អចលនទ្រព្យវួដ Hoa Binh ស្ងប់ស្ងាត់បន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា

វួដ Hoa Binh (Phu Tho) ធ្លាប់ជា "កន្លែងភ្លឺ" នៅលើផែនទីអចលនទ្រព្យនៃតំបន់ភាគពាយ័ព្យ នៅពេលដែលវាជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលនៃខេត្ត Hoa Binh (ចាស់)។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នារបស់ខេត្ត ក្តីសុបិន្តរកប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកប្រមើលមើលភាគច្រើនត្រូវបានជំនួសដោយសញ្ញា "ផ្ទះសម្រាប់លក់" និង "សម្រាប់លក់ឬជួល" យ៉ាងស្ងៀមស្ងាត់ព្យួរពីលើផ្ទះទទេ រួមជាមួយនឹងការត្រៀមខ្លួនរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង។

មនុស្ស​ជា​ច្រើន​កំពុង​លក់​នៅ​ជួរ​ Shophouse ទល់មុខ​ទីលាន Hoa Binh (វួដ Hoa Binh)

ពីតំបន់នៃការរំពឹងទុកទៅតំបន់នៃការជាប់គាំង

អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ វួដ Hoa Binh ដែលក្នុងនោះនៅតំបន់កណ្តាលដូចជា Bac Tran Hung Dao ផ្លូវពង្រីក Chi Lang តំបន់ Hoa Binh ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “អាសយដ្ឋានមាស” របស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ អរគុណចំពោះការក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលនៃខេត្ត Hoa Binh (ចាស់) ដែលភ្នាក់ងារខួរក្បាលប្រមូលផ្តុំ ទុនហូរមកទីនេះយ៉ាងក្រាស់ក្រែល។

អ្នក​រំពឹង​ទុក​ជា​ច្រើន​មក​ពី ​ទីក្រុង​ហាណូយ និង​ខេត្ត​ទំនាប​បាន​ចាក់​លុយ​ចូល​ក្នុង​ដី​ឡូត៍ និង​ផ្ទះ​លក់​ទំនិញ​ដោយ​ក្តី​សង្ឃឹម​ថា​នឹង​«​ប្រមូល​ផល​»។ មានសម័យកាលមួយកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន នៅពេលដែលតម្លៃដីហក់ឡើងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ ដីទំហំ 90m2 នៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន Bac Tran Hung Dao មានតម្លៃជាង 2 ពាន់លានដុង ហើយត្រូវបានជំរុញរហូតដល់ជាង 3 ពាន់លានដុង។ តម្លៃនៃផ្លូវធំ ៗ បានកើនឡើងទ្វេដងពី 20 លានដុង / ម 2 ហើយនៅកន្លែងខ្លះកើនឡើងបីដងក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែ​ការ​កើន​ឡើង​នោះ​មិន​អាច​នៅ​យូរ​ទេ ព្រោះ​វា​ទាក់​ទង​នឹង​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ជា​ច្រើន…

ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលមានព័ត៌មានផ្លូវការអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្តចំនួនបីគឺ Hoa Binh, Phu Tho និង Vinh Phuc ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃ "បង្វិលកង់" ។ មកទល់នឹងពេលនេះ បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នានេះត្រូវបានបញ្ចប់ អចលនទ្រព្យនៅក្នុងសង្កាត់ Hoa Binh និងឃុំ និងសង្កាត់ជិតខាងកំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការជាប់គាំងដោយស្ងប់ស្ងាត់ជាមួយនឹង "ការព្យាករណ៍" យូរអង្វែង ដោយការបង្ហាញជាក់ស្តែងបំផុតគឺសាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

តំបន់ Shophouse នៅច្រាំងខាងឆ្វេងនៃទន្លេ Da (វួដ Hoa Binh) ត្រូវបានបញ្ចប់ជាច្រើនឆ្នាំហើយ ប៉ុន្តែនៅតែមិនមានអ្នករស់នៅ។

ដើមត្រែងដុះយ៉ាងក្រាស់នៅលើជួរផ្ទះក្នុងគម្រោងមជ្ឈមណ្ឌល Hoa Binh ។

អតុល្យភាពទីផ្សារ

មូលហេតុផ្ទាល់មួយនៃភាពត្រជាក់នៃទីផ្សារគឺការផ្លាស់ប្តូរមុខងាររដ្ឋបាល។ ពីភាពជា “បេះដូងរដ្ឋបាល” របស់ខេត្ត Hoa Binh (ចាស់) ឥឡូវនេះ កម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ និងបុគ្គលិកសាធារណៈភាគច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្លាស់ទៅធ្វើការនៅវួដ Viet Tri ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃខេត្ត Phu Tho ថ្មី។

