដើមឆ្នាំ២០២៤ ហើយបច្ចុប្បន្នច្បាប់១ វិសោធនកម្មច្បាប់ចំនួន៨ ដែលមិនទាន់សម្រេច។ ប្រទេស​របស់​យើង​ក៏​កំពុង​សម្រួល​បរិក្ខារ បង្កើន​ប្រសិទ្ធភាព​នៃ​ការ​គ្រប់​គ្រង​រដ្ឋ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញរូបនេះជឿជាក់ថា ស្ថាប័ននៅឆ្នាំ២០២៥ នឹងទទួលបានគុណភាពកាន់តែល្អប្រសើរ ដែលជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅ រួមទាំងសកម្មភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេស។

ទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការនគរូបនីយកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ប្រទេសនេះលែងស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "កំពុងអភិវឌ្ឍខ្លាំង" ទៀតហើយ ប៉ុន្តែខេត្ត-ក្រុងចំនួន 63 បានប្រកាសអំពីប្រព័ន្ធរៀបចំផែនការទូទៅដែលត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងលក្ខណៈស៊ីសង្វាក់គ្នា ដើម្បីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់សកម្មភាពដែលមានទិសដៅ គោលដៅត្រឹមត្រូវ គោលបំណងត្រឹមត្រូវ និងឯកភាពទូទាំងប្រទេស។ នេះ​ជា​កត្តា​សំខាន់​ណាស់​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ការ​អភិវឌ្ឍ ​ក៏​ដូច​ជា​កត្តា​ផ្សេង​ទៀត​នៃ​សេដ្ឋកិច្ច ។ លើសពីនេះ ទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ អត្រានគរូបនីយកម្មក៏ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមាននិន្នាការរីកចម្រើនកាន់តែប្រសើរឡើងនៅឆ្នាំ 2025។

ទាក់ទងនឹងហិរញ្ញវត្ថុ គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលមានភាពបត់បែន និងរហ័សរហួនក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃរូបិយប័ណ្ណ គោលនយោបាយសារពើពន្ធ និងសូម្បីតែនៅក្នុងផ្នែកដូចជាទីផ្សារភាគហ៊ុន និងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មជាដើម។ ជាពិសេស សកម្មភាពមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយមួយរយៈ ហើយហាក់ដូចជាហៀបនឹងដួលរលំនៅឆ្នាំ ២០២២ - ២០២៣ ប៉ុន្តែរដ្ឋាភិបាលនៅតែដោះស្រាយ ហើយបច្ចុប្បន្នកំពុងបន្តជំរុញទីផ្សារមូលបត្របំណុលឱ្យអភិវឌ្ឍ។ នេះ​ក៏​ជា​មធ្យោបាយ​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​មានឱកាស​អភិវឌ្ឍ​បាន​ល្អ​ក្នុង​ឆ្នាំ​បន្តបន្ទាប់​ទៀត​។

លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម។
រូបថត៖ Chi Cuong

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារ នៅពេលដែលយន្តការត្រូវបានដកចេញ បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ចិត្តសាស្ត្រសុទិដ្ឋិនិយមបានត្រលប់មកវិញ វាប្រហែលជាមិនមានលក្ខណៈធម្មតាដូចកាលពីឆ្នាំមុនជំងឺរាតត្បាតនោះទេ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2024 មានការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើននៅពេលដែលទីផ្សារក្នុងត្រីមាសបន្ទាប់តែងតែកើនឡើងខ្លាំងជាងត្រីមាសមុន។

ទាក់ទិននឹងការឡើងថ្លៃនេះ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ មានប្រសាសន៍ថា ហេតុផលអាចពន្យល់បានថា តម្រូវការនៅលើទីផ្សារនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង ហើយត្រូវបានបង្ក្រាបជាយូរមកហើយ។ តម្រូវការ​មិន​ត្រឹម​តែ​ឈប់​ត្រឹម​តែ​តម្រូវការ​លំនៅឋាន​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​តម្រូវការ​សម្រាប់​ការ​វិនិយោគ​ក៏​ខ្លាំង​ដែរ។ លោក Dinh បានពន្យល់ថា "អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគមួយ ដែលយើងចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ និងជាជម្រើសដំបូងរបស់វិនិយោគិនជាច្រើន នៅពេលដែលតម្រូវការនេះត្រូវបានគាបសង្កត់អស់រយៈពេលជាយូរដោយសារជំងឺរាតត្បាត និងវិបត្តិ ហើយមិនមានទំនិញ នោះគឺជាពេលវេលានៃការផ្ទុះឡើង នៅពេលដែលគម្រោងនានាត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារ។

សរុបមក លោក ឌិញ បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានកម្រិត ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្នុងនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ល្អ ជំរុញទីផ្សារឱ្យបន្តរីកចម្រើនខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2025 ជាងឆ្នាំ 2024 ជាពិសេសដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងសកម្មភាពអចលនទ្រព្យកំពុងត្រូវបានស្នើឡើង បង្កើតការជំរុញខ្លាំងសម្រាប់គម្រោង និងទីផ្សារ។ ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ កាត់បន្ថយសម្ពាធលើសមតុល្យការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ តម្លៃក៏នឹងត្រូវបានកែតម្រូវឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើងផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ រដ្ឋក៏កំពុងធ្វើនិយតកម្មសកម្មភាពទីផ្សារឱ្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងប្រព័ន្ធព័ត៌មាន រដ្ឋាភិបាលកំពុងឆ្ពោះទៅរកការគ្រប់គ្រងឌីជីថល និងការផ្តល់ព័ត៌មាន។ នៅក្នុងច្បាប់ថ្មី ជាពិសេសច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋាន មានការយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះបញ្ហាតម្លាភាពនៃប្រព័ន្ធព័ត៌មាន និងការសាងសង់ប្រព័ន្ធលិបិក្រមដើម្បីវាស់ស្ទង់ការប្រែប្រួលទីផ្សារ។ នៅក្នុងឆ្នាំខាងមុខនេះ ជាមួយនឹងគម្រោង 06 និងសកម្មភាព បច្ចេកវិទ្យាឌីជីថល ការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ និងការផ្តល់ទិន្នន័យព័ត៌មានព្យាករណ៍នឹងកាន់តែសកម្ម។

លោក Dinh រំពឹងថា "បញ្ហាទាំង 6 ខាងលើត្រូវបានកែលម្អគុណភាព ដូច្នេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងយ៉ាងល្អនៅឆ្នាំ 2025" ។

ឆ្ងល់​ពី​ភាព​ខុស​គ្នា​នៃ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ

ទោះបីជាមានទស្សនវិស័យវិជ្ជមានរបស់គាត់លើទស្សនវិស័យទីផ្សារសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 ក៏ដោយ ក៏លោក Dinh នៅតែមានការព្រួយបារម្ភអំពីតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន VNREA មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នតម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើង ហើយសម្ពាធក្នុងការបន្តកើនឡើងនៅតែមានដោយសារតែរចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃទាក់ទងនឹងពន្ធដីធ្លី។

យោងតាមស្មារតីថ្មីនៃការអនុវត្តតម្លៃទីផ្សារ មូលដ្ឋានកំពុងសាងសង់តារាងតម្លៃដី ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា តារាងតម្លៃនេះនឹងបង្កើតកម្រិតថ្លៃដើមខ្ពស់ខ្លាំង ដែលអាចជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ ធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយកម្រិតតម្លៃ។ ឥឡូវនេះ ប្រជាពលរដ្ឋកំពុងស្នើសុំឱ្យឡើងថ្លៃ គ្រប់ទីកន្លែងដែលយើងឃើញអាជីវកម្មត្អូញត្អែរថាតម្លៃដីឡើងថ្លៃជាងពីមុន 2-3 ដង ហើយតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លីក៏ត្រូវកែតម្រូវផងដែរ។

ប្រសិនបើកម្រិតតម្លៃមិនមានវិធីសាស្រ្តកែតម្រូវទេ នៅពេលដែលការលំបាកក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានដោះស្រាយ ការផ្គត់ផ្គង់នឹងកើនឡើង សម្ពាធនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនឹងត្រូវបានបញ្ចេញ ដែលជួយកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែការចំណាយនឹងនៅតែខ្ពស់ ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃមិនអាចធ្លាក់ចុះបាន។ នេះនាំឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមិនឆ្លើយតប។ គម្រោងអចលនៈទ្រព្យ ជាពិសេសគម្រោងប្រណីតៗ និងតម្លៃខ្ពស់ នឹងត្រូវថយចុះក្នុងការស្រូបទាញ ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារទាំងមូលនៅទ្រឹង។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ បានស្នើថា “នេះគឺជាភាពផ្ទុយគ្នា ហើយខ្ញុំសង្ឃឹមថា រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវ និងកែសម្រួលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីក្នុងកម្រិតសមស្រប នោះវានឹងពិតជាសមស្របក្នុងការជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html