មនុស្សរាប់ពាន់នាក់ទទួលយក "រង់ចាំហើយរង់ចាំ" ដើម្បីឈ្នះដីមួយ។

មនុស្សជាច្រើន "មិនសប្បាយចិត្ត" ជាមួយនឹងព័ត៌មាននៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

កាលពីថ្ងៃទី២៨ ខែតុលា រដ្ឋសភា បានពិភាក្សាលើរបាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យនៃរដ្ឋសភា ស្តីពីការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ២០២៣។

អនុប្រធាន Nguyen Thi Thuy (គណៈប្រតិភូ Bac Kan ) អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការយុត្តិធម៌នៃរដ្ឋសភា បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងធំៗមួយចំនួនបានឡើងថ្លៃខ្លាំង ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបង្កជាសញ្ញាអស្ថិរភាពក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលទើបតែងើបឡើងវិញ។ អ្នកបោះឆ្នោតមានការព្រួយបារម្ភអំពីបាតុភូតនៃអតិផរណាតម្លៃ ការបង្កើតរលក និងការរំខានដល់ព័ត៌មានទីផ្សារ។

ដោយអះអាងថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតាមទីក្រុងធំៗកំពុងឡើងថ្លៃជាក់ស្តែង លោកស្រី ធុយ បានលើកឡើងក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានកាលពីថ្ងៃទី១៧ ខែតុលា តំណាង ក្រសួងសំណង់ ថា ការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះមិនសមហេតុផលនិងមិនធម្មតា។ នៅតាមទីក្រុងធំៗមួយចំនួន ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃដី និងតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ចាប់ពីអាផាតមិន ដល់ផ្ទះវីឡា។

“មិនត្រឹមតែនៅតំបន់កណ្តាលទេ កំដៅកំពុងរាលដាលបន្តិចម្តងៗដល់ទីផ្សារក្នុងតំបន់ជាយក្រុង។ ជនជាតិហាណូយជាច្រើនបានចែករំលែកថា បន្ទាប់ពីទិញផ្ទះអស់រយៈពេលយូរ ពួកគេត្រូវទុកគំនិតនេះចោលជាបណ្តោះអាសន្ន ដោយសារតែតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងភ្លាមៗ ជាពិសេសអាផាតមិន។ មិនត្រឹមតែអាផាតមិនប្រណីត អាផាតមិនថ្មីទេ ប៉ុន្តែអាផាតមិនចាស់ក៏ឡើងថ្លៃផងដែរ ។ ដោយមានតម្រូវការខ្ពស់នេះ គ្រួសាររាប់ពាន់ដែលបច្ចុប្បន្នមានអាផាតមិនច្រើនតែទទួលបានការហៅទូរសព្ទសួរអំពីការទិញលក់ផ្ទះ»។

281020240903-z5974149207856_7aac2e0a82ed24d5f7fb4c714491c13b.jpg — លោកស្រី Nguyen Thi Thuy ថ្លែងមតិ (រូបថត៖ Quang Vinh)

លើសពីនេះ លោកស្រី Thuy មានការព្រួយបារម្ភថា ការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនក្នុងទីក្រុងហាណូយ កាន់តែក្តៅគគុកជាងពេលណាៗទាំងអស់។ ចំនួននៃការដេញថ្លៃដែលបានធ្វើឡើងពេញមួយយប់បានកត់ត្រាមនុស្សរាប់ពាន់នាក់ទទួលយក "freeload" ដើម្បីដេញថ្លៃដី ហើយតម្លៃដីក៏បានកើនឡើងដល់កំណត់ត្រាផងដែរ នៅពេលដែលតម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងឡើងដល់ជាង 100 លាន/m2 ដែលស្មើនឹងដីគម្រោងដែលមានការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ តម្លៃដីនៅតាមទីក្រុងមួយចំនួនបន្តកំណត់កម្រិតថ្មី ដែលលើសពីប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

អ្នកស្រី ធុយ ក៏បានលើកឡើងថា ស្ថានភាពការរំពឹងទុកឡើងថ្លៃ និងជំរុញឲ្យតម្លៃឡើងថ្លៃ។ បើតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ក្នុងបរិបទទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់ងើបឡើងវិញទាំងស្រុង។ គម្រោងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជាច្រើននៅតែជាប់គាំង ប្រជាជន និងអាជីវកម្មនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែតម្លៃលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ជាពិសេសការកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់ដែលគ្មានគម្រោងថ្មីគឺមិនធម្មតា។

លោកស្រី ធុយ បានចង្អុលបង្ហាញ៖ ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃគឺជាមូលហេតុចម្បងនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ។ តាមពិតទៅ មានក្រុមស្មាន និងវិនិយោគិនមួយចំនួនដែលបំប៉ោងតម្លៃ និងបង្អាក់ព័ត៌មានទីផ្សារ ដើម្បីរៀបចំចិត្តសាស្ត្ររបស់មនុស្សដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ ល្បិចនេះគឺដើម្បីជំរុញឱ្យតម្លៃដីឡើងខ្ពស់នៅពេលដេញថ្លៃដី។ បន្ទាប់មក ពួកគេត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការលះបង់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ ដើម្បីកំណត់កម្រិតតម្លៃថ្មីសម្រាប់ដីនៅក្នុងតំបន់ដែលពួកគេទិញពីមុន ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

281020240921-z5974064283177_eaa6f72597a8d7a4136a9d07856696a4.jpg — គណៈប្រតិភូចូលរួមកិច្ចប្រជុំ (រូបថត៖ Quang Vinh)

