ភាពមិនប្រក្រតី គុណវិបត្តិ និងអស្ថិរភាពពីការដេញថ្លៃដីបែប Thu Thiem នៅជាយក្រុងហាណូយ

ភាពមិនប្រក្រតី គុណវិបត្តិ និងអស្ថិរភាពពីការដេញថ្លៃដី "រចនាប័ទ្ម Thu Thiem" នៅជាយក្រុង ហាណូយ - ផ្នែកទី 2

វានឹងមានផលវិបាកជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និង សេដ្ឋកិច្ច ប្រសិនបើការដេញថ្លៃដីធ្លីថ្មីៗនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់ថាត្រូវបានបោកបញ្ឆោតដោយអ្នកប្រមើលមើល និងឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លី។

19 ម៉ោង ចាប់ពីម៉ោង 9 ព្រឹក ថ្ងៃទី 19 ខែសីហា ដល់ម៉ោង 4:30 ព្រឹក ថ្ងៃទី 20 ខែសីហា ដីចំនួន 19 កន្លែងនៅតំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc បានឆ្លងកាត់ការដេញថ្លៃចំនួន 9 ជុំជាមួយនឹងកំណត់ត្រាឈ្នះឈ្នះមិននៅលើទីផ្សារ - ច្រើនជាង 133.3 លានដុង/m2 ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 18 ដង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃដីឡូតិ៍ដែលឈ្នះទាបបំផុតក៏មានរហូតដល់ 91.3 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 12.5 ដង។ ពីមុនការដេញថ្លៃដីនៅឃុំ Thanh Cao (Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ) ក៏បង្កការភ្ញាក់ផ្អើលផងដែរ ដោយមានអ្នកចុះឈ្មោះជិត ៧.០០០ នាក់ អ្នកចូលរួម ១.៥០០ នាក់ ហើយការដេញថ្លៃឈ្នះក៏ខ្ពស់ជាង ១០ ដងដែរ។

ចាប់តាំងពីការបើកការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងឡើងវិញនៅដើមឆ្នាំ វាមិនពិបាកទេក្នុងការមើលឃើញភាពមិនប្រក្រតីនៃការដេញថ្លៃដីធ្លីដោយមានការសង្ស័យថា "ឧបាយកល" ពីអ្នកប្រមើលមើល និងឈ្មួញដី បង្កើតហានិភ័យនៃការរំខានដល់កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ និងធានាសន្តិសុខសង្គម ស្របពេលដែលបណ្តាលឱ្យសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលធ្លាក់ចុះដោយចិត្តសាស្ត្រ។

ផ្នែកទី 2: ហេតុផលងងឹតនិង "សុបិន្តអាក្រក់" ដែលកើតឡើងម្តងទៀតនៃទឹកដី Thu Thiem

ចំណុចរួមនៃការដេញថ្លៃដីនាពេលថ្មីៗនេះ ដែលបង្កឲ្យមាន “គ្រុនក្តៅ” នៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ គឺការចូលរួមពីក្រុមអ្នកប្រមើលមើលបុគ្គលជាច្រើន មិនមែនសូម្បីតែប្រជាជនក្នុងតំបន់ ដោយជំរុញឱ្យតម្លៃដីឡើងដល់កម្រិតមិនសមហេតុផល គ្មានទីផ្សារ ហើយព្យាករណ៍ថានឹងមិនមានប្រតិបត្តិការពិតប្រាកដ។ សមាជិកទីផ្សារជាច្រើនសួរខ្លួនឯងថា "តើមានហេតុផលងងឹត" នៅពីក្រោយល្បិចដេញថ្លៃដីនាពេលថ្មីៗនេះទេ? តើ​ភ្នាក់ងារ​គ្រប់គ្រង​រដ្ឋ​មាន​តួនាទី​យ៉ាង​ណា​នៅ​ពេល​ដែល​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​ស្ថានភាព​ឈ្មួញ​ដី​ធ្វើ​ការ​ផ្តាច់​មុខ​និង​រៀបចំ​ទីផ្សារ?

ពេល​ដែល​អ្នក​ប្រមើលមើល​ជំរុញ​ឱ្យ​ការ​ដេញថ្លៃ​ដីធ្លី​ក្តៅ​ខ្លួន

យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន សក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងតំបន់ដេញថ្លៃក្នុងរយៈពេលខ្លី គឺពិតជាមិនច្រើននោះទេ ព្រោះវាបម្រើតែតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគរបស់អ្នករស់នៅក្នុងតំបន់នោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សំណួរបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ "ក្តៅ" នាពេលថ្មីៗនេះចំនួនពីរនៅក្នុងឃុំ Tien Yen (Hoai Duc) និងមុននោះនៅឃុំ Thanh Cao (Thanh Oai) គឺជាភាគរយនៃប្រជាជនក្នុងតំបន់បានឈ្នះការដេញថ្លៃនេះ។

នៅក្នុងក្រុមវេទិកាអនឡាញជាច្រើន កំណត់ត្រារបស់កាសែត Dau Tu បង្ហាញថា មនុស្សជាច្រើនដែលអះអាងថាជាអ្នកស្រុកបាននិយាយថា ពួកគេមានសំណាងឈ្នះការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារតែពួកគេមិនមានតម្រូវការ ដូច្នេះពួកគេចង់លក់វាក្នុងតម្លៃខ្ពស់បន្តិច គឺខ្ពស់ជាងពីរបីរយលានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត នៅពេលដែលកត់ត្រាក្នុងមូលដ្ឋាន ពួកគេភាគច្រើនមិនមែនជាមនុស្សដែលមានទីលំនៅអចិន្ត្រៃយ៍នៅក្នុងតំបន់នោះទេ។

បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃដីនៅ Tien Yen (Hoai Duc) មានព័ត៌មានអំពីការផ្ទេរប្រាក់ជាមួយនឹងតម្លៃខុសគ្នា "ជាច្រើនរយលានដុង"។

ជាឧទាហរណ៍ នៅឯការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះនៅឃុំ Thanh Cao យោងតាមលោក Nguyen Cong Quang នាយកមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីស្រុក Thanh Oai មានតែមនុស្ស 2 នាក់ប៉ុណ្ណោះនៅ Thanh Oai បានឈ្នះការដេញថ្លៃជាមួយនឹងតម្លៃដីជិត 80 លានដុង/m2 ។ នៅស្រុក Me Linh (ហាណូយ) មានមនុស្សពីរបីនាក់ដែលបានឈ្នះឆ្នោតជាច្រើន ហើយនៅស្រុក Chuong My (ហាណូយ) មានមនុស្សម្នាក់ដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃ។ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃភាគច្រើនមកពី Bac Ninh, Bac Giang, Hai Duong និង Phu Tho។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការបញ្ជាក់ពីមនុស្សជាច្រើនដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនៅឃុំ Tien Yen (Hoai Duc) ក៏បាននិយាយថា រហូត ដល់ទៅ 99% នៃប្រជាជនក្នុងក្រុមឈ្នះចុងក្រោយមិនមែនជាអ្នកស្រុកឃុំ Tien Yen ទេ ប៉ុន្តែជាក្រុមអ្នកវិនិយោគមកពីតំបន់ផ្សេងទៀតដូចជា Ba Vi, Kim Chung (ហាណូយ), Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់វិនិយោគិន ... ប្រជាជនក្នុងស្រុកតិចតួច ភាគច្រើនជាអ្នកវិនិយោគជាក្រុមដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃក្នុងពេលតែមួយពី 7 ទៅ 19 ដី។

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Dinh Trong Thinh អតីតប្រធាននាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ បណ្ឌិតសភាហិរញ្ញវត្ថុ

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផ្លូវថ្នល់នៅតំបន់ដេញថ្លៃដីពីរនាពេលថ្មីៗនេះនៅ Thanh Oai និង Hoai Duc មិនមានភាពលេចធ្លោខ្លាំងនោះទេ ដែលហ៊ុំព័ទ្ធដោយ “វាលស្រែស្ងាត់” ប៉ុន្តែតម្លៃដីឡើងដល់រាប់រយលានដុង/m2 បន្ទាប់មកនៅតំបន់ទីក្រុង ឬអនុទីក្រុង តម្លៃនឹងកើនឡើងខ្ពស់ជាងនេះ។ ក្រឡេកមើលតាមរយៈការដេញថ្លៃទាំងនេះ អ្នកប្រមើលមើលមួយចំនួនបានបំប៉ោង និងជំរុញតម្លៃ ដើម្បីធ្វើឱ្យកម្រិតតម្លៃនៃតំបន់ Thanh Oai កើនឡើង។ ហើយនៅពេលដែលកម្រិតតម្លៃទូទៅបានកើនឡើង អ្នកប្រមើលមើលដែលកំពុងកាន់កាប់ដី 5-7 ឬរាប់សិបបំណែកនៃដីនៅក្នុងតំបន់ដ៏ស្រស់ស្អាតដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញជាង ពិតណាស់នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។ .

ក្រៅពីអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃនៅខាងក្នុងកន្លែងហាត់ប្រាណស្រុក Hoai Duc ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួនធំក៏បានប្រមូលផ្តុំគ្នាដើម្បីតាមដានការដេញថ្លៃដីចាប់ពីព្រឹកថ្ងៃទី ១៩ សីហា។ ឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនបានបើកការផ្សាយផ្ទាល់វីដេអូនៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមដើម្បីរាយការណ៍អំពីបរិយាកាសជុំវិញកន្លែងដេញថ្លៃ។

ដោយមានគោលគំនិតថា “បើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅមានកម្រិត វានឹងកាន់តែប្រសើរនៅពេលក្រោយ បើដីស្រែក្លាយជាទីក្រុងនៅពេលក្រោយ បើមិនមានគុណសម្បត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិសេសច្រើនទេ ប្រជាពលរដ្ឋនឹងមាន ប៉ុន្តែបើមិនទិញដីឥឡូវ អត់មានច្រើនឆ្នាំទេ” ក្រុមអ្នកវិនិយោគទាំងនេះមិនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចំណាយលុយដើម្បីជំរុញតម្លៃដីដេញថ្លៃឡើងខ្ពស់កប់ពពក សូម្បីតែប្រជាពលរដ្ឋក្នុងមូលដ្ឋាន។

"ស្រមោល" នៃសុបិន្តអាក្រក់ដេញថ្លៃដី Thu Thiem

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn តម្លៃដីសម្រាប់លក់នៅឃុំ Thanh Cao (Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ) មាននិន្នាការកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយដោយវេទិកាបច្ចេកវិទ្យា Batdongsan.com.vn នាពេលថ្មីៗនេះ។ យោងតាមឧបករណ៍ប្រវត្តិសាស្រ្តតម្លៃរបស់យូនីតនេះ តម្លៃដីជាមធ្យមសម្រាប់លក់ក្នុងមូលដ្ឋាននេះបានកើនឡើងប្រហែល 80% ក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ - ពីកម្រិតធម្មតា 15 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2020 ដល់ 27 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ ក្នុងរយៈពេល 2 សប្តាហ៍កន្លងទៅ ជួរតម្លៃដីឡូតិ៍ថ្មីៗជាច្រើនសម្រាប់លក់នៅលើគេហទំព័រនេះបានកើនឡើងដល់ 4 លានដុង/m2 ថ្មី។ 60% បើធៀបនឹងតម្លៃចាស់។

ទន្ទឹមនឹងនោះផងដែរ ដោយសង្កេតមើលទិន្នន័យការផ្តល់ជូនរបស់ឈ្មួញកណ្តាលនៅលើគេហទំព័រនេះ នៅក្នុងឃុំ Tien Yen (Hoai Duc, Thanh Cao) ក៏មានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ពីប្រហែល 10 លានដុង/m2 ដល់ប្រហែល 40 លានដុង/m2 ចាប់តាំងពីមានព័ត៌មានថាសង្កាត់នេះកំពុងរៀបចំក្លាយជាស្រុក ស្របពេលដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 រត់កាត់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប៉ុន្មានសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃដីនៅ Thanh Cao តម្លៃដីនៅ Tien Yen និងឃុំជុំវិញមួយចំនួនត្រូវបានជំរុញយ៉ាងលឿនពី 30-40% ដែលកំពុងជួញដូរក្នុងរង្វង់ 55-60 លានដុង/m2។

កំដៅពីការដេញថ្លៃដីធ្លីបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នករស់នៅក្នុងមូលដ្ឋាន ដោយសារមនុស្សជាច្រើនជឿថាតម្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់បែបនេះមានន័យថាគ្មានហេតុផលណាមួយដែលតម្លៃដីរបស់ពួកគេមិនអាចកែតម្រូវដល់កម្រិតដែលត្រូវគ្នានោះទេ។

ដោយដាក់ខ្លួនជាបុគ្គលដែលត្រូវការទិញដីនៅឃុំថាញកៅសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម ដោយនិយាយជាមួយឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើននាក់បាននិយាយថា "បច្ចុប្បន្នតម្រូវការទិញដីនៅឃុំថាញកៅមានច្រើនណាស់ ស្ទើរតែគ្មានដីឡូត៍ទេ បើចង់បានដីល្អត្រូវរង់ចាំ ឬដាក់ប្រាក់បន្ថែមដើម្បីឱ្យឈ្មួញកណ្តាលអាចបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកទិញមុនឱ្យប្រគល់វា ប្រហែលជាអ្នកនឹងទទួលបានមួយ"។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅក្នុងឆ្នាំងភ្លើង "Hoai Duc" កាលពីប៉ុន្មានថ្ងៃមុន អ្នកវិនិយោគដែលចង់ទិញដីជុំវិញតំបន់ Long Khuc ដើម្បីទាញយកផលប្រយោជន៍ពីដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃនោះ ស្ទើរតែមិនអាចទៅរួច ហើយត្រូវចំណាយប្រាក់ខុសគ្នាច្រើនរយលាន ដើម្បីទិញដីចាស់ដែលអ្នកវិនិយោគធ្លាប់កាន់កាប់ពីមុនមក។ មិន​ត្រឹម​តែ​មាន​ដី​ឡូត៍​មិន​ល្អ​នៅ​តាម​ផ្លូវលំ​ដែល​ជា​ចម្បង​សម្រាប់​ការ​រស់នៅ​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ថែមទាំង​ពិបាក​ធ្វើ​អាជីវកម្ម​ផង​ដែរ ប៉ុន្តែ​ក៏​មិន​ងាយ​រក​ដូច​ការ​គិត​ដែរ។

យោងតាមលោក Nguyen Chi Thanh អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ការព្រួយបារម្ភដ៏ធំបំផុតជាមួយនឹងការដេញថ្លៃដីធ្លីជាមួយនឹងលទ្ធផលឈ្នះខ្ពស់ "មិនធម្មតា" បែបនេះគឺការឡើងថ្លៃដោយក្រុមអ្នកវិនិយោគដែលមានហេតុផលមិនច្បាស់លាស់។

នេះគឺមិនធម្មតាទេព្រោះបន្ទាប់ពីរយៈពេលទីផ្សារដ៏លំបាកនាពេលថ្មីៗនេះ សូម្បីតែផលិតផលដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ការរៀបចំផែនការច្បាស់លាស់ ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ដែលមានសក្ដានុពលកំណើន អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ ប៉ុន្តែតម្លៃដីនៅ Thanh Oai ឬ Hoai Duc ឡើងខ្ពស់កប់ពពក។

លោក Thanh បាននិយាយថា មិនមែនអ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនៅ Thanh Oai ភាគច្រើនមកពីតំបន់ផ្សេងទៀតនោះទេ នេះបញ្ជាក់បន្ថែមទៀតថា វាមិនមែនមកពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនោះទេ។ សូម្បីតែវិនិយោគិនជាច្រើនភ្លាមៗបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃបានប្រញាប់ប្រញាល់លក់ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នារាប់រយលាន ដែលបង្ហាញឱ្យឃើញបន្ថែមទៀតអំពីរឿងនេះ។

នៅកម្រិតប្រាក់បញ្ញើទាបនាពេលបច្ចុប្បន្នដែលត្រូវបានគណនាលើតម្លៃចាប់ផ្តើម (100 - 200 លានដុង/ឡូតិ៍) អ្នកវិនិយោគទទួលយកការលះបង់ប្រាក់បញ្ញើ ប៉ុន្តែលទ្ធផលគឺកម្រិតតម្លៃនៅជុំវិញតំបន់ដីដែលបានដេញថ្លៃត្រូវបានរុញទៅកម្ពស់ថ្មី ខណៈដែលតម្រូវការទិញជាក់ស្តែងមិនខ្ពស់នោះទេ។ ខណៈពេលដែលរដ្ឋប្រមូលប្រាក់តិចតួចពីប្រាក់បញ្ញើនោះ វានឹងខាតបង់កាន់តែច្រើននៅពេលដែលថ្លៃសំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតគម្រោងជាច្រើននៅជុំវិញតំបន់នេះពិតជានឹងត្រូវបានជំរុញឡើង។

គ្រុនក្តៅនៃការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួន ជាមួយនឹងអតិផរណាតម្លៃប៉ាន់ស្មាននឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមាន និងពន្យឺតដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងស្រុក។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ចែករំលែកមតិដូចគ្នា ទីប្រឹក្សាវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Tran Minh បាននិយាយថា អ្វីដែលគួរឱ្យព្រួយបារម្ភនោះគឺឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហាណូយប្រើប្រាស់ព័ត៌មាននោះដើម្បីប្រៀបធៀប និងបង្កើនតម្លៃលក់គម្រោងក្នុងតំបន់ផ្សេងៗ ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យហាណូយកាន់តែក្តៅ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សក្ដានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងតំបន់ដេញថ្លៃក្នុងរយៈពេលខ្លីគឺពិតជាមិនច្រើនទេ ព្រោះវាបម្រើតែតម្រូវការទិញ និងវិនិយោគរបស់អ្នករស់នៅក្នុងតំបន់នោះ។ វាក៏មិនមានផែនការដ៏អស្ចារ្យនៅជុំវិញទីនេះដើម្បីបង្កើនតម្លៃ ឬទាក់ទាញមនុស្សពីកន្លែងផ្សេងទៀតឱ្យមកទីនេះដែរ។

លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP Invest

ការដេញថ្លៃ "កំណត់ត្រា" ទាំងនេះអាចត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយការរួមបញ្ចូលគ្នានៃកត្តាពីរ។

ទីមួយគឺដោយសារតែពាក្យចចាមអារ៉ាមដែលមានបំណង "បំប៉ោង" តម្លៃដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញតាមរយៈការដេញថ្លៃ។ ទី២ គឺដោយសារឥទ្ធិពលរបស់ជនល្ងង់ខ្លៅមួយចំនួន ដែលមិនមានព័ត៌មានពេញលេញ គឺផ្តើមចេញពីការដែលមូលដ្ឋានមួយចំនួនបានចេញសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី ដែលឡើងខ្ពស់ខ្លាំង គឺកើនឡើងពី៥ទៅ៥០ដង។ ដូច្នេះហើយ ប្រជាពលរដ្ឋមួយក្រុមនេះ ទំនងជាព្រួយបារម្ភអំពីការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីនាពេលខាងមុខ ហើយពួកគេចូលរួមដេញថ្លៃដើម្បី «ឈានទៅមុខ»។

ដូច្នេះហើយ បន្ទាប់ពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃនេះ សូមរង់ចាំរហូតដល់រយៈពេលដាក់ប្រាក់បញ្ចប់ ដើម្បីដឹងថាតម្លៃពិតជានិម្មិត ឬអត់។ .

អ្វីដែលបានកើតឡើងនៅ Thanh Oai ឬ Hoai Duc ទោះបីជាមានទំហំខុសគ្នាក៏ដោយ ក៏ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើននឹកឃើញការដេញថ្លៃដី "ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក" នៅ Thu Thiem (HCMC) នៅចុងឆ្នាំ 2021។ ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃនោះ ដីទាំង 4 ឡូតិ៍ បន្ទាប់ពីតម្លៃត្រូវបានរុញច្រានហួសពីតម្លៃដើម ដែលនៅក្នុងនោះក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់សាជីវកម្មមួយបានឈ្នះ 5 ពាន់លានដុង។ ផ្ទៃដីលើសពី 10.000 m2 ឬជាង 2.4 ពាន់លានដុង/m2 ។ ជាសំណាងល្អតម្លៃខាងលើមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងទេព្រោះមិនយូរប៉ុន្មានសហគ្រាសដែលឈ្នះបានស្នើសុំឱ្យលុបចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ។

ប៉ុន្តែភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃដីនៅ Thu Thiem មានសកម្មភាពទាញយកផលប្រយោជន៍ពីតម្លៃឈ្នះនិម្មិតដើម្បី "តាមភ្លៀង" និងធ្វើឱ្យតម្លៃដីនិងផ្ទះនៅក្នុងតំបន់ជិតខាង។ សូម្បីតែក្រុមហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជីផ្សេងទៀតដែលមានមូលនិធិដីនៅក្បែរនោះក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ផងដែរនៅពេលដែលតម្លៃនៃមូលបត្របំណុល និងភាគហ៊ុនត្រូវបានកើនឡើងជាមួយនឹងការកើនឡើងដែលគណនាដោយច្រើនដង។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Tran Xuan Luong នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IEX) បានឱ្យដឹងថា គ្រុនក្តៅនៃការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនកំពុងបង្កឱ្យមានអតិផរណាតម្លៃប៉ាន់ស្មាន ហើយត្រូវបានគេជឿថាមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាន ធ្វើឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៃមូលដ្ឋានមានភាពយឺតយ៉ាវ។ ប្រសិនបើនគរូបនីយកម្មថយចុះ ការទាក់ទាញនៃការវិនិយោគពីបរទេស និងក្នុងស្រុកក៏នឹងថយចុះផងដែរ។ ផលវិបាករយៈពេលវែងសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកគឺធំធេងណាស់។

លោកបណ្ឌិត Tran Xuan Luong មានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលការដេញថ្លៃដីកើនឡើង បង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី សំណងរបស់រដ្ឋនៅពេលប្រគល់ដីជូនប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលអនាគត នឹងជួបប្រទះនឹងឧបសគ្គជាច្រើន ដែលធ្វើឲ្យដំណើរការបោសសម្អាតទីតាំង និងការអនុវត្តគម្រោងមានការលំបាក។ រដ្ឋចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយ និងទស្សនៈច្បាស់លាស់លើករណីនេះ”។

(ត្រូវបន្ត)

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-thuong-bat-loi-va-bat-on-tu-vu-dau-gia-dat-kieu-thu-thiem-tai-vung-ven-ha-noi—bai-2-d222973.html