តើបុគ្គលម្នាក់ត្រូវលក់ផ្ទះ និងវីឡាប៉ុន្មានដើម្បីបើកអាជីវកម្ម?

ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 បានចូលជាធរមាន។ ខ្លឹមសារថ្មីជាច្រើននៅក្នុងច្បាប់ចែងអំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អង្គការ និងបុគ្គលក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ គឺជាការវិនិយោគទុនដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពសាងសង់ ទិញ ទទួល ផ្ទេរ លក់ ផ្ទេរប្រាក់។ ជួល, ជួលបន្ត, ជួល-ទិញអចលនទ្រព្យ; ផ្តល់សេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ; សេវាកម្មជាន់លើអចលនទ្រព្យ; សេវាកម្មប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ ឬការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងប្រាក់ចំណេញ។

តើនៅពេលណាដែលមិនចាំបាច់បង្កើតអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ?

មាត្រា 9 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 កំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់អង្គការ និងបុគ្គលនៅពេលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ប្រការ ១ នៃមាត្រានេះចែងយ៉ាងច្បាស់៖

«អង្គការ និងបុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបង្កើតសហគ្រាសស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាស ឬបង្កើតសហករណ៍ ឬសហករណ៍ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសហករណ៍ដែលមានខ្សែបន្ទាត់ និងវិជ្ជាជីវៈនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ហៅជារួមថាសហគ្រាសអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ) លើកលែងតែករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៤ និងប្រការ ៣ នេះ ។

ក្នុងករណីអង្គការ និងបុគ្គលធ្វើអាជីវកម្មលើសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ ពួកគេត្រូវតែគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិក្នុងប្រការ ៥ នៃមាត្រានេះ។

ដូចនេះ គេអាចមើលឃើញថា មាន២ករណីដែលមិនចាំបាច់បង្កើតអាជីវកម្មនៅពេលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ រួមមានៈ

បុគ្គលដែលប្រកបអាជីវកម្មអចលនវត្ថុខ្នាតតូច មិនចាំបាច់បង្កើតសហគ្រាសអាជីវកម្មអចលនវត្ថុទេ តែត្រូវប្រកាស និងបង់ពន្ធតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

អង្គការ និងបុគ្គលដែលលក់ផ្ទះ ការងារសំណង់ និងជាន់សំណង់ក្នុងការងារសំណង់មិនសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ឬលក់ ជួល ឬជួល-ទិញផ្ទះ ការងារសំណង់ និងជាន់សំណង់ក្នុងការងារសំណង់តូចតាច មិនតម្រូវឱ្យគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះទេ ប៉ុន្តែត្រូវប្រកាស និងបង់ពន្ធស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ក្នុងករណីបុគ្គលលក់ ឬជួលផ្ទះ ការងារសំណង់ ឬផ្នែកនៃផ្ទៃជាន់នៃការងារសំណង់ ក៏ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តការជូនដំណឹង និងវិញ្ញាបនបត្រតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ៥ មាត្រា ៤៤។

Cá nhân bán bao nhiêu nhà, biệt thự sẽ phải lập doanh nghiệp? - 1 — គម្រោងអចលនទ្រព្យកំពុងដំណើរការ (រូបថត៖ Tran Khang)។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូច

រដ្ឋាភិបាល ទើបតែបានចេញអនុក្រឹត្យលេខ ៩៦/២០២៤ ដែលលម្អិត និងណែនាំការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា។ មាត្រា៧ នៃក្រឹត្យលេខ៩៦ បានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូច មិនមែនសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម និងក្រោមខ្នាតតូចនោះទេ។

បុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូចត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

ទីមួយ វាមិនតម្រូវឱ្យបង្កើតគម្រោងវិនិយោគតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់ និងលំនៅឋានឡើយ។

ទីពីរ វាមិនមែននៅក្នុងករណីនៃកិច្ចសន្យាដែលមានតម្លៃលើសពី 300 ពាន់លានដុង និងមានប្រតិបត្តិការច្រើនជាង 10 ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ក្នុងករណីមានប្រតិបត្តិការតែមួយក្នុងមួយឆ្នាំ តម្លៃមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលទេ។

អង្គការ និងបុគ្គលដែលលក់ផ្ទះ ការងារសំណង់ និងផ្ទៃជាន់សំណង់ក្នុងការងារសំណង់មិនសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ឬលក់ ជួល ឬជួលផ្ទះ ការងារសំណង់ និងផ្ទៃជាន់សំណង់ក្នុងការងារសំណង់ក្រោមខ្នាតតូច រួមមានៈ

បុគ្គលដែលមិនតម្រូវឱ្យបង្កើតគម្រោងវិនិយោគតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្ដីពីការសាងសង់ និងច្បាប់ស្ដីពីលំនៅឋាន។

អង្គការមិនមានតម្លៃកិច្ចសន្យាលើសពី 300 ពាន់លានដុង និងមានប្រតិបត្តិការច្រើនជាង 10 ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ក្នុងករណីមានប្រតិបត្តិការមួយក្នុងមួយឆ្នាំ តម្លៃមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលទេ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm