អចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញបណ្តើរៗ គម្រោងផ្ទះជួលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍

តម្លៃផ្ទះ ក្នុងទីក្រុងហាណូយ កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ខណៈការផ្គត់ផ្គង់នៅខ្វះខាត

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Cushman & Wakefield ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 133% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ប៉ុន្តែនៅតែខ្វះខាត។ ជាពិសេស តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ឡើងដល់ 10,120 USD/m2 ស្មើនឹង 253 លានដុង/m2 កើនឡើង 42% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 132% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ តួលេខទាំងនេះបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញនៃ "ផ្នែកអចលនទ្រព្យរាប់លានដុល្លារ"។

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 1 — យោងតាម Cushman & Wakefield បានឱ្យដឹងថា តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់នៅតែខ្វះខាត។

វិភាគតាមទស្សនៈរបស់អ្នកទិញ លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា ទីក្រុង Savills Hanoi មានប្រសាសន៍ថា បរិបទទីផ្សារនៃកង្វះផលិតផលវិនិយោគ និងអត្រាការប្រាក់ដែលរក្សានៅកម្រិតទាបអស់រយៈពេលជាយូរបានលើកទឹកចិត្តមនុស្សជាច្រើនឱ្យស្វែងរកឱកាសនៅក្នុងផ្នែកទីប្រជុំជន រួមទាំងវីឡា ផ្ទះលក់ និងផ្ទះសំណាក់។

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 2 — ផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងរបស់សហគ្រាសធំៗត្រូវបានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនពេញចិត្ត។

យោងតាមលោកស្រី Do Thu Hang តម្រូវការខ្ពស់ និងការផ្គត់ផ្គង់ទាប គឺជាមូលហេតុចម្បងដែលនាំឱ្យតម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងតែងតែឡើងខ្ពស់ និងបន្តកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមក ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនគឺជាផ្នែកដែលមានអត្រាកំណើនល្អបំផុត ដែលប្រែប្រួលពី 15 ទៅ 30% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ មិនត្រូវនិយាយនោះទេ លំហូរសាច់ប្រាក់ពីសកម្មភាពជួលក៏អាចឈានដល់ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលបង្កើតប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។

តម្លៃផ្ទះជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងពេលខាងមុខនេះ នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 បានចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។ ដូច្នេះហើយ ទម្រង់នៃការបែងចែកដីទៅជាដីឡូតិ៍សម្រាប់លក់សម្រាប់បុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯងនៅលើដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យអាចអនុវត្តបានលុះត្រាតែមានលក្ខខណ្ឌតឹងរ៉ឹងទាំងអស់។ ជាមួយគ្នានេះ ច្បាប់ក៏បានផ្តល់បញ្ជីឈ្មោះតំបន់ចំនួន ១៥០ ដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តទម្រង់នេះដែរ។

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ជាមួយនឹងគោលនយោបាយថ្មី ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកអគារទាបនឹងថយចុះនាពេលខាងមុខ។ ជាពិសេស តម្លៃនៃផលិតផលដែលបានបង្កើតឡើងរួចហើយនឹងកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយអ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះ ជាមួយនឹងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ ធានានូវវឌ្ឍនភាពនៃការប្រគល់ជូន និងគុណភាពសំណង់ និងកន្លែងរស់នៅដ៏ប្រសើរ។

នេះពន្យល់ពីរលកនៃអ្នកវិនិយោគដែលកំពុងស្វែងរកផ្ទះនៅក្នុងពេលថ្មីៗនេះ។ ជាពិសេស Dong Anh បច្ចុប្បន្នគឺជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃការយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងរដ្ឋធានីជាមួយ Vinhomes Global Gate ដែលជាគម្រោងទំនើបមួយដែលនឹងចាប់ផ្តើម។

ភាពទាក់ទាញនៃគម្រោងទំនើបដែលនឹងចាប់ផ្តើម

Vinhomes Global Gate មានទីតាំងនៅក្នុងទឹកដីដ៏ពិសិដ្ឋនៃ Co Loa ដែលត្រូវបានជ្រើសរើសពីរដងជារដ្ឋធានីនៃប្រទេសវៀតណាមបុរាណ។ ទន្ទឹមនឹងនោះមានទន្លេធំៗចំនួន ៤ ជុំវិញទីក្រុងរួមមាន ទន្លេក្រហម ទន្លេ Duong ទន្លេ Ngu Huyen Khe និងទន្លេ Hoang Giang ។

