Quang Ninh Real Estate: តម្លៃនៃផលិតផលដែលមានស្រាប់

នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សាររឹតបន្តឹងច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ និងការកំណត់ការផ្គត់ផ្គង់គុណភាព ផលិតផលតម្លាភាពដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញនៅតែមាន "កំពូល" និងត្រូវបានស្វែងរកដោយអតិថិជន។ នៅពេលនេះ នៅលើភ្នំនៃអនុតំបន់ទី៦៨ ទីក្រុងចំការ Moc Chau (Moc Chau, Son La) ពណ៌លឿងទុំនៃក្រូច Ly កំពុងចាំងចែងចាំង។ ផ្លែក្រូច​ដែល​ព្យួរ​លើ​មែកឈើ​មាន​ពណ៌​លឿង​ទាក់ទាញ​ទាក់ទាញ​ភ្ញៀវ​ទេសចរ​ជាច្រើន​មក​ទស្សនា និង​ថតរូប។ នាព្រឹកថ្ងៃទី៩ ខែធ្នូ អគ្គលេខាធិកា To Lam បានធ្វើការជាមួយគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចមជ្ឈិមស្តីពីលទ្ធផលនៃការអនុវត្តភារកិច្ចតាំងពីដើមសម័យសមាជលើកទី១៣រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន និងទិសដៅការងារនាពេលខាងមុខ។ បឹង Hoa Binh ដែលជាអំណោយអព្ភូតហេតុនៃធម្មជាតិកំពុងបើកឱកាសសម្រាប់ស្រុក Da Bac ដែលជាតំបន់ដែលធ្លាប់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "នៅពីក្រោយ" នៅលើផែនទីទេសចរណ៍ មានទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។ តាមរយៈការថែរក្សាអត្តសញ្ញាណវប្បធម៌ប្រពៃណី និងអភិរក្សទេសភាពធម្មជាតិ កន្លែងនេះកាន់តែទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍យ៉ាងច្រើនមកទស្សនា និងទទួលបទពិសោធន៍។ ស្រុក Son Duong (ខេត្ត Tuyen Quang) កំពុងអនុវត្តជាបណ្តើរៗនូវគោលដៅលុបបំបាត់ផ្ទះបណ្ដោះអាសន្ន ទ្រុឌទ្រោម និងជួយគ្រួសារក្រីក្រដើម្បីអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច ធានាបានតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជនបទថ្មីនៅឆ្នាំ ២០២៥។ នារសៀលថ្ងៃទី៩ ខែធ្នូ ការិយាល័យរដ្ឋសភាបានចេញឯកសារលេខ ៣០៩០/VPQH-TT ស្នើឱ្យអង្គភាពសារព័ត៌មាន និងកាសែត លើកទី៤ ចេញផ្សាយ។ (ធ្នូ 2024) នៃគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា។ នាពេលថ្មីៗនេះ ខេត្ត Cao Bang មានសកម្មភាពជាច្រើនដើម្បីលើកកម្ពស់ការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវគោលនយោបាយជនជាតិភាគតិច រួមទាំងកម្មវិធីគោលដៅជាតិសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៅតំបន់ជនជាតិភាគតិច និងតំបន់ភ្នំ។ គម្រោងសាងសង់តំបន់គ្មានពន្ធគយ តំបន់សេដ្ឋកិច្ច Nhon Hoi (Binh Dinh) បានចាប់ផ្តើមអនុវត្តសំណងសម្រាប់ការទិញដីសម្រាប់គ្រួសារតាំងពីដើមឆ្នាំ 2007។ ប៉ុន្តែដោយសារហេតុផលជាច្រើន ការផ្តល់សំណងដល់គ្រួសារដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយគម្រោងនេះមិនត្រឹមត្រូវ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការតវ៉ា និងបណ្តឹងជាបន្តបន្ទាប់។ ក្នុង​ចំណោម​ពួក​គេ គ្រួសារ​របស់​លោក Huynh Van Canh បាន​ដាក់​ពាក្យ​បណ្តឹង​គ្រប់​ទីកន្លែង ប៉ុន្តែ​សិទ្ធិ​របស់​ពួក​គេ​មិន​ត្រូវ​បាន​ដោះ​ស្រាយ​ពេញ​ចិត្ត​ឡើយ។ ព័ត៌មានទូទៅនៃកាសែតជាតិ និងអភិវឌ្ឍន៍។ ព័ត៌មានពេលរសៀល ថ្ងៃទី៩ ខែធ្នូ មានព័ត៌មានគួរឲ្យកត់សម្គាល់ដូចខាងក្រោម៖ ការធ្វើពិពិធកម្មទម្រង់នៃការផ្សព្វផ្សាយវប្បធម៌អាន ចង្កៀងបំភ្លឺដើម្បី “ដុះ” ផ្កាតេត “ខ្ពង់រាបពណ៌ស” Bac Ha - គោលដៅទាក់ទាញនៅតំបន់ភាគពាយ័ព្យ។ រួមជាមួយនឹងព័ត៌មានផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ជនជាតិភាគតិច និងតំបន់ភ្នំ។ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ពីប្រភពទុននៃកម្មវិធីគោលដៅជាតិសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៅតំបន់ជនជាតិភាគតិច និងតំបន់ភ្នំ ដំណាក់កាល 2021 - 2030 ដំណាក់កាល I ពី 2021 - 2025 (អក្សរកាត់ជាកម្មវិធីគោលដៅជាតិ 1719) ឃុំ Dak To Ver ស្រុក Chu Pah ខេត្ត Gia Lai ត្រូវបានបណ្តាក់ទុនអភិវឌ្ឍន៍ការងារសំខាន់ៗ។ អាស្រ័យហេតុនេះ រួមចំណែកលើកស្ទួយជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជន រូបរាងជនបទកាន់តែមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ។ ប្រជាជនមានកិត្យានុភាព មេភូមិគំរូនៅស្រុក Chiem Hoa (ខេត្ត Tuyen Quang) ប្រកបដោយស្មារតីទទួលខុសត្រូវខ្ពស់ ដោយមិនគិតពីការលំបាកដល់គ្រួសារនីមួយៗ ដោយមានកិត្យានុភាពបានក្លាយជាស្ពានសំខាន់ដើម្បីនាំយកគោលនយោបាយ និងសេចក្តីណែនាំរបស់បក្ស ច្បាប់របស់រដ្ឋចំពោះជនជាតិភាគតិច ជាពិសេសនៅតំបន់ដាច់ស្រយាល។ ដោយក្តីរីករាយ លោកស្រី Truong Thi Bach Thuy ជនជាតិខ្មែរ នាយកសហករណ៍ឫស្សី និងផ្តៅ Thuy Tuyet ឃុំ Phu Tan ស្រុក Chau Thanh ខេត្ត Soc Trang បានផ្លាស់ប្តូររូបរាង រស់ឡើងវិញនូវភាពរស់រវើកថ្មីសម្រាប់ភូមិសិប្បកម្មតម្បាញប្រពៃណី Phu Tan (ហៅកាត់ដេរនៅភាគខាងជើង) និងបង្កើតការងារជាច្រើនដល់កម្មករក្នុងស្រុក។ នៅស្រុកភ្នំ Ba Thuoc មន្ទីរវប្បធម៌ កីឡា និងទេសចរណ៍ខេត្ត Thanh Hoa បានរៀបចំសេចក្តីប្រកាសអំពីដំណើរទេសចរណ៍ដើរលេងនៅស្រុកភ្នំនៃខេត្ត។ ដោយមានទឹកប្រាក់ជាង 235 ពាន់លានដុង ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលុបបំបាត់ផ្ទះបណ្តោះអាសន្ន និងទ្រុឌទ្រោមនៅឆ្នាំ 2025 ខេត្ត Ca Mau មានបំណងបញ្ចប់ការសាងសង់ថ្មី និងជួសជុលផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារដែលមានសិទ្ធិ។

ចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិននៅក្នុងអចលនទ្រព្យ Quang Ninh បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

សញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 កំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបចំនួន 5.66% បានបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំនៃ សេដ្ឋកិច្ច និងជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នេះត្រូវបានគាំទ្រដោយគោលនយោបាយម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដែលអាចបត់បែនបាន និងកត់ត្រាអត្រាការប្រាក់ទាបក្នុងរយៈពេល 21 ឆ្នាំកន្លងមក ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការរីករាលដាលខ្លាំងនៃដើមទុនចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ស្ថិតិបង្ហាញថាទីផ្សារមានភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យចំនួន 133,512 កើនឡើង 22% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023។

សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ព្យាករណ៍ថា វដ្តនៃការឡើងថ្លៃថ្មីនឹងមកដល់ នៅពេលដែលវិនិយោគិន 70% ត្រៀមបើកលក់ 80% នៃជាន់ជួញដូរចូលទីផ្សារឡើងវិញ និង "ជ្រើសរើសទាហានថ្មី" ក៏ដូចជាអ្នកវិនិយោគ 70% មានឆន្ទៈ "ដាក់លុយ" នៅឆ្នាំនេះ ប្រសិនបើមានផលិតផលសមរម្យ។

បន្ទាប់ពីអាផាតមិនក្តៅខ្លួននៅទីក្រុងហាណូយ ទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរីករាលដាលដល់ទីក្រុងរណប។ គាំទ្រដោយច្បាប់ និងឥណទានពីច្បាប់ដែលមានឥទ្ធិពលបំផុតចំនួនបី រួមទាំងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 តំបន់ដូចជា Hai Phong និង Quang Ninh បន្តទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជន។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងធំធេងលើទីផ្សារ ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃដីសំណងស្របតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ និងការបង្កើតកម្រិតតម្លៃគម្រោងកាន់តែខ្ពស់។ ការដកចេញនូវភាពរាំងស្ទះផ្លូវច្បាប់ និងការពង្រីកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសនឹងបង្កើតភាពកក់ក្តៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ និងផ្ទះល្វែងប្រណីត បម្រើតម្រូវការនៃការសម្រាកលំហែ និងចូលនិវត្តន៍។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ត្រូវបានលើកកម្ពស់ដោយបរិមាណនៃការផ្ទេរប្រាក់ទៅប្រទេសវៀតណាមដែលឈានដល់ 16 ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹង 25% នៃចំនួនដែលបានវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រលប់មកវិញជាមួយនឹងការទាក់ទាញខ្លាំង។ តំរូវការជាក់ស្តែងពីការកាន់កាប់អាផាតមិនសម្រាប់ការរស់នៅ អាផាតមិនផ្ទះទីពីរ និងការជួលកំពុងជំរុញលំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារនេះ ជាពិសេសនៅទីក្រុង Quang Ninh ដែលជារាជធានីទេសចរណ៍ដែលមានចំនួនភ្ញៀវទេសចរណ៍រហូតដល់ 15,5 លាននាក់ និងប្រាក់ចំណូលឈានដល់ 33,480 ពាន់លានដុង។ នាំមុខតំបន់ភាគខាងជើងទាំងមូល ទីផ្សារនេះកំពុងរីកចម្រើននៅក្នុងសូចនាករទាំងអស់។

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិននៅខេត្ត Quang Ninh បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង (11%) ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024 នៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ រួមទាំងអាផាតមិនផងដែរ។ ចំនួននៃការចុះបញ្ជីក៏កើនឡើង 20% ខណៈពេលដែលតម្លៃនៅតែមានស្ថេរភាព ដោយគ្មានសញ្ញានៃការថយចុះតម្លៃដូចនៅកន្លែងផ្សេងទៀតទេ។

តម្រូវការសម្រាប់ការជួញដូរអាផាតមិននៅ Cai Dam Geleximco Urban Area នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅតែមានទំហំធំខ្លាំង។

អចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងតម្រូវការពិត "សោយរាជ្យ"

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់ការប្រែប្រួលជាច្រើន និងបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយការស្ទះផ្លូវច្បាប់។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺខ្វះខាត ហើយគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន។

ដូច្នេះនិន្នាការនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យបានផ្លាស់ប្តូរច្រើន អ្នកទិញមានការប្រុងប្រយ័ត្នកាន់តែខ្លាំងនៅពេលសម្រេចចិត្ត "ដាក់លុយ"។ ប្រសិនបើកាលពីអតីតកាល ទីតាំង - បរិក្ខារ - តម្លៃលក់គឺជាលក្ខខណ្ឌ "ចាំបាច់" ឥឡូវនេះ ភាពស្របច្បាប់បានក្លាយជាតម្រូវការជាមុន - "លិខិតឆ្លងដែន" ដើម្បីជួយអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពក្នុងប្រតិបត្តិការ។

ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ដែលមាន "រសជាតិ" ផ្ទាល់ខ្លួន ពួកគេមិនត្រឹមតែចាប់អារម្មណ៍ និងស្វែងរកផលិតផលដែលមានឯកសារច្បាប់ស្អាតស្អំ និងរៀបចំផែនការជាប្រព័ន្ធប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកំណត់ថានេះជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានស្រាប់ដែលអាចកេងចំណេញភ្លាមៗ និងមានឱកាសទទួលបានប្រាក់ចំណេញប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ឧទាហរណ៍ អាផាតមិននៅ Cai Dam Geleximco Urban Area ។ វាត្រូវបានគេដឹងថាគម្រោងនេះបានឃើញប្រតិបត្តិការមួយចំនួនធំនៅពេលដែលវាត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ជាលើកដំបូង ផ្ទះល្វែងទាំងអស់បានរកឃើញម្ចាស់ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីនោះ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទោះបីជាគម្រោងនេះមានដំណើរការប្រកបដោយស្ថិរភាពអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំក៏ដោយ ក៏តម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅតែមានចំនួនច្រើននៅឡើយ។

Cai Dam Geleximco Urban Area គឺជាគម្រោងមួយដែលមានផ្ទៃដីសរុប 37.04 ហិកតា ដែលមានទីតាំងនៅខាងស្តាំផ្លូវធំនៃតំបន់ទេសចរណ៍ Bai Chay ។ គម្រោងនេះទទួលបានការកោតសរសើរយ៉ាងខ្លាំងពីសំណាក់អ្នករស់នៅ ដោយសារតែស្តង់ដាររស់នៅទំនើបជាមួយនឹងប្រព័ន្ធផលិតផលចម្រុះ អមដោយខ្សែសង្វាក់ដ៏សម្បូរបែបនៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ខាងក្នុង និងខាងក្រៅ និងកន្លែងបៃតងស្រស់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ។ អាផាតមិនទាំងអស់ត្រូវបានរចនាឡើងឱ្យមានលក្ខណៈទំនើប ខ្យល់អាកាស និងការប្រើប្រាស់អតិបរមា។

មិនត្រឹមតែជាកន្លែងដែលអាចរស់នៅបាននោះទេ អាផាតមិននៅទីនេះក៏មានភាពទាក់ទាញខ្លាំងសម្រាប់អ្នកជួល ដោយផ្តល់ឱ្យម្ចាស់នូវលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងនិរន្តរភាព។

អចលនទ្រព្យ Quang Ninh នៅតែមានបន្ទប់ជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

ប្រភព៖ https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm