អាផាតមិនដែលបានបញ្ចប់ស្របច្បាប់៖ ឱកាសកាន់តែច្រើន ហានិភ័យតិច

យោងតាមកំណត់ត្រារបស់ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យឈានមុខគេក្នុងប្រទេសវៀតណាមនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2024 បានបិទជាមួយនឹងការបើកលក់គម្រោងដូចជា The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) និង King Crown Infinity (BCG Group) ដែលមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 3,000 ។ នេះមិនត្រឹមតែពង្រឹងទំនុកចិត្តលើទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបើកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ដ៏រឹងមាំក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។ តំណាងក្រុមហ៊ុន Avison Young Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអាផាតមិននៅឆ្នាំ 2025 បន្តរំពឹងថានឹងមានការរីកចម្រើនជាច្រើន ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ និងភាពច្បាស់លាស់ផ្នែកច្បាប់។

នៅក្នុងបរិបទនោះ វាងាយយល់ច្បាស់ថាហេតុអ្វីបានជាគម្រោងអាផាតមិនដែលមាននីតិវិធីច្បាប់បានបញ្ចប់ សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ការវិនិយោគពេញលេញ និងពេលវេលាប្រគល់ឱ្យច្បាស់លាស់កំពុងក្លាយជាជម្រើសដ៏ប្រសើរ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់។

ការសិក្សាមួយរបស់សាកលវិទ្យាល័យ សេដ្ឋកិច្ច ទីក្រុងហូជីមិញ (UEH) លើកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលលើការសម្រេចចិត្តរបស់អតិថិជនម្នាក់ៗក្នុងការទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះបង្ហាញថា ភាពស្របច្បាប់គឺជាកត្តាដែលមានឥទ្ធិពលខ្លាំងបំផុតលើការសម្រេចចិត្តរបស់អតិថិជន។

ជាមួយនឹងភាពស្របច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព អ្នកទិញមានសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការប្រើប្រាស់ ទិញ លក់ បញ្ចាំ ឬផ្ទេរ ដោយមិនចាំបាច់រង់ចាំនីតិវិធីយូរ។ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវបានរក្សា និងកើនឡើងផងដែរ ដោយសារសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់ ការជួញដូរ ឬជួលក្នុងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។ ជាងនេះទៅទៀត ការធ្វើជាម្ចាស់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកតាំងពីដំបូងជួយឱ្យវិនិយោគិនកាន់តែសកម្មក្នុងផែនការហិរញ្ញវត្ថុ បង្វិលដើមទុនដោយបត់បែនដោយមិនជាប់នឹងឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ហើយតម្លៃនៃអាផាតមិនក៏ខ្ពស់ជាងផងដែរ។

ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែមានផ្ទះល្វែងជិត 38,000 មិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជាមួយនឹងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ ហើយសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅក្នុងដៃក្លាយជាកត្តាសម្រេចចិត្តសម្រាប់អ្នកទិញ។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ជាធម្មតា គម្រោងលំនៅឋានដែលចង់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់យូនីតនីមួយៗ ត្រូវឆ្លងកាត់ដំណើរដ៏វែងឆ្ងាយ បំពេញលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់ជាចាំបាច់ជាច្រើនដូចជា កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ រួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ពន្ធ និងថ្លៃពាក់ព័ន្ធ។ លើសពីនេះ គម្រោងត្រូវតែមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ពេញលេញលើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការធ្វើផែនការ និងមុខងារប្រើប្រាស់ - អ្វីដែលមិនតែងតែរលូននោះទេ។

លើសពីនេះ ការសាងសង់ត្រូវតែគោរពតាមការអនុញ្ញាត ដោយមិនបំពានលើដង់ស៊ីតេ កម្ពស់ ឬមុខងារក៏ជាកត្តាសំខាន់ផងដែរ។ ទោះបីជាត្រូវបានបញ្ចប់ក៏ដោយ គម្រោងនេះត្រូវតែឆ្លងកាត់ដំណើរការទទួលយកយ៉ាងតឹងរ៉ឹងទាក់ទងនឹងសុវត្ថិភាព និងការការពារភ្លើង។ គម្រោងជាច្រើនបានជាប់គាំងដោយសារតែវិវាទរវាងអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាពលរដ្ឋ ឬបានជាប់គាំងក្នុងនីតិវិធីនៃការបញ្ចាំនៅពេលផ្នែកខ្លះនៃគម្រោងត្រូវបានបញ្ចាំទៅធនាគារ។