Vinhomes Global Gate ក៏មានទីតាំងតភ្ជាប់ទំនើបផងដែរ ព្រោះវាស្ថិតនៅក្នុង "បេះដូង" នៃទីក្រុង Dong Anh ដែលជាតំបន់ដែលកំពុងខិតខំដើម្បីក្លាយជាស្រុកមួយនៅចុងឆ្នាំនេះ។ នៅពេលអនាគត តំបន់ច្រកចេញចូលភាគឦសាននៃរាជធានីនេះនឹងបង្រួបបង្រួមនូវ វិស័យសេដ្ឋកិច្ច សំខាន់ៗជាច្រើនដូចជា ឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ហិរញ្ញវត្ថុ ពាណិជ្ជកម្ម និងប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិ។

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 3 — ការធ្វើដំណើរពី Vinhomes Global Gate ទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុងហាណូយ តាមរយៈស្ពាន Tu Lien ចំណាយពេលត្រឹមតែ 5 នាទីប៉ុណ្ណោះ។

នៅពេលនេះ វិនិយោគិនកំពុងសម្លឹងមើល Vinhomes Global Gate ដើម្បីចាប់រលកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលទីក្រុងហាណូយពន្លឿនការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈ។ តាមនោះ ទីក្រុងមានសមត្ថភាពតភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ជាមួយស្ពាន Tu Lien ដែលជាគម្រោងចរាចរណ៍សំខាន់មួយដែលមានទុនវិនិយោគជិត 20,000 ពាន់លានដុង រំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅចុងឆ្នាំ 2024។ នៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ ពេលវេលាធ្វើដំណើរពី Vinhomes Global Gate ទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុងហាណូយនឹងខ្លីមកត្រឹម 5 នាទី។

ជម្រើសនៃការដឹកជញ្ជូននឹងកាន់តែសម្បូរបែបជាមួយនឹងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3.5 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 និងផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដីទី 4 ។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនទំនើបនឹងក្លាយជាគន្លឹះមួយដើម្បីលើកកម្ពស់ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់។ ជាឧទាហរណ៍ បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការ Metro Line 2A តម្លៃផ្ទះវីឡាបឋមនៅក្នុងស្រុក Ha Dong កើនឡើង 37% ផ្ទះទីប្រជុំជនកើនឡើង 26% ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 4 — មជ្ឈមណ្ឌលពិព័រណ៍ Grand Expo ដែលជាមាត្រដ្ឋានធំមួយក្នុងចំនោម 10 ពិភពលោកក្នុងទំហំធំ នៅទីក្រុង Dong Anh សន្យាថានឹងដាស់ "សេដ្ឋកិច្ចពិព័រណ៍" របស់វៀតណាម។

Vinhomes Global Gate ក៏ជាច្រកផ្លូវសម្រាប់វិនិយោគិនចូលទៅក្នុងសួនកុមារពិភពលោក ស្វែងរកឱកាសពាណិជ្ជកម្ម និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយដៃគូបរទេស។ ចំណុចលេចធ្លោមួយនៃទីក្រុងនេះគឺមជ្ឈមណ្ឌលពិព័រណ៍ជាតិ ដែលទើបតែចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាមួយនឹងទំហំ 90 ហិកតា ស្ថិតក្នុងលំដាប់កំពូលទាំង 10 នៅលើពិភពលោក រួមជាមួយនឹងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 លំដាប់អន្តរជាតិ ដែលរំពឹងថានឹងគ្រប់គ្រងដោយ Marriott និងអគារការិយាល័យលំដាប់ A ។ នៅពេលអនាគត សហគ្រិន និងអាជីវកម្មរាប់ពាន់នាក់មកពីជុំវិញពិភពលោកនឹងរួបរួមគ្នានៅទីនេះ ដោយបើកឱកាសមាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការ "ប្រមូលផល" ពីសេដ្ឋកិច្ចពិព័រណ៍ពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារ។

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 5 — បឹងកណ្តាលទំហំ 32 ហិកតា និងឧទ្យាន Wonderland គឺជាគ្រឿងបរិក្ខារស្តង់ដារអន្តរជាតិរបស់ Vinhomes Global Gate ។

ការទាក់ទាញរបស់ Vinhomes Global Gate កើនឡើងនៅពេលដែលបរិក្ខារដំបូងត្រូវបានបង្ហាញ។ ក្នុងចំណោមនោះ បឹងកណ្តាលដែលមានទំហំរហូតដល់ 32 ហិកតា ដែលជាទំហំធំជាងគេនៅក្នុងរដ្ឋធានី និងឧទ្យាន Wonderland ដែលជាសួនកម្សាន្តដ៏ធំបំផុតសម្រាប់កុមារនៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបឹងមួយដើម្បីជួយបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Vinhomes Global Gate ។

ការត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងការនាំយកឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងសេវាកម្មលំដាប់អន្តរជាតិលំដាប់ផ្កាយ 5 និងមានតម្លៃពិសេសពិសេស Vinhomes Global Gate សន្យាថានឹងក្លាយជាចំណុចសំខាន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ដែលរួមចំណែកក្នុងការនាំយកទីផ្សារអចលនទ្រព្យចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មីមួយ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm