តម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់៖ ក្តីសុបិនរបស់កម្មករក្នុងការដោះស្រាយត្រូវបានរុញច្រានឱ្យឆ្ងាយជាងមុន

សុបិននៃ "ការតាំងទីលំនៅ" មិនបានក្លាយជាការពិតទេ។

រដ្ឋត្រូវធានានូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយយុត្តិធម៌ និងមានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ប្រជាជនគ្រប់រូប។ ត្រូវធានាការប្រើប្រាស់ដីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ការបែងចែកតម្លៃដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងយុត្តិធម៌ ជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយ។ ត្រូវតែបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃធនធានដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ជាតិ។ នេះជាទស្សនៈណែនាំរបស់អគ្គលេខាធិកា To Lam ។ គួរកត់សម្គាល់ថា អគ្គលេខាធិកាបានចង្អុលបង្ហាញពីការព្រមានជាបន្តបន្ទាប់អំពីហានិភ័យនៅពេលដាក់យន្តការ “តម្លៃទីផ្សារ” ជាពិសេសចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទាំងមូល ដូចជាដីធ្លីជាដើម។

ហានិភ័យដែលអាចនិយាយបានរួមមានតម្លៃដីអតិផរណាដែលមិនសមហេតុផល ផលប៉ះពាល់សង្គមអវិជ្ជមាន ការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយនៃការបែងចែកធនធាន និងហានិភ័យនៃអស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច... ដែលជាមូលហេតុដែលដីបោះបង់ចោលជាច្រើននៅតែមានតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក។ សហគ្រាសផលិតមានការលំបាកក្នុងការចូលទៅកាន់ដី ខណៈដែលអ្នករំពឹងទុកទទួលបានដោយសារតម្លៃខុសគ្នា។ ហើយជាពិសេសសម្រាប់កម្មកររាប់លាននាក់ - ដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទិញដី និងផ្ទះ ក្តីសុបិន្តនៃ "ការតាំងទីលំនៅ" មិនទាន់ក្លាយជាការពិតនៅឡើយទេ។

លោក Ngo Xuan Giang និងភរិយា (ផ្ទះលេខ 173 Dang Tien Dong, Dong Da Ward, Hanoi ) ធ្លាប់មានគម្រោងសន្សំប្រាក់ដើម្បីទិញអាផាតមិនក្រោយរយៈពេល 10 ឆ្នាំដើម្បីគេចពីស្ថានភាពជួលផ្ទះ ព្រោះពួកគេមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពប្រហែល 25 លានដុងក្នុងមួយខែពីហាងកាហ្វេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សញ្ញាសម្គាល់រយៈពេល 10 ឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅជាយូរមកហើយ ហើយប្រាក់ដែលសន្សំដើម្បីទិញផ្ទះនៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់។

"អតិផរណាអតិផរណាមានសភាពធ្ងន់ធ្ងរ។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិននៅដុងដាមានតម្លៃជាង 100 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ហើយ 70 ម៉ែត្រការ៉េគឺ 7 ពាន់លានដុង។ ថ្លៃអាហារ ការអប់រំ ការដឹកជញ្ជូនប្រពន្ធ និងកូន... អស់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ បើខ្ញុំមិនហូបឬចំណាយអ្វីទាំងអស់ ឬសូម្បីតែមិនចាំបាច់ចំណាយប្រាក់លើការចិញ្ចឹមកូនក៏ដោយ ខ្ញុំគិតថាមិនអាចសម្រេចបាន" ។ Giang បានចែករំលែក ការប្រកាស របស់ Giang ។

ចំណែកលោក Nguyen Van Loi (ផ្ទះលេខ 183 Dang Tien Dong សង្កាត់ Dong Da ទីក្រុងហាណូយ) បន្ទាប់ពីបានពិគ្រោះជាច្រើនដងអំពីតារាងតម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយ លោកត្រូវបោះបង់គំនិតចង់ទិញផ្ទះសម្រាប់កូនប្រុសរបស់គាត់ ព្រោះប្រាក់ដែលគាត់បានសន្សំពីការងារជាច្រើនទសវត្សរ៍មិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះល្វែងចាស់មួយទៀត។

លោក Loi បានបញ្ជាក់ថា៖ «យើងសំណាងណាស់ដែលបានស្ថិតក្នុងរយៈពេលឧបត្ថម្ភធន រដ្ឋាភិបាលនៅតែបែងចែកអាផាតមិន ២១ ម២ ដូច្នេះបើកូនខ្ញុំជាវិស្វករ ហើយឥឡូវមានប្រាក់ខែត្រឹម ៧-១០ លានដុង នោះអាផាតមិនទំហំ ៥០ ម២ នឹងចំណាយអស់ ៥ ពាន់លានដុង ដូច្នេះត្រូវចំណាយពេលរាប់ទសវត្សរ៍ដើម្បីទិញមួយ?»។

Bất động sản tăng phi mã: Ai còn chạm được giấc mơ an cư lạc? - Ảnh 1. — ក្រោយរយៈពេល 10 ឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងបីដង ដែលជំរុញឱ្យក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើន កាន់តែឆ្ងាយទៅៗ។ រូបថតគំនូរ។

យោងតាមលោក Ta Anh Tuan - ទីក្រុងហាណូយ៖ "បាតុភូតនៃអតិផរណាតម្លៃ ការស្តុកទុកតម្លៃ និងការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកើតមានជាយូរមកហើយ។ នេះបង្កើតភាពខុសគ្នានៃការជួលដីដែលធ្លាក់ទៅលើមនុស្សមួយក្រុមដែលគ្រប់គ្រងតម្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដមិនអាចចូលប្រើប្រាស់វាបានទេ។"

លោក Nguyen Huu Tuan - ទីក្រុងហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា "ធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏ប្រឈមនឹងហានិភ័យផងដែរពីព្រោះនៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមនុស្សមិនផ្តល់តម្លៃពិតប្រាកដ។ នៅពេលចាត់ចែងទ្រព្យសម្បត្តិដែលដាក់បញ្ចាំ ឬលក់វាដើម្បីសងបំណុលវិញ ប្រាក់កម្ចីដើមនឹងមិនត្រូវបានធានាទេ ហើយប្រសិនបើធនាគារបន្តបន្ទាប់ទៀត វានឹងបង្កឱ្យមានផលវិបាកយ៉ាងធំធេងសម្រាប់ សេដ្ឋកិច្ច " ។

ប្រទេសវៀតណាមស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលប្រជាជនមាស ដែលមានជាង 50% នៃចំនួនប្រជាជនដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានមានច្រើនណាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនយុវជនដែលមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះនៅតែមានចំនួនតិចតួចបំផុតនៃតម្រូវការលំនៅឋានសរុប ពីព្រោះតម្លៃនៃការរស់នៅមានការកើនឡើង ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលកើនឡើងយឺតជាងអត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ។

កំណើនអចលនទ្រព្យ

យោងតាមស្ថិតិរបស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាមបានឲ្យដឹងថា ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០១៤ - ២០១៥ តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយមានប្រហែល ១៨ - ២៥ លានដុង/ម២។ ប៉ុន្តែនៅពេលបច្ចុប្បន្ន (២០២៥) ក្រោយរយៈពេល ១០ ឆ្នាំ តម្លៃជាមធ្យមបានឡើងដល់ ៧៥,៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ យ៉ាងហោចណាស់ក៏ខ្ពស់ជាង ៣ ដង។

គម្រោងទំនើបៗជាច្រើននៅតែដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 100 - 150 លានដុង/m2។ រហូតដល់ជាង ៣០០លានដុង/ម២។

ទាក់ទងនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយ (2021-2025) នៅទីក្រុងធំៗមួយចំនួន ហាណូយនាំមុខតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង 112%។ តាមពីក្រោយដោយ Hai Phong មានការកើនឡើង ៧១%។ ទីក្រុង Da Nang កើនឡើង ៥៣%។ ទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើង ៤២%។

ត្រូវការយុទ្ធសាស្រ្តជាមូលដ្ឋានដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញនូវគោលនយោបាយដីធ្លី

ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ រដ្ឋាភិបាលបានអនុវត្តដំណោះស្រាយស៊ីសង្វាក់គ្នាជាច្រើន ចាប់ពីផ្នែកច្បាប់ ឥណទាន រហូតដល់ការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ ដើម្បីធ្វើឲ្យតម្លៃដីឡើងដល់កម្រិតសមរម្យ។ គួរកត់សម្គាល់ថាការបញ្ចប់ស្ថាប័ន និងច្រករបៀងច្បាប់ជាមួយនឹងច្បាប់ថ្មីជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា៖ ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាដើម គោលបំណងគឺធ្វើឱ្យយន្តការតម្លៃមានតម្លាភាព បំបាត់ឧបសគ្គក្នុងនីតិវិធីវិនិយោគ និងគ្រប់គ្រងសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាល និងការប៉ាន់ស្មាន។

រដ្ឋាភិបាលក៏កំពុងជំរុញការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់តាមរយៈគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លាននៅឆ្នាំ 2030។ ប៉ុន្តែដីធ្លីតែងតែជាបញ្ហាស្មុគស្មាញ ដែលមានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ និងទាមទារឱ្យមានយុទ្ធសាស្ត្រជាមូលដ្ឋានដើម្បីកែប្រែគោលនយោបាយ។