លុះត្រាតែល័ក្ខខ័ណ្ឌទាំងអស់ខាងលើត្រូវបានបំពេញ ទើបគម្រោងមួយអាចទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ ជាទូទៅដើម្បីឱ្យអាផាតមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ភាគច្រើនអាស្រ័យទៅលើសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគ និងតម្លាភាពក្នុងដំណើរការអនុវត្តគម្រោង។

ជាការពិត អតិថិជនជាច្រើនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះមានបញ្ហាដោយសារតែពួកគេបានបញ្ចប់ការទិញអាផាតមិនដែលមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ។ ការ​ទិញ​លក់​គឺ​ពិបាក​ព្រោះ​មនុស្ស​ជា​ច្រើន​ខ្លាច​ក្នុង​ការ​ធ្វើ​ប្រតិបត្តិការ​ជាមួយ​អាផាតមិន​ដែល​មិន​មាន​ឯកសារ​ពេញលេញ។ ក្នុងករណីជាច្រើន ការរង់ចាំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះអសកម្ម មិនអាចបង្វិលដើមទុនយ៉ាងសកម្ម ឬអនុវត្តផែនការវិនិយោគតាមការចង់បាន។

ជាធម្មតា នៅគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណិត Kieu by KITA ក្នុងតំបន់ទី 5 វិនិយោគដោយ KITA Group ផ្ទះល្វែងទាំង 82 ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយអ្នកវិនិយោគគ្រប់នីតិវិធីច្បាប់ ដោយធានាថាផ្ទះល្វែងនីមួយៗមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកផ្ទាល់ខ្លួន ត្រៀមប្រគល់ផ្ទះ និងសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនអ្នកទិញភ្លាមៗ។ តំណាងក្រុមហ៊ុន KITA Group បាននិយាយថា ជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្រ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានស្ថានភាពច្បាប់ច្បាស់លាស់ ការផ្តល់ដំណោះស្រាយដ៏ឆ្លាតវៃ លំហបៃតង និងទំនើបៗ គម្រោង Kieu by KITA កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ និងជម្រើសរបស់អតិថិជនជាច្រើន។

មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុង ហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា ទីក្រុងបានបង្កើតក្រុមការងារ ដើម្បីតាមដាន ជំរុញ និងត្រួតពិនិត្យវឌ្ឍនភាព លុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ និងវាយតម្លៃយ៉ាងទូលំទូលាយអំពីស្ថានភាពអភិវឌ្ឍន៍នៃអគារលំនៅដ្ឋាន ក៏ដូចជាពេលវេលានៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រពាណិជ្ជកម្ម។ គម្រោងត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការសាងសង់រហូតដល់ការបញ្ចប់ និងទទួលយកគម្រោងសម្រាប់ប្រើប្រាស់ និងការចេញវិញ្ញាបនបត្រទាក់ទងនឹងការងារផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម... មកទល់ពេលនេះ ការលំបាក និងឧបសគ្គត្រូវបានដកចេញសម្រាប់គម្រោងចំនួន 41/66 ដែលមាន 27,575/37,214 អាផាតមិន/ផ្ទះ/ដី/ការិយាល័យ។ គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 ប្រហែល 38,000 គ្រឿងនឹងបន្តដំណើរការ។

នាពេលខាងមុខ អ្នកជំនាញមកពី Avison Young Vietnam ជឿជាក់ថា ដោយមានការគាំទ្រផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបច្ចេកវិទ្យា ផ្នែកផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម និងខ្ពស់ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តរីកចម្រើន ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ហាណូយ និងដាណាង។ វិនិយោគិនបរទេសចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងលើទីផ្សារវៀតណាម ដោយសារសក្តានុពលរបស់ខ្លួនក្នុងការបង្កើនតម្លៃ និងប្រាក់ចំណេញប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

លើសពីនេះ គំរូនៃតំបន់ទីក្រុងដ៏ស្មុគស្មាញ ដែលរួមបញ្ចូលលំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម ការកម្សាន្ត និងការអប់រំ នឹងក្លាយជានិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏សំខាន់ ដែលនាំមកនូវតម្លៃបន្ថែមដ៏លេចធ្លោ។ លើសពីនេះទៀត ដោយមានការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាលក្នុងកំណែទម្រង់ច្បាប់ និងអាជ្ញាប័ណ្ណវិនិយោគ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាផាតមិនវៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងសម្រេចបាននូវកំណើនប្រកបដោយស្ថិរភាព និងទាក់ទាញក្នុងរយៈពេលវែង។

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496