អចលនទ្រព្យ Bac Giang កំពុងតែរីកចម្រើន តើលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅណា?

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Bac Giang បានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃលក់។ នៅក្នុងបរិបទនោះ ការជ្រើសរើសផ្នែក និងផលិតផលមួយណាដើម្បី "ដាក់ប្រាក់" កំពុងតែក្លាយជាកង្វល់ដ៏ធំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

ការត្រលប់មកវិញដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ Bac Giang គឺជាទីផ្សារមួយក្នុងចំណោមទីផ្សារដែលរីកលូតលាស់លឿនបំផុតនៅភាគខាងជើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ដោយសារលំហូរចូលនៃសហគ្រាសបរទេសក្រោមឥទ្ធិពលនៃការផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគអន្តរជាតិ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកផ្សេងទៀតដូចជា ដី វីឡា ផ្ទះល្វែង និងអាផាតមិនក៏មានការរីកចម្រើនគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ។

បន្ទាប់ពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចក្នុងឆ្នាំ 2022 - 2023 ដោយសារការលំបាកទូទៅនៃទីផ្សារជាតិ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Bac Giang បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024។ យោងតាមស្ថិតិរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យ Bac Giang បានឱ្យដឹងថា ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 វាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមាន 3,400 ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ បើនិយាយពីកម្រិតតម្លៃវិញ ស្ទើរតែគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផលិតផលបានកើនឡើង 10 - 15% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិត "បាត" ក្នុងឆ្នាំ 2023។

អចលនទ្រព្យ Bac Giang ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ

យោងតាមលោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Bac Giang មានភាពល្អប្រសើរជាពិសេសចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ 2024 តទៅ។ យើងលក់នៅទីនេះ ខែខ្លះលក់បានជាង 100 យូនីត។ ជាទូទៅតម្លៃផលិតផលមានការកើនឡើងល្អបើធៀបនឹងរយៈពេលមុន សូម្បីតែទីតាំងមួយចំនួននៅកណ្តាលទីក្រុងក៏បានងើបឡើងវិញដល់កំពូលចាស់របស់ពួកគេដែរ»។

ជាការកត់សម្គាល់ លោក Chung បាននិយាយថា ទីផ្សារដេញថ្លៃដីនៅ Bac Giang មានសកម្មភាពខ្លាំងតាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មកម្ល៉េះ។ តម្លៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ ប្រសិនបើនៅដើមឆ្នាំ តម្លៃឈ្នះមានត្រឹមតែ 50-100 លានដុង/ឡូតិ៍ ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ត្រឹមខែមេសាដល់ឧសភា តម្លៃឈ្នះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃដើម 25%។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា ការដេញថ្លៃបានទាក់ទាញការចូលរួមពីអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមកពីគ្រប់ទិសទី។

កំណត់ត្រាជាក់ស្តែងបង្ហាញថានៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុង Bac Giang មានការដេញថ្លៃ "កំណត់ត្រា" ជាច្រើន។ ជាឧទាហរណ៍ ការដេញថ្លៃដីចំនួន ៦៥ នៅទីរួមខេត្ត Viet Yen កាលពីថ្ងៃទី ១៥ ឧសភា តម្លៃចាប់ផ្តើមសរុបមានចំនួន ៩៣,៩ ពាន់លានដុង ខណៈដែលតម្លៃឈ្នះមានរហូតដល់ ១៩៨,៨ ពាន់លានដុង ភាពខុសគ្នា ១០៤ ពាន់លានដុង។

អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃបាននិយាយថា ផលិតផលដែលដាក់ដេញថ្លៃមានតិចតួច ប៉ុន្តែចំនួនឯកសារ និងអតិថិជនដែលចូលរួមច្រើនតែមានច្រើនណាស់។ មានវគ្គដែលមានតែប៉ុន្មានឡូត្រូវបានដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែមានឯកសារជិតមួយពាន់។ ជាការកត់សម្គាល់ មិនត្រឹមតែអតិថិជននៅក្នុងខេត្តប៉ុណ្ណោះទេ ក៏មានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមកពីតំបន់ផ្សេងទៀតបានចូលរួមដេញថ្លៃដីនៅ Bac Giang ផងដែរ។

ក្រៅ​ពី​ដី​ដែល​បាន​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​នោះ ផ្នែក​ផ្សេង​ទៀត​ដូច​ជា​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម និង​លំនៅឋាន​សង្គម​ក៏​បាន​ឃើញ​សាច់​ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល​កើន​ឡើង​ផង​ដែរ។ ជាធម្មតា គម្រោង Vinhomes Skypark ស្ទើរតែលក់អស់សារពើភ័ណ្ឌរបស់ខ្លួន ឬគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Evergreen Bac Giang បានលក់ប្រហែល 600 យូនីតទៅឱ្យអ្នកទទួលផល។

លោក Vu Kim Giang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Hai Phat Land បានវាយតម្លៃថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅ Bac Giang មានការលក់ល្អ។ ការទិញលក់ដីក្នុងទីក្រុងល្អណាស់ យើងលក់បានប្រហែល 200 ឡូតិ៍ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 2 ខែ អាផាតមិនក៏លក់ដាច់ដែរ ព្រោះអាចជួលបានក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ ផ្ទះទាប ទោះបីមិនសូវល្អដូចដីក៏នៅមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ហើយលទ្ធភាពធ្វើអាជីវកម្មក៏ប្រសើរជាងមុនដែរ»។

និន្នាការចំណូលចិត្តរបស់វិនិយោគិន

ភាពរឹងមាំ និងសូម្បីតែការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ Bac Giang នៅក្នុងផ្នែកជាច្រើនបានបើកឱកាសជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះក៏លើក "បញ្ហា" នៃកន្លែងដែលត្រូវវិនិយោគដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញល្អបំផុត។

ជាក់ស្តែង ដូចជាតំបន់ផ្សេងទៀត អ្នកវិនិយោគនៅ Bac Giang ក៏ពេញចិត្តគម្រោងនានានៅកណ្តាលទីក្រុងផងដែរ។ ដោយសារតែតំបន់នេះមានគុណសម្បត្តិទាំងអស់នៃគម្រោងឈានមុខគេ៖ ទីតាំងសំខាន់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម ការធ្វើផែនការទំនើប និងសមត្ថភាពក្នុងការតភ្ជាប់យ៉ាងឆាប់រហ័សទៅកាន់ "មូលដ្ឋាន" រដ្ឋបាល សេដ្ឋកិច្ច វប្បធម៌ និងកម្សាន្ត។

បន្ថែមពីលើកត្តាខាងលើ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយក SGO Homes ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា អ្នកវិនិយោគក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្នមានការចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសចំពោះភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោងនេះ។ គម្រោងស្តង់ដារពេញលេញ និងស្របច្បាប់ដែលមានសៀវភៅក្រហមតែងតែជាអាទិភាពកំពូល។ នេះពន្យល់ពីមូលហេតុដែលដីដេញថ្លៃ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នៅលើដីដែលដាក់ដេញថ្លៃគឺមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងសម្រាប់អ្នកទិញ។

ប្រភេទនៃគម្រោងដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅលើដីដេញថ្លៃនៅទីក្រុង Bac Giang ដែលកំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺ The Terra - Bac Giang ដោយវិនិយោគិន Van Phu - Invest ។ គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុងភាគខាងត្បូង វួដ Dinh Ke ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលថ្មីនៃទីក្រុង។ ព័ទ្ធជុំវិញដោយផ្លូវសរសៃឈាម ការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួល និងងាយស្រួលទៅកាន់តំបន់សេដ្ឋកិច្ចដែលមានថាមពលខ្លាំងបំផុត ជាមួយនឹងបរិក្ខារដ៏សម្បូរបែបដូចជា៖ ផ្លូវដើរ GO! ផ្សារទំនើប ការ៉េ ពហុកីឡាដ្ឋាន ឧទ្យាន Hoang Hoa Tham... ទីតាំងពេជ្រនេះបង្កើនតម្លៃនៃផលិតផល ព្រោះវាបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ជីវិតប្រកបដោយផាសុកភាព ជាមួយនឹងសមត្ថភាពក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មជួល ដើម្បីនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញលេចធ្លោ។

អ្វី​ដែល​គួរ​និយាយ​នោះ​គឺ​គម្រោង​ទាំង​មូល​មាន​វីឡា​ទោល​តែ​៦៦ ផ្ទះ​ល្វែង​ទាប​ចំនួន ៤៣ និង​អាផាតមិន​ចំនួន ៦៨៨ ក្នុង​អគារ​ភ្លោះ​ចំនួន ២។ បរិមាណមានកំណត់គឺជាកត្តាមូលដ្ឋានមួយដែលជួយឱ្យគម្រោងមានលទ្ធភាពនៃការបង្កើនតម្លៃតាមពេលវេលា។

គម្រោង The Terra - Bac Giang បង្កើតឡើងដោយ Van Phu - Invest

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Bac Giang កំពុងឈានចូលដល់វដ្តនៃកំណើនថ្មី ដែលគាំទ្រដោយការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច បង្កើនសមត្ថភាពទាក់ទាញ FDI និងបង្កើនកម្លាំងទិញរបស់ប្រជាជន។

ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារធំជាងគេនៅភាគខាងជើង ទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ និងកម្រិតតម្លៃនៅ "កំពូល" ធ្វើឱ្យឱកាសវិនិយោគស្ងួតហួតហែង ទុនវិនិយោគកំពុង "ផ្លាស់ប្តូរ" ទៅកាន់ទីតាំងសក្តានុពលកាន់តែច្រើន។ ហើយ Bac Giang ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិដ៏ប្រសើររបស់វា គឺជាទិសដៅនៃលំហូរសាច់ប្រាក់។ នេះនឹងលើកកម្ពស់បន្ថែមទៀតនូវប្រាក់ចំណេញនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះ ដែល The Terra - Bac Giang គឺជាជម្រើសដ៏ល្អមួយ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html