អចលនទ្រព្យ វីឡា និង ថោន ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចេញនៅឆ្នាំ 2024

ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2023

ខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយ សេដ្ឋកិច្ច ទូទៅ ផ្នែកអចលនទ្រព្យ វីឡា និង ផ្ទះល្វែង មិនត្រូវបានរួចផុតពីជោគវាសនាដូចគ្នានោះទេ។ វិនិយោគិនកំពុងងាកក្រោយបន្តិចម្តងៗលើផ្នែកនេះ នៅពេលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់នៅទ្រឹង ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅទ្រឹង។

នៅឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន DKRA Group បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃទីប្រជុំជន/វីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញថ្មីៗនេះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ ក្នុងត្រីមាសទាំង 4 ទីផ្សារទទួលបាន 907 ផ្ទះ/វីឡាពីគម្រោងចំនួន 28 ធ្លាក់ចុះ 87% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ជាពិសេស ទីផ្សារដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងមួយចំនួនមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់។

អចលនទ្រព្យ - អចលនទ្រព្យ វីឡា និង ថោន ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចេញនៅឆ្នាំ 2024 — ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះ និងវីឡានៅឆ្នាំ 2023 នឹងថយចុះ។

ការប្រើប្រាស់ថ្មីរបស់ទីផ្សារគឺទាបណាស់ ប្រហែល 315 យូនីត ស្មើនឹង 35% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី មានតែ 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022។ ប្រតិបត្តិការបានកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមផលិតផលដែលមានតម្លៃជាមធ្យម 1.9 - 2.4 ពាន់លានដុង/ឯកតា ហើយផ្តោតជាសំខាន់ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ។

ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញរបស់វាមានប្រហែល 47% នៃការផ្គត់ផ្គង់ និង 45% នៃការប្រើប្រាស់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។

អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារមួយផ្សេងទៀត JLL Vietnam ក៏បានកត់ត្រាផងដែរថា ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ត្រឹមតែ 180 យូនីត ដែលឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ មូលហេតុចម្បងគឺមកពីការពន្យារពេលរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការណែនាំគម្រោងក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារទន់ខ្សោយ។ ហើយមួយផ្នែកដោយសារការយឺតយ៉ាវក្នុងនីតិវិធីច្បាប់ ឬដំណើរការសាងសង់សម្រាប់គម្រោងដែលមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការស្រូបយក អង្គភាពបានកត់ត្រាចំនួនប្រតិបត្តិការដែលមានកំណត់ជាមួយនឹង 58 គ្រឿងដែលបានលក់នៅក្នុង Q4/2023 ធ្លាក់ចុះ 74.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អត្រាស្រូបយកក្នុងត្រីមាសមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតទាបនៅ 15.1% ខណៈពេលដែលអត្រាស្រូបយកក្នុងឆ្នាំមានត្រឹមតែ 30.9% (ធ្លាក់ចុះ 60 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ)។

អចលនទ្រព្យ - អចលនទ្រព្យវីឡា និងផ្ទះជួល ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចេញនៅឆ្នាំ 2024 (រូបភាពទី 2) ។ — កង្វះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជនត្រូវបានវាយតម្លៃថាបណ្តាលមកពីផលប៉ះពាល់ទូទៅនៃសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ។

យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងឆ្នាំ 2023 ដីឡូតិ៍ និងវីឡា/ទីប្រជុំជនមានតម្លៃធំត្រូវបានកត់ត្រាថាមានការខាតបង់ពី 30 ទៅ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពនេះជាមូលដ្ឋានស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រង ហើយមានស្ថេរភាពបន្តិចម្តងៗតាមពេលវេលា។ នៅក្នុងតំបន់ដែលមានសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញ តម្លៃលក់នៃផ្នែកទាំងនេះនៅតែមានស្ថេរភាព សូម្បីតែកើនឡើងបន្តិច 3-5% នៅកន្លែងខ្លះ។

ទោះបីជាស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចទូទៅមិនមានសុទិដ្ឋិនិយមក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏បានកត់ត្រាការលំបាកផងដែរ ប៉ុន្តែមូលដ្ឋានតម្លៃនៅតែត្រូវបានគេចាត់ទុកថាខ្ពស់គួរសមបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃពិត និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជន។

ការរំពឹងទុកទីផ្សារនៅចុងឆ្នាំ 2024

យោងតាម លោក Nguoi Dua Tin នៅឆ្នាំ 2023 ផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជននឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលទាប ដោយសារនីតិវិធីច្បាប់ជាច្រើន និងការរឹតបន្តឹងប្រាក់កម្ចី ដែលនឹងនាំឱ្យខ្វះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅលើទីផ្សារ ជាពិសេសសម្រាប់ផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជន ដែលទាមទារសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារ រដ្ឋាភិបាល បានចេញនូវគោលនយោបាយជាច្រើន ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ធនាគាររដ្ឋបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចី ដើម្បីចរាចរលំហូរសាច់ប្រាក់។ នេះត្រូវបានអ្នកជំនាញជាច្រើនជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញ ដែលក្នុងនោះផ្នែកអចលនទ្រព្យវីឡា និងផ្ទះជួលនឹងវិលមកគន្លងវិញ។

DKRA Vietnam ព្យាករណ៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការថ្មីសម្រាប់ផ្នែកទីប្រជុំជន/វីឡា ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងបន្តិច ដោយឈានដល់ប្រហែល 1,200 - 1,500 យូនីត។ ទីផ្សារក្នុងខេត្តជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហូជីមិញអាចនាំមុខការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

ជាពិសេសក្រុមផលិតផលដែលមាននីតិវិធីច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ គម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកវិនិយោគដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះនឹងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអតិថិជន។ កម្រិតតម្លៃលក់បឋមនឹងនៅតែមានស្ថិរភាពក្នុងឆ្នាំ 2024។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ គោលនយោបាយជំរុញទីផ្សារនៅតែបន្តត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

សន្ទនាជាមួយ ង្វៀន ឌឹក ធីន លោក ង្វៀន ឌឹកលួន (រស់នៅទីក្រុងធូឌឹក ទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកប្រឹក្សាយោបល់) បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ អតិថិជនមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់នៅពេលស្វែងរកទិញផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែង។ ទោះបីជាទីផ្សារទូទៅមានភាពយឺតយ៉ាវ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏ដោយ ប៉ុន្តែចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 និងដើមឆ្នាំ 2024 មានអ្នកទិញច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយភាពខុសគ្នានៃតម្លៃនឹងកាន់តែច្បាស់ជាងរយៈពេល "កំពូល" នៃទីផ្សារ។ យោងតាមលោក Luan ផ្នែកនេះតែងតែត្រូវបានស្វែងរកដោយអតិថិជនដែលមានលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ច ហើយនៅឆ្នាំ 2024 ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងនឹងនៅតែជាផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលពេញនិយម។

អចលនទ្រព្យ - អចលនទ្រព្យវីឡា និងផ្ទះជួល ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចេញនៅឆ្នាំ 2024 (រូបភាពទី 3) ។ — ផ្ទះដែលមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លាននៅទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ។

លោកស្រី Pham Thi Nguyen Thanh អគ្គនាយកនៃសេវាកម្ម Dat Xanh បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “អចលនទ្រព្យវីឡា និងទីប្រជុំជនគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ និងឈានមុខគេបំផុតនៅក្នុងផ្នែកនេះ ហើយបានជំរុញតម្រូវការទីផ្សារអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ នៅឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងប៉ះពាល់ដល់ផ្នែកនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការបោសសំអាតផ្លូវច្បាប់ និងការលេចឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាង ទីផ្សារសម្រាប់ទីប្រជុំជន និងវីឡានឹងមានភាពប្រសើរឡើង និងកាន់តែរស់រវើកចាប់ពីឆមាសទីមួយ ឬចុងឆ្នាំ 2024។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Trang Le នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវនៃក្រុមហ៊ុន LL Vietnam បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារផ្ទះល្វែង និងផ្ទះវីឡានឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2024 ។

"តាមរយៈដំណើរការបន្សុត សុខភាពផ្ទៃក្នុង និងសមត្ថភាពក្នុងការឆ្លើយតបនឹងការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមនៃមុខវិជ្ជាដែលមាននៅលើទីផ្សារនឹងប្រសើរឡើង។ ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ថ្មីនេះ ទោះបីជាមិនទាន់បានអនុវត្តក៏ដោយ នឹងក្លាយជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ប្រធានបទក្នុងការដាក់ទំនុកចិត្ត និងតក់ស្លុតស្មារតីរបស់ពួកគេសម្រាប់ដំណាក់កាលត្រៀមរៀបចំក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ នៅឆ្នាំ 2024 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងមានយុទ្ធសាស្រ្តថ្មីៗជាច្រើនដើម្បីនាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារ។"

ប្រភព