កំណើនអចលនទ្រព្យត្រឡប់មកវិញជាមួយនឹងការរំពឹងទុកជាច្រើន។

ទីផ្សារកំពុងកើនឡើង

ការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញទើបតែបានប្រកាសអំពីស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងសូចនាករសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗមួយចំនួនក្នុងរយៈពេល៦ខែដើមឆ្នាំ២០២៤ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ GRDP សរុបបានកើនឡើង 6.46% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា (ប៉ាន់ស្មានចំនួន 567.648.7 ពាន់លានដុង)។

ទាក់ទិននឹងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ របាយការណ៍របស់ការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុង ហូជីមិញ បង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែស្ថិតនៅលើផ្លូវរីកចម្រើនល្អ។

ជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ប្រាក់ចំណូលពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងនេះត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 123.887 ពាន់លានដុង កើនឡើង 6.1% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

ពីមុនក្នុងឆ្នាំ 2023 កំណើនអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺអវិជ្ជមាន 6.38% ។ នៅឆ្នាំ 2024 អាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានត្រលប់មករកកំណើនជាវិជ្ជមានវិញពីការកើនឡើង 2.51% ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដល់ 2.94% ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។

អចលនទ្រព្យ - ទីក្រុងហូជីមិញ៖ កំណើនអចលនទ្រព្យត្រឡប់មកវិញជាមួយនឹងការរំពឹងទុកជាច្រើន។ — ទីក្រុងហូជីមិញមានអត្រាកំណើននៅក្នុងក្រុមឧស្សាហកម្មផ្សេងៗគ្នា ដែលក្នុងនោះវិស័យអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើងជាវិជ្ជមានបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង។

ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅបានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងផុតរយៈពេលនៃការជាប់គាំង នៅពេលដែលគោលនយោបាយពាក់ព័ន្ធមានប្រសិទ្ធភាព អត្រាការប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចីមានការថយចុះ ការទទួលបានដើមទុនសម្រាប់មនុស្ស និងអាជីវកម្មមានការកើនឡើង ហើយប្រាក់ចំណូលពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 6.1% ។

យោងតាមរបាយការណ៍ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 20 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហូជីមិញបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសហគ្រាសចំនួន 25.248 ជាមួយនឹងដើមទុនចុះបញ្ជីឈានដល់ 214.716 ពាន់លានដុង កើនឡើង 9.6% នៃអាជ្ញាប័ណ្ណ និង 1% ជាទុនក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

ចំនួនអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណមានចំនួន 570 យូនីត ហើយដើមទុនចុះបញ្ជីឈានដល់ 27.851 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 17.3% ក្នុងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ និងកើនឡើង 4.1% ជាទុន។ សន្ទស្សន៍តម្លៃលំនៅឋាន និងសម្ភារសំណង់បានធ្លាក់ចុះ ០,០៣% ក្នុងនោះតម្លៃផ្ទះជួលបានកើនឡើង ០,០៨%។

អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ទីក្រុងហូជីមិញគឺជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចឈានមុខគេមួយរបស់ប្រទេសទាំងផ្នែកពាណិជ្ជកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម ការដឹកជញ្ជូនជាដើម ដោយទាក់ទាញទុនយ៉ាងច្រើនពីប្រភពក្នុងស្រុក និងបរទេស។

ចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ក្នុងឆ្នាំ 2021 មក ទីក្រុងហូជីមិញបានជម្នះការលំបាកជាច្រើន ដើម្បីសម្រេចបាននូវកំណើនគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងឧស្សាហកម្មផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន រួមទាំងវិស័យអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ការពិតដែលថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 នឹងបន្តជួយជំរុញសេដ្ឋកិច្ចនៃឧស្សាហកម្មនេះនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

យន្តការគោលនយោបាយនឹងជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញកាន់តែច្រើនឡើង។

យោងតាមព័ត៌មានពីសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) រយៈពេលពីឆ្នាំ ២០២០ ដល់ឆ្នាំ ២០២៣ គឺជា “វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច” សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលនៅក្នុងប្រទេសជាទូទៅ និងជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ចាប់ពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 វាអាចចាត់ទុកថាជា "បាត" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ព្រោះវាត្រូវឆ្លងកាត់ការលំបាកជាបន្តបន្ទាប់ពីទីផ្សារសេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក និងទីផ្សារក្នុងស្រុក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីត្រីមាសទី 3 និងទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 ដល់ដើមឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនវត្ថុមានការពិបាកនឹងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ក្រុមហ៊ុន HoREA ព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារនឹងរីកចម្រើនឡើងវិញពីឆ្នាំ 2025 តទៅ (ដោយសារ "ការពន្យារពេល" នៃគោលនយោបាយ និងបទប្បញ្ញត្តិដែលចេញដោយរដ្ឋ)។ ប្រសិនបើ "គាំទ្រ" ដោយការគាំទ្រគោលនយោបាយសំខាន់ៗដូចជា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋាន 2023 ច្បាប់ពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមាននៅខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញឆាប់ៗនេះ។

អចលនទ្រព្យ - ទីក្រុងហូជីមិញ៖ កំណើនអចលនទ្រព្យត្រឡប់មកវិញជាមួយនឹងការរំពឹងទុកជាច្រើន (រូបភាពទី 2) ។ — អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។

ទិន្នន័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ Batdongsan.com.vn សម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បង្ហាញថាបណ្តាញវិនិយោគភាគច្រើនបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ក្នុងនោះ អចលនទ្រព្យនៅតែជាឆានែលដែលមានទិន្នផលវិនិយោគខ្ពស់បំផុត។ យោងតាមឧបករណ៍ប្រវត្តិសាស្រ្តតម្លៃរបស់ Batdongsan.com.vn គិតត្រឹមខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់អចលនទ្រព្យជាមធ្យមបានកើនឡើង 24% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023 ។

លោក Bach Duong អគ្គនាយក Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “សំណើរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ គឺជាសញ្ញាវិជ្ជមាន ជួយបំភ្លឺច្បាប់ និងពន្លឿនដំណើរការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ច្បាប់ដែលមានប្រសិទ្ធភាពនឹងជំរុញឱ្យមានការវាយតម្លៃដីធ្លីស្រប និងជាក់ស្តែងជាងមុន រឹតបន្តឹងតម្រូវការសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេស ទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេសកាន់តែច្រើន និងលើកកម្ពស់វិជ្ជាជីវៈ និងតម្លាភាពក្នុងសហគមន៍ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ។

អចលនទ្រព្យ - ទីក្រុងហូជីមិញ៖ កំណើនអចលនទ្រព្យត្រឡប់មកវិញជាមួយនឹងការរំពឹងទុកជាច្រើន (រូបភាពទី 3) ។ — ទីក្រុងហូជីមិញគឺជាកន្លែងសម្រាប់អាជីវកម្មជាច្រើនប្រភេទដែលកំពុងអភិវឌ្ឍក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញក៏បានអធិប្បាយថា តម្រូវការទិញអចលនៈទ្រព្យតែងតែមាន ហើយក្រុមគោលដៅសំខាន់ដែលចង់ទិញអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខនេះ គឺគ្រួសារវ័យក្មេង ជាពិសេសគូស្វាមីភរិយាទើបនឹងរៀបការ។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា "បច្ចុប្បន្ននេះ ទោះបីជាអាផាតមិនបានត្រជាក់ចុះ" ហើយមិនទាក់ទាញអតិថិជនច្រើនដូចពីមុនក៏ដោយ ក៏តម្លៃមិនធ្លាក់ចុះដែរ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អាផាតមិននៅតែជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅលើទីផ្សារ។

យោងតាមលោក Tuan គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលជាបន្តបន្ទាប់កំពុងលើកកម្ពស់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលនៅទូទាំងប្រទេស អចលនទ្រព្យក៏ជាឧស្សាហកម្មដ៏ក្តៅគគុក ហើយតែងតែទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសពីអ្នកវិនិយោគ។ ប្រសិនបើគោលនយោបាយត្រូវបានអនុវត្តបានល្អ និងរលូន ហើយទីផ្សារនាពេលខាងមុខបន្តមានស្ថិរភាព នោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងនឹងត្រលប់ទៅ "ផ្លូវប្រណាំង" វិញ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html