នៅជិតតេត ម្ចាស់ដីពិបាករកអ្នកជួល

ម្ចាស់ផ្ទះត្អូញត្អែរអំពីអចលនទ្រព្យដែលមិនបានលក់

អ្នកស្រី Nguyen Thi Hien បានបង្ហោះព័ត៌មានអំពីការជួលអាផាតមិននៅស្រុក Cau Giay ( ហាណូយ ) តាំងពីខែធ្នូឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ នាងមិនទាន់រកឃើញអ្នកជួលទេ។ អ្នកជួលចាស់បានប្រគល់ផ្ទះល្វែងនេះវិញនៅមុនបុណ្យចូលឆ្នាំ ធ្វើឲ្យពិបាករកអ្នកជួលថ្មី។ អ្នកស្រី ហៀន បាននិយាយថា អ្នកស្រីបានបង្ហោះអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យជាច្រើន ប៉ុន្តែស្ទើរតែគ្មាននរណាម្នាក់សុំជួលនោះទេ។

នេះបានប៉ះពាល់ដល់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកស្រី ហៀន។ មិនបាច់និយាយទេ ទោះបីគាត់មិនអាចជួលផ្ទះល្វែងនេះក៏ដោយ ក៏អ្នកស្រី ហៀន នៅតែត្រូវបង់ថ្លៃសេវាប្រចាំខែ។

ម្ចាស់ផ្ទះ និងម្ចាស់ដីជាច្រើនបានទទួលស្គាល់ថាពិបាករកអ្នកជួលនៅក្បែរក្រុងតេតណាស់។

ទាក់ទិននឹងបាតុភូតនេះ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួនបាននិយាយថា មូលហេតុចម្បងគឺតម្រូវការទាបសម្រាប់ទំហំហាង នៅពេលដែលអាជីវកម្មជួបការលំបាក។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំដែលមិនអាចលក់បានតាមតម្លៃដែលរំពឹងទុក កំពុងត្រូវបានផ្ទេរទៅជួល ទាំងម្ចាស់ដើម្បីរកចំណូលបន្ថែម និងត្រូវទុករហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ដើម្បីបន្តស្វែងរកអ្នកទិញបន្ទាប់ពីតេត។

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 1 — ផ្ទះមួយនៅផ្លូវ Ba Trieu (ហាណូយ) មានផ្លាកសញ្ញា "សម្រាប់ជួល" (រូបភាព៖ Ha Phong)។

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះពីអង្គភាពមួយបង្ហាញថាចំនួននៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មការជួលអចលនទ្រព្យដែលបានបង្ហោះនៅលើគេហទំព័រទាំងមូលបានកើនឡើង 21% បើធៀបនឹងខែមុន និង 2% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ផលិតផលដែលមានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មការជួលច្រើនជាងគេកាលពីខែមុនគឺការឡើងផ្ទះដែលមានការកើនឡើង 58% បើធៀបនឹងខែមុន។

ផ្ទុយទៅនឹងតម្រូវការជួល តម្រូវការជួលអចលនៈទ្រព្យមិនមានភាពប្រសើរឡើងទេ ដោយបន្តថយចុះ 6% បើធៀបនឹងខែមុន និង 14% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ និន្នាការនៃការថយចុះតម្រូវការជួលគឺខ្លាំងនៅគ្រប់ប្រភេទអាផាតមិន ផ្ទះឯកជន ផ្ទះល្វែង និងហាងនានា ជាមួយនឹងការថយចុះពី 5-14% បើធៀបនឹងខែមុន។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅទីក្រុងហាណូយ តម្រូវការជួលអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង ខណៈដែលចំនួននៃការចុះបញ្ជីសម្រាប់ផ្នែកនេះបានកើនឡើង 7% ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការជួលបានថយចុះ 2% ទៀត។ និន្នាការនៃការជួលបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងស្ទើរតែគ្រប់ប្រភេទ ដោយចំនួនជួលសម្រាប់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានថយចុះ 18% ការជួលសម្រាប់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយថយចុះ 8% ផ្ទះស្នាក់នៅថយចុះ 15% និងការិយាល័យថយចុះ 11% ។

រង់ចាំការងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពី Tet

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើន ទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួបការលំបាកជាច្រើននៅឆ្នាំនេះ ដោយសារ សេដ្ឋកិច្ច កំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហា ហើយអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវការពេលយូរដើម្បីងើបឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលំបាកនឹងថយចុះជាបណ្តើរៗក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែនេះ ជាមួយនឹងកំណើនត្រឡប់មកវិញនៅក្នុងប្រភេទដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជួលរបស់មនុស្សភាគច្រើនដូចជា អាផាតមិន និងផ្ទះល្វែងជាដើម។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា អាផាតមិនជួល និងផ្ទះសំណាក់នឹងបន្តដំណើរការប្រកបដោយស្ថិរភាព ដោយសារតម្រូវការសម្រាប់ប្រភេទទាំងពីរនេះនៅតែមានចំនួនច្រើន។

សម្រាប់អាផាតមិន គម្រោងដែលមានទីតាំងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលដែលមានតម្លៃជួល 7-15 លានដុងក្នុងមួយខែ នឹងនៅមានអ្នកជួលមានស្ថិរភាព។ ចំពោះប្រភេទផ្ទះស្នាក់នៅ និងបន្ទប់នៅតំបន់កណ្តាល តម្រូវការជួលតែងតែខ្ពស់ណាស់សម្រាប់ទាំងបុគ្គលិកការិយាល័យ យុវជន និងនិស្សិត។

នៅតំបន់ជាយក្រុង បន្ទប់ជួលនៅជិតសួនឧស្សាហ៍កម្មនឹងនៅតែត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ចយ៉ាងល្អ ដោយសារតែការវិលត្រឡប់មកវិញនៃកម្លាំងការងារបន្ទាប់ពីបុណ្យតេត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តំបន់ជួលនៅជិតសាកលវិទ្យាល័យនឹងនៅតែជាគោលដៅដែលពេញនិយមសម្រាប់ក្រុមនិស្សិត។

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 2 — ផ្ទះមួយជួរដែលមានផ្លាកសញ្ញា "សម្រាប់ជួល" នៅស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Ha Phong)។

លោក ទួន បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្រូវការផ្ទះជួលនឹងកើនឡើងបន្ទាប់ពីក្រុងតេត ប៉ុន្តែតម្លៃជួលប្រហែលមិនប្រែប្រួលច្រើនទេ។ តម្លៃជួលអាចកើនឡើងបន្តិចក្នុងប្រភេទខ្លះ ប៉ុន្តែមិនខ្ពស់ពេកទេ។ ដោយឡែកសម្រាប់ផ្នែកជួលផ្ទះ និងហាង តម្លៃអាចនឹងមានស្ថិរភាពក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ ដោយសារស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចលំបាក។

លោកស្រី Trinh Thi Kim Lien នាយកផ្នែកលក់នៃសេវាកម្ម Dat Xanh បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2023 នឹងមានការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបទអ្នកប្រើប្រាស់ ដោយផ្លាស់ប្តូរពីការទិញទៅជួលក្នុងបរិបទនៃសេដ្ឋកិច្ចដែលមិនទាន់ងើបឡើងវិញ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានខ្វះខាត និងតម្លៃខ្ពស់។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះជួល។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានភាពខុសគ្នានៅក្នុងប្រភេទផ្ទះជួល។ លំនៅដ្ឋានកម្រិតទាប និងលំនៅដ្ឋានកម្មករគឺពិតជាទំនេរ និងពិបាកក្នុងការជួល ខណៈដែលអាផាតមិនជួលកម្រិតមធ្យម និងខ្ពស់ជាងនេះរក្សាអត្រាស្រូបយកបានល្អ។ អ្នកស្រី លៀន បានមានប្រសាសន៍ថា៖ «លំនៅឋានកាន់តែជិតមជ្ឈមណ្ឌល ការិយាល័យ សាលារៀន និងផ្សារទំនើប វាកាន់តែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ និងតម្លៃជួលកាន់តែខ្ពស់»។

ប្រភព