វីឡា និងផ្ទះនៅជាយក្រុងហាណូយត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃ ប៉ុន្តែនៅតែមិនទាន់លក់

"កង្វះ" នៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល

តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅជាយក្រុង ហាណូយ ដូចជា Hoai Duc, Quoc Oai, Dan Phuong... បានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងពេលនៃការរាតត្បាត Covid-19 ក្នុងឆ្នាំ 2020 - 2021។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនបាននិយាយថាទោះបីជាតម្លៃបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលគឺខ្សោយណាស់ ដោយមានអតិថិជនតិចតួចណាស់ដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការមើលផលិតផល និងផ្ទះ។

Biệt thự, liền kề ngoại ô Hà Nội hạ giá vẫn ế ẩm - Ảnh 1. — ផ្ទះទីប្រជុំជននៅតំបន់ B Geleximco មានតម្លៃប្រហែល 7 ពាន់លានដុង/យូនីត

យោងតាមការស្ទង់មតិមួយ តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនដែលមានផ្នែកខាងក្រៅរួចរាល់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Geleximco A, B, C និង D នៅតាមបណ្តោយផ្លូវ Le Trong Tan ក្នុងសង្កាត់ Hoai Duc ដែលមានទីតាំងនៅជិតកណ្តាលទីក្រុង បានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលវេលានៃការរីករាលដាលនៃ Covid-19 ។

នាំយើងទៅមើលផ្ទះជួលទំហំ 60 ^m2 សាងសង់ 4 ជាន់ បែរមុខទៅខាងលិច ទទឹង 5 m ក្នុងតំបន់ Geleximco B លោក Nguyen Trong Bang (អាយុ 35 ឆ្នាំ រស់នៅឃុំ An Khanh ស្រុក Hoai Duc) ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំ បាននិយាយថា តម្លៃស្នើសុំត្រឹមតែ 6.5 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ឃើញអតិថិជនមិនពេញចិត្តភ្លាម លោក បាង ចង្អុលទៅផ្ទះមួយល្វែងជិត១០ល្វែង ម្ចាស់ចង់លក់ក៏បានតម្លៃប្រហែល ៧ពាន់លានដុង។

ណែនាំបន្ថែម លោក Bang បាននិយាយថា នៅតំបន់ទីក្រុង A, B, C, D Geleximco ក៏មានផ្ទះទីប្រជុំជនមួយចំនួនដែលមានផ្ទៃដី 100 ^m2 ដែលមានតម្លៃជាង 8 ពាន់លានដុង; ផ្ទៃដី 120 ^m2 មានតម្លៃប្រហែល 10 ពាន់លានដុង; ផ្ទៃដី 130 ^m2 មានតម្លៃជិត 11 ពាន់លានដុង; ផ្ទះវីឡាភ្លោះទំហំជាង 200 ^m2 តម្លៃប្រហែល 15 ពាន់លានដុង...

Biệt thự, liền kề ngoại ô Hà Nội hạ giá vẫn ế ẩm - Ảnh 2. — តម្លៃផ្ទះវីឡា និងផ្ទះនៅជាយក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្សោយ។

"តម្លៃបច្ចុប្បន្នបានធ្លាក់ចុះប្រហែល 20 - 35% បើធៀបនឹងរយៈពេលក្តៅគគុកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2020 - 2021។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយល្វែង 60 ^m2 កំឡុងពេលរាតត្បាត Covid-19 តម្លៃលក់មិនតិចជាង 8.5 - 9 ពាន់លានដុងទេ ផ្ទះ 100 ^m2 ផ្សេងទៀតត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃមិនតិចជាង 105 ពាន់លានដុង។ លោក Bang បានមានប្រសាសន៍ថា៖ វិស័យផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មដូចជាអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត Covid-19 វាលែងពិបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារទៀតហើយ ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Bang បានទទួលស្គាល់ថា តម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ជាងមុនការរាតត្បាត Covid-19 ។ លោក Bang បានមានប្រសាសន៍ថា “ការិយាល័យអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយបានរុះរើដោយសារតែមិនមានប្រសិទ្ធភាព។ ឈ្មួញកណ្តាលភាគច្រើនបានផ្លាស់ទៅធ្វើការផ្សេងជំនួសឱ្យការព្យាយាមស្នាក់នៅ នៅសល់តែពីរបីប៉ុណ្ណោះនៅតែនាំអតិថិជនមកណែនាំ ប៉ុន្តែពួកគេមិនបានបិទផ្ទះពេញមួយខែទេ ការបាត់បង់លុយជារឿងធម្មតាទេ ប្រជាជនមានការខកចិត្ត”។

អចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់មិនអាចគេចផុតពីការលំបាកបានទេ។

ការស្ទង់មតិលើគម្រោងមួយចំនួនទៀតនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ៖ តំបន់វីឡាវួនខេម តំបន់ទីក្រុង An Lac Green Symphony តំបន់វីឡា Hoa Phuong តំបន់ទីក្រុង Nam An Khanh តំបន់ទីក្រុង Hinode Royal Park តំបន់ Lideco Urban... នៅស្រុក Hoai Duc បង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

Biệt thự, liền kề ngoại ô Hà Nội hạ giá vẫn ế ẩm - Ảnh 3. — ផ្ទះទីប្រជុំជនទំហំ 90 - 100 m2 នៅតំបន់ HUD Urban ក្នុងឃុំ Van Canh (ស្រុក Hoai Duc) កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 7 ពាន់លានដុង ទោះបីជាផ្ទះនេះចាស់ណាស់ក៏ដោយ។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួននៅតំបន់នេះបាននិយាយថា ភាគច្រើនបានបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងតិច ២០% បើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២០ - ២០២១។ ផ្ទះក្នុងទំហំប្រហែល ៩០ - ១០០ ^ម២ ពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងរីកដុះដាលមានតម្លៃប្រហែល ១០ ពាន់លានដុង/យូនីត ឥឡូវនេះនៅសល់តែប្រហែល ៨ ពាន់លានដុងអាស្រ័យលើទីតាំង សូម្បីតែ ៧ ពាន់លានដុង។ រឿងធម្មតាមួយគឺថាភាគច្រើនត្រូវបានគេផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់លក់ ប៉ុន្តែមានការយឺតយ៉ាវ។

នៅស្រុក Dan Phuong តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងតំបន់ទីក្រុង The Phoenix Garden ក្នុងទីក្រុង Phung ក៏ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ ពីមុនតម្លៃលក់គឺជាង 40 លានដុង/ ^m2 ហើយឥឡូវនេះត្រឹមតែជាង 30 លានដុង/ ^m2 ដូច្នេះផ្ទះ 200 ^m2 មានតម្លៃសរុបត្រឹមតែប្រហែល 7 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។

នៅស្រុក Quoc Oai តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅតំបន់ទីក្រុង New House និងតំបន់ទីក្រុង Suny Garden City ក៏ប្រែប្រួលប្រហែល 40 លានដុង/ ^m2 អាស្រ័យលើទីតាំង ធ្លាក់ចុះប្រហែល 20% បើធៀបនឹងពេលឡើងថ្លៃ។

Biệt thự, liền kề ngoại ô Hà Nội hạ giá vẫn ế ẩm - Ảnh 4. — តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅជាយក្រុងហាណូយ ដូចជា Dan Phuong ស្រុក Quoc Oai... មានចាប់ពី 30 - 40 លានដុង/m2

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅជាយក្រុងហាណូយ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មានប្រសាសន៍ថា សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងនៅមានការលំបាកក្នុងរយៈពេលយូរ ដោយសារ សេដ្ឋកិច្ច នៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជននៅមានកម្រិត ហើយមិនចាំបាច់វិនិយោគ ឬផ្លាស់ប្តូរទៅរស់នៅប្រសើរជាងមុននោះទេ។

លើសពីនេះ បើតាមលោក Dinh ថ្មីៗនេះ ធនាគារមួយចំនួនបានបើកដំណើរការកញ្ចប់ឥណទានសម្រាប់កម្ចីអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែការចូលទៅកាន់ប្រភពដើមទុននេះមិនងាយស្រួលនោះទេ លក្ខខណ្ឌតឹងតែងជាច្រើនត្រូវតែបំពេញ។ មិនបាច់និយាយទេ និន្នាការនៃកញ្ចប់ឥណទាននាពេលខាងមុខនឹងផ្តោតលើផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាជាងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មិនសូវមានលំហូរសាច់ប្រាក់ច្រើនក្នុងចំនោមប្រជាជននោះទេ និន្នាការនៃការចំណាយរឹតបន្តឹងធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការបង្កើតតម្រូវការទិញវីឡា និងផ្ទះនាពេលនេះ។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “លើសពីនេះ តម្លៃនៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននីមួយៗនៅជាយក្រុងហាណូយគឺជិត 10 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ ដែលមិនមែនជាចំនួនតិចតួចក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើតម្លៃត្រូវបានជួសជុលនៅកម្រិតនេះ វានឹងពិបាកក្នុងការបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល” ។

យោងតាមលោក Dinh ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទៅនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ជាពិសេសទំហំដ៏ធំនៃមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យដោយសារភាពចាស់ទុំក្នុងឆ្នាំ 2023 - 2024។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី និងមធ្យម នឹងមានការលំបាកជាច្រើនសម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងរមណីយដ្ឋាន ទេសចរណ៍ កម្រិតខ្ពស់។

ប្រភពតំណ