ដោយឡែកបើតាមលោកស្រី ធុយ ក្តីបារម្ភគឺចិត្តគំនិតរបស់មនុស្សមួយក្រុមដែលទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីរង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ។ ជាក់ស្តែង រាល់ពេលដែលកើតមានជំងឺដីធ្លី ចិត្តគំនិតនៃការទិញអចលនវត្ថុដើម្បីរង់ចាំតម្លៃកើនឡើងក្នុងចំណោមមនុស្សមួយក្រុមមាននិន្នាការកើនឡើង។ មនុស្សជាច្រើន «មិនសប្បាយចិត្ត» នៅពេលប្រឈមមុខនឹងព័ត៌មានអំពីការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ ព្យាយាមរៀបចំលុយ សូម្បីតែខ្ចីដើម្បីទិញដីមួយកន្លែង ដោយរង់ចាំតម្លៃកើនឡើងមុននឹងលក់។ ចិត្តគំនិតនេះធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងកាន់តែច្រើននៅពេលដែលពួកគេបានកើនឡើងរួចហើយ។

អតុល្យភាពនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន នៅពេលដែលទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម ប៉ុន្តែមានអតិរេកនៃអាផាតមិនប្រណីត។ អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមិនត្រឹមតែនាំទៅរកភាពខ្វះខាតនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ថ្នាក់ធ្វើការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កហានិភ័យខ្ពស់នៃឧបាយកលផងដែរ។ ដោយសារតែមិនមានផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យច្រើនក្នុងការប្រកួតប្រជែង។ នៅពេលដែលមិនមានការប្រកួតប្រជែង គ្មានសម្ពាធពីទីផ្សារសម្រាប់អ្នកផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃ។ ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃកំពុងនាំឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើន។ មនុស្សជាច្រើនដែលពិតជាត្រូវការលំនៅឋានកំពុងពិបាករកទិញក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរមនុស្សដែលមានលុយជាច្រើនកំពុង "ស្នាក់នៅ" នៅលើដីដោយសង្ឃឹមថានឹងរកប្រាក់ចំណេញ។ អាជីវកម្មកំពុងជួបការលំបាកកាន់តែខ្លាំងក្នុងការបោសសម្អាតទីតាំង ក៏ដូចជាការផលិត និងការចំណាយលើអាជីវកម្មត្រូវបានកើនឡើងជាច្រើនដង បន្ទាប់ពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដីធ្លី។

លោកស្រី ធុយ ស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលបន្តមានគោលនយោបាយអនុគ្រោះ ទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីជំរុញឱ្យអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មឱ្យសមស្របទៅនឹងថវិការបស់កម្មករភាគច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក៏សូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋាភិបាលដឹកនាំដោយម៉ឺងម៉ាត់ ក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គនានាក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ប្រសិនបើវាស្ថិតនៅក្រោមអំណាចនៃថ្នាក់ខ្ពស់បន្ទាប់មករាយការណ៍ទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គនៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះ។ តាមរយៈការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកជំនាញគេបានរកឃើញថា ប្រសិនបើឧបសគ្គនៃផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្នត្រូវបានដកចេញ នោះអាផាតមិនរាប់ពាន់អាចត្រូវបានគេនាំយកមកទីផ្សារដែលនឹងកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកស្រី ធុយ បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋាភិបាលសិក្សា និងអនុវត្តវិធានការខ្លាំង ដើម្បីគ្រប់គ្រងការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

281020241043-z5974501640533_7c957abcc2b13dee0946b72343348006.jpg — លោក Ta Van Ha និយាយ (រូបថត៖ Quang Vinh)

ប្រតិភូ Ta Van Ha (គណៈប្រតិភូ Quang Nam) បានចង្អុលបង្ហាញពីការពិតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃភ្លាមៗ បន្ថែមពីលើបញ្ហាស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយ មានសញ្ញានៃភាពផ្តាច់មុខ ឧបាយកល និងអតិផរណាតម្លៃ បង្កើតពពុះអចលនទ្រព្យដោយក្រុមផលប្រយោជន៍។ លោក ហា បានស្នើថា ត្រូវសិក្សាពីដំណោះស្រាយ និងធ្វើអធិការកិច្ច ត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យមូលដ្ឋាន ដើម្បីស្តារ និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យមានសុខភាពល្អ និងត្រឹមត្រូវ។

លោក Pham Van Hoa (គណៈប្រតិភូ Dong Thap) បាននិយាយថា នាពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសមុនពេលការរាតត្បាត Covid-19 មានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងទាំងបរិមាណ និងគុណភាព ដោយតំបន់ទីក្រុងថ្មីៗជាច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើង ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ។ ប្រភេទថ្មីជាច្រើនដូចជា អាផាតមិនទេសចរណ៍ វីឡា រីសត ការិយាល័យ រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងការស្នាក់នៅ អាផាតមិនខ្ពស់ៗបានផុសឡើង ដោយកាន់កាប់ទាំងលំនៅឋានដែលមានចំណូលខ្ពស់ និងទាបនៅក្នុងទីក្រុង និងជាយក្រុង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នៅពេលនេះ ដីឡើងថ្លៃ ដីឡើងថ្លៃ តម្រូវការលំនៅឋានមិនខ្ពស់ទេ សំខាន់ទិញទុកសម្រាប់ទុកជួល អ្នកខ្លះទិញហើយលក់យកចំណេញ។ "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនស្ថិតស្ថេរ ពាក់កណ្តាលពិត និងពាក់កណ្តាលក្លែងក្លាយ ពិបាកនឹងតម្លៃ" - លោក Hoa បានសម្តែង។

ប្រភព៖ https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html