នេះបាននាំឱ្យមានរលកនៃការធ្វើចំណាកស្រុក។ គ្រួសារជាច្រើនបាននឹងកំពុងរៀបចំផែនការលក់ផ្ទះ និងផ្លាស់ទៅរស់នៅវួដវៀតទ្រី ដើម្បីភាពងាយស្រួលក្នុងការងារ ការសិក្សា និងការរស់នៅ។ ដូចនេះការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលតម្រូវការទិញ ជាពិសេសការវិនិយោគស្ទើរតែបាត់បង់ទៅហើយ។

លោក Nguyen Khac Tien ពាណិជ្ជករ​ខ្លួនឯង​នៅ​សង្កាត់ Hoa Binh បាន​ចែករំលែកថា៖ «ខ្ញុំ​មិន​ធ្វើការ​ឱ្យ​រដ្ឋាភិបាល​ទេ ប៉ុន្តែ​អតិថិជន​និង​ដៃគូ​របស់ខ្ញុំ​ភាគច្រើន​ជា​ភ្នាក់ងារ​រដ្ឋាភិបាល។​ ឥឡូវ​គេ​បាន​រើ​ចេញ ខ្ញុំ​ក៏​មាន​គម្រោង​រើ​ដែរ​។​ ខ្ញុំ​ចង់​លក់​ផ្ទះ​បច្ចុប្បន្ន​របស់ខ្ញុំ ប៉ុន្តែ​គ្មាន​អ្នក​ណា​សួរ​ទេ។​ តម្លៃ​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ខ្លាំង ហើយ​សាច់​ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល​ក៏​អន់​ដែរ»។

ស្ថានភាព​នេះ​មិន​ត្រឹម​តែ​កើត​ឡើង​ជាមួយ​នឹង​ផ្ទះ​ល្វែង និង​ដី​ឡូត៍​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ថែម​ទាំង​គ្រប​ដណ្តប់​លើ​តំបន់​ទីក្រុង​ដែល​មាន​ការ​រៀបចំ​យ៉ាង​ល្អ​ផង​ដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅគម្រោងមជ្ឈមណ្ឌល HoaBinh ដែលមានទីតាំងនៅលើវិថី Chi Lang Avenue ទល់មុខ Hoa Binh Square យូនីតជាច្រើនត្រូវបានប្រគល់តាំងពីឆ្នាំនេះ ខ្លះបានផ្លាស់ប្តូរម្ចាស់ 2-3 ដង ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះពួកគេនៅតែបិទ និងស្ងាត់ ដោយទុកដើមត្រែងនៅមុខទ្វារដើម្បី "រត់ព្រៃ"។

ដូចគ្នាដែរ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើននៅវួដ Hoa Binh មានទីតាំងសំខាន់ៗនៅជាប់នឹងទន្លេ Da ដ៏មានអត្ថន័យ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ធាតុពិតបច្ចុប្បន្ននៅទីនេះ គឺជាទិដ្ឋភាពដ៏ស្ងាត់ជ្រងំដែលមានស្មៅដុះលើមុខផ្ទះ និងមានស្លាកសញ្ញាលក់ និងជួលមួយចំនួន។

រុក្ខជាតិព្រៃស្ទើរតែគ្របទ្វារផ្ទះ

វីឡា​ប្រណិត​ក៏​គ្មាន​មនុស្ស​រស់នៅ​ដែរ។

អ្នកប៉ាន់ស្មាន "មុខខូច"

លោក Dat ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលយូរមកហើយនៅវួដ Hoa Binh បាននិយាយថា៖ ស្ថានភាពយឺតយ៉ាវមិនត្រឹមតែនៅក្នុងវួដ Hoa Binh ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរាលដាលដល់វួដជិតខាងដូចជា Tan Hoa, Thong Nhat, Ky Son... វិនិយោគិនកំពុង "ឈរស្ងៀម" ខណៈដែលអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដកំពុងស្ទាក់ស្ទើរ។ តម្លៃដីកំពុងបង្ហាញសញ្ញាធ្លាក់ចុះពី 20-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូល។

តាមពិតទៅ ប្រតិបត្តិការមួយចំនួនធំក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២០-២០២៤ គឺដោយសារតែការរំពឹងទុក។ ផ្ទះលក់ទំនិញមានតម្លៃពី 5 ទៅ 9 ពាន់លានដុង ផ្ទះវីឡាទោលរហូតដល់ 13-15 ពាន់លានដុងគឺហួសពីលទ្ធភាពរបស់ប្រជាជនក្នុងតំបន់។ ឥឡូវនេះនៅពេលដែលទីផ្សារបញ្ច្រាស់ ផលិតផលភាគច្រើនបានក្លាយទៅជា "លលក"។

មិនត្រឹមតែមជ្ឈមណ្ឌល HoaBinh ប៉ុណ្ណោះទេ នៅក្នុងតំបន់នេះ គម្រោងជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ដូចជាតំបន់ទីក្រុង Thong Nhat ជាង 27 ហិកតា ឬគម្រោង Casa Del Rio (តំបន់ទីក្រុងរមណីយដ្ឋានប្រហែល 142.1 ហិកតា)... ជាមួយនឹងផលិតផលរាប់ពាន់ពីវីឡា ផ្ទះជួល ដល់ផ្ទះលក់ទំនិញ ក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដែលកំពុងរង់ចាំការសាងសង់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ឡើងកំដៅម្តងទៀត។

ផ្ទះជួរនៅផ្លូវ Madeleine Colani (Hoa Binh Ward) ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគលក់អស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែនៅតែស្ងាត់ស្ងៀមរង់ចាំម្ចាស់ថ្មី។

ប្រយ័ត្នរង់ចាំឱកាស

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសង្កាត់ Hoa Binh និងតំបន់ជុំវិញកំពុងឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាក ដែលវាមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលពេក និងជៀសមិនរួចបន្ទាប់ពីបាត់បង់តួនាទីនៃ "រាជធានី" រដ្ឋបាលនៃខេត្តមួយ។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅវួដ Hoa Binh និងសង្កាត់ និងសង្កាត់ជុំវិញនឹងបន្ត “លាក់លៀម”។ សាច់​ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល​ទាប តម្លៃ​ធ្លាក់​ចុះ ចិត្ត​វិទ្យា​ប្រយ័ត្ន​ប្រយែង សុទ្ធ​តែ​ជា​កត្តា​ធ្វើ​ឲ្យ​អ្នក​វិនិយោគ​មិន​ហ៊ាន «ដាក់​លុយ»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រាល់ការប្រែប្រួលគឺជាឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងមានចក្ខុវិស័យវែងឆ្ងាយ។ អាចនិយាយបានថា អំឡុងពេលបច្ចុប្បន្ន គឺជាពេលវេលាសម្រាប់ទីផ្សារគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯង លុបបំបាត់កត្តាប៉ាន់ស្មាន និងផ្តោតលើតម្រូវការពិតប្រាកដ និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។ សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានចំណេះដឹងពិតប្រាកដ វួដ Hoa Binh មិនមែនជាចំណុចឈប់ទេ ប៉ុន្តែជាចំណុច "រង់ចាំ" សម្រាប់វដ្តថ្មី វិជ្ជមាន និងមានសុខភាពល្អ។ ប្រឈមមុខនឹងឧស្សាហូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងការបំពុលបរិស្ថានដែលគួរឱ្យព្រួយបារម្ភ និន្នាការនៃការមាន "ផ្ទះទីពីរ" នៅតំបន់ជាយក្រុងកំពុងក្លាយជាជម្រើសរបស់ជនជាតិហាណូយជាច្រើន។

វួដ Hoa Binh និងតំបន់ជុំវិញបានលេចចេញជាគោលដៅទាក់ទាញ ដោយសារកន្លែងរស់នៅស្រស់ស្រាយ សម្បូរទៅដោយអត្តសញ្ញាណវប្បធម៌ជនជាតិដើមភាគតិចពិសេស និងទីតាំងនៅជិត “Ha Long នៅលើភ្នំ” ដ៏ល្បីល្បាញគឺបឹង Hoa Binh និងទន្លេ Da ប្រកបដោយកំណាព្យ។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកដែលស្វែងរកជីវិតដែលមានតុល្យភាពរវាងធម្មជាតិនិងភាពស្ងប់ស្ងាត់។

ទ្រុង ង្វៀន

ប្រភព៖ https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm