អាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅ Binh Duong ត្រលប់មកវិញដើម្បីទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគ

អាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅ Binh Duong ត្រលប់មក "ការប្រណាំង" ដើម្បីទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគ

ប្រសិនបើការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មិនមែនជាជម្រើសដ៏ប្រសើរបំផុតសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ និងប្រាក់ចំណេញទេ តើគោលដៅសម្រាប់លុយឆ្លាតវៃនឹងទៅជាកន្លែងណា?

ឆ្លងកាត់ថ្ងៃទី 2/3 នៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឃើញការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានទាក់ទងនឹងការប្រាក់ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃលក់។ ច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មចំនួនបីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើនតម្លាភាពនៅក្នុងទីផ្សារ ជួយវិនិយោគិនមានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើនក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគរបស់ពួកគេ ធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្រផលិតផល និងតំបន់ភូមិសាស្រ្ត។

ពីមុនមក វាជារឿងធម្មតាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគភាគខាងជើង "ទៅខាងត្បូង" ហើយច្រើនតែផ្ដោតលើផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅ Phu Quoc ( Kien Giang ), Phan Thiet (Binh Thuan)...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ក្នុងបរិបទដែលអាផាតមិនជាផ្នែកដែលមានអត្រាកំណើនខ្ពស់បំផុត និងប្រតិបត្តិការសកម្មបំផុត អ្នកវិនិយោគនឹងចាប់ផ្តើមស្វែងរកអាផាតមិនសម្រាប់ជួលដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់នៅក្នុងខេត្តដែលមានសេដ្ឋកិច្ចឧស្សាហកម្មអភិវឌ្ឍន៍។

យោងតាមទិន្នន័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដែលទើបចេញផ្សាយដោយ Batdongsan.com.vn ទីក្រុង Binh Duong គឺជា "កន្លែងភ្លឺ" ដ៏អស្ចារ្យនៃទីផ្សារភាគខាងត្បូងដែលមានអត្រាកំណើនខ្លាំងបំផុតគឺរហូតដល់ 32% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ប្រសិនបើកាលពី 5 ឆ្នាំមុន ដីគឺជាផ្នែកដែលគ្របដណ្ដប់លើការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារ Binh Duong បន្ទាប់មកក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ផ្ទះល្វែងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ អាផាតមិន Binh Duong បានកាន់កាប់តំណែងកំពូលទាក់ទងនឹងការចាប់អារម្មណ៍។ ជាក់ស្តែង ទីផ្សារទិញ-លក់អាផាតមិនកើនឡើង ៦% ទីផ្សារជួលកើនឡើង ៣៣% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅ Binh Duong នឹងបង្កើន "កំដៅ" នៅឆ្នាំ 2024 ។

គួរកត់សម្គាល់ថាកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ក្បែរទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជាទីក្រុង Di An និងទីក្រុង Thuan An (Binh Duong)។ ក្នុងនាមជារដ្ឋធានីឧស្សាហកម្មឈានមុខគេរបស់ប្រទេស Binh Duong មានអត្រាកំណើនប្រជាជនខ្ពស់ជាមួយនឹងដង់ស៊ីតេប្រជាជន និងអត្រាអន្តោប្រវេសន៍ 26.4% ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេស តម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដមានទំហំធំណាស់។

យោងតាមកំណត់ត្រា តម្លៃលក់អាផាតមិននៅតំបន់ក្តៅទាំងបីនៃទីក្រុង Di An, Thuan An និង Thu Dau Mot ប្រែប្រួលជាមធ្យមពី 28 ទៅ 33 លានដុង/m2 ដែលចាត់ទុកថាមានតម្លៃសមរម្យបើធៀបនឹងទីក្រុងហូជីមិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅដើមខែកញ្ញា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង Dat Xanh Mien Bac បាន "បើកដំណើរការ" ទីផ្សារផ្ទះល្វែង Benhill នៅទីក្រុង Thuan An (Binh Duong) ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ត្រឹមតែ 26 លានដុង/m2 ស្មើនឹង 1 - 1.5 ពាន់លានដុង / 1 - ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង ដែលបង្កឱ្យមានគ្រុនក្តៅនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅជាយក្រុងហូ។ ការលេចចេញជារូបរាងឡើងវិញនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃ ១ពាន់លានដុង បន្ទាប់ពី "បាត់ខ្លួន" ជាយូរបានធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Binh Duong និងទីក្រុងហូជីមិញមានភាពរស់រវើកជាងពេលណាទាំងអស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នេះក៏ជាតម្លៃដ៏កម្រនៅក្នុងទីក្រុងឧស្សាហកម្ម និងខេត្តនានានៅភាគខាងជើង ដូច្នេះហើយ គម្រោងនេះក៏កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅភាគខាងជើងផងដែរ។

Benhill កំពុងបង្កឱ្យមាន "គ្រុនក្តៅ" នៅក្នុងទីផ្សារជាមួយនឹងតម្លៃលក់ជិតផុតពូជរបស់ខ្លួននៅទីក្រុង Binh Duong និងតំបន់ជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ ដែលចាប់ផ្តើមពីត្រឹមតែ 26 លាន/m2 ប៉ុណ្ណោះ។

លោកស្រី Thuy Duong - វិនិយោគិនមកពីទីក្រុងហាណូយបានវិភាគបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់នៅពេលជ្រើសរើសវិនិយោគនៅអាផាតមិន Benhill៖ "ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែង 2-3 បន្ទប់គេងមានតម្លៃចាប់ពី 1.5 - 2.4 ពាន់លានដុង គ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញនៅ Thuan An ខ្ញុំអាចរកប្រាក់ចំណូលបាន 9 - 14 លានដុង / ខែពីការជួល គណនាយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប្រាក់ចំណេញប្រចាំឆ្នាំនឹងឈានដល់ 16% ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ប្រសិនបើជ្រើសរើសទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវចំណាយជាមធ្យមពី 4 ទៅ 5.5 ពាន់លានដុង ដើម្បីជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង តម្លៃជួលមានចាប់ពី 10 ទៅ 15 លានដុង/ខែ/អាផាតមិនដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញ។ ដូច្នេះ ផលចំណេញគឺត្រឹមតែ 3 - 4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោកស្រី Thuy Duong បានវាយតម្លៃថា អាផាតមិន Benhill មានសក្តានុពលជួលដ៏អស្ចារ្យ ជាមួយនឹងទីតាំងរបស់វានៅចំកណ្តាលនៃ Thuan Giao - Thuan An ហ៊ុំព័ទ្ធដោយសួនឧស្សាហកម្មធំៗរបស់ Binh Duong ដូចជា Viet Huong, VSIP, VSIP 1, Dong An, Song Than; មហាវិទ្យាល័យ និងសាកលវិទ្យាល័យដូចជា សាកលវិទ្យាល័យ Binh Duong សេដ្ឋកិច្ច និងបច្ចេកវិទ្យាវៀតណាម មហាវិទ្យាល័យវិជ្ជាជីវៈសិង្ហបុរី ...

នេះក៏ជាគម្រោងដ៏កម្រមួយនៅទីក្រុង Binh Duong ដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ មានសិទ្ធិលក់ចាប់ពីពេលបើកដំណើរការ និងមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករយៈពេលវែង ដូច្នេះនាងមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពខ្លាំងនៅពេលដាក់ប្រាក់ទៅ "ត្រីនៅឆ្នេរសមុទ្រ"។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ អតិថិជនដែលជាម្ចាស់អាផាតមិន Benhill ក្នុងការលក់ដំបូងត្រូវបានផ្តល់ការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុអតិបរមាជាមួយនឹងជម្រើសទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបានចំនួន 3 ។ ប្រសិនបើជ្រើសរើសប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ អតិថិជនគ្រាន់តែត្រូវការដើមទុនចាប់ពី 385 លានដុង រហូតទទួលបានផ្ទះ ធានាកម្ចីរហូតដល់ 60% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង អត្រាការប្រាក់ 0% រយៈពេល 18 ខែ។

អតិថិជនដែលបង់ប្រាក់តាមដំណើរការស្តង់ដារនឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ 3% ជាមួយនឹងការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន 7 ក្នុងរយៈពេល 18 ខែ។ អតិថិជនដែលមានហិរញ្ញវត្ថុដែលចង់ជ្រើសរើសជម្រើសបង់ប្រាក់ដំបូងនឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 6% លើតម្លៃលក់។

ក្រៅពីសក្តានុពលសម្រាប់ការជួលដែលផ្តល់ទិន្នផលខ្ពស់ អាផាតមិន Benhill ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញទ្វេរដងពីការកើនឡើងតម្លៃតាមពេលវេលា សមាមាត្រទៅនឹងសន្ទុះនៃការអភិវឌ្ឍន៍របស់ Thuan An - Binh Duong។

សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម សូមទំនាក់ទំនង៖ ប្រព័ន្ធចែកចាយ Dat Xanh