អគ្គលេខាធិកា To Lam បានផ្តល់ទិសដៅថា “ក្នុងរបបកម្មសិទ្ធិសាធារណៈ គ្មាន “តម្លៃទីផ្សារ” ត្រឹមត្រូវទេ ប្រសិនបើរដ្ឋមិនកំណត់តម្លៃ។ មានតែតម្លៃស្ដង់ដារដែលបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋប៉ុណ្ណោះ ទើបអាចធានាផលប្រយោជន៍សាធារណៈ ទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងនាំទីផ្សារដីត្រឡប់ទៅគន្លងនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព”។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «យើងស្ថិតក្នុងប្រព័ន្ធដែលច្របូកច្របល់ក្នុងលក្ខខណ្ឌស្ថាប័ន និងបទប្បញ្ញត្តិយូរពេក ដែលអគ្គលេខាធិកាថាជាបញ្ហាស្ទះ។ ការអនុវត្តគម្រោងដែលប្រើពេលយូរពេក ប្រើពេលច្រើនឆ្នាំ សូម្បីតែ១០ឆ្នាំទើបបញ្ចប់ បូកបញ្ចូលការចំណាយលើដីប្រើប្រាស់ នោះដីយើងឡើងថ្លៃខ្ពស់»។ តម្លៃវាឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះតើយើងអាចលុបបំបាត់បញ្ហាទាំងនោះដោយរបៀបណា យើងត្រូវកែសម្រួលក្រុមនៃបញ្ហាទាំងនេះ»។

យោងតាមលោក Can Van Luc - ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV បាននិយាយថា "ថ្មីៗនេះអគ្គលេខាធិការក៏បានស្នើថាយើងគួរតែសិក្សានិងបង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានឱ្យបានឆាប់ហើយតាមគំនិតរបស់ខ្ញុំនេះគឺជាទិសដៅសំខាន់ជាពិសេសយើងត្រូវការមូលនិធិដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនជាពិសេសផ្នែកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម" ។

Bất động sản tăng phi mã: Ai còn chạm được giấc mơ an cư lạc? - Ảnh 2. — ការនាំយកតម្លៃដីត្រឡប់ទៅតម្លៃពិតវិញ គឺជាតម្រូវការបន្ទាន់មួយនៅថ្ងៃនេះ។ រូបថតគំនូរ។

"ថ្មីៗនេះចំនួនគម្រោងដែលបានអនុម័តមានកម្រិតទាប។ ទីពីរ ប្រជាជនកាន់តែមានឆន្ទៈចូលរួមកាន់តែសកម្ម ពួកគេនឹងប្រញាប់ប្រញាល់ចូល។ អត្រានៃការកើនឡើងនៃតម្លៃដី និងលំនៅដ្ឋានគឺខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន ដូច្នេះអ្វីដែលយើងត្រូវធ្វើនៅពេលនេះ គឺត្រូវផ្លាស់ប្តូរគំនិត? សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបានស្នើឡើង។

លោក Tran Ngoc Chinh ប្រធានសមាគមរៀបចំផែនការ និងអភិវឌ្ឍនគរូបនីយកម្មវៀតណាមបានស្នើថា "ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ គឺជាទីក្រុងពីរដែលតម្លៃអចលនវត្ថុមិនអនុវត្តតាមច្បាប់ណាមួយឡើយ ច្បាប់ត្រូវបានបំប៉ោងដោយអ្នកវិនិយោគ និងសូម្បីតែឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ។

តាមទស្សនៈរបស់អគ្គលេខាធិកា To Lam អាចមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់ថា ទីផ្សារអាចអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អ លុះត្រាតែវាឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិត មិនមែនតម្លៃនិម្មិតនោះទេ។ «តម្លៃតាមទីផ្សារ» មិនមែនមានន័យថាទុកវាឲ្យទីផ្សារដើម្បីបោកប្រាស់នោះទេ។ រាល់គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចត្រូវដាក់ផលប្រយោជន៍ប្រជាពលរដ្ឋជាចំណុចកណ្តាល។

ការកំណត់តម្លៃដីជាកម្មសិទ្ធិសាធារណៈ គឺជាទំនួលខុសត្រូវជាប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់រដ្ឋ ហើយក៏ជាគន្លឹះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ដើម្បីគេចផុតពីរង្វង់ការរំពឹងទុក ចូលទៅក្នុងគន្លងស្ថិរភាព និងយុត្តិធម៌ បង្កើតបរិវេណសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm