ChatToday: តម្លៃដេញថ្លៃដីខ្ពស់ ប៉ុន្តែត្រូវបោះបង់ចោលប្រាក់កក់ច្រើន តើត្រូវការពារយ៉ាងណា?

មេធាវីចែករំលែកវិធានការទប់ស្កាត់ការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើដេញថ្លៃដីយ៉ាងច្រើន ( វីដេអូ ៖ Pham Tien)

ថ្មីៗនេះ លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុង ហាណូយ បានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើល។ ជាក់ស្តែងនៅស្រុក Hoai Duc (ហាណូយ) តម្លៃដីឈ្នះៗចំនួន ១៩ ឡូតិ៍ក្នុងឃុំ Tien Yen មានតម្លៃចាប់ពី ៩១ ដល់ ១៣៣ លានដុង/ម២ ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី ១២,៥ ទៅ ១៨ ដង។

នៅស្រុក Thanh Oai តម្លៃដេញថ្លៃដីចំនួន 68 កន្លែងនៅឃុំ Thanh Cao មានចាប់ពី 51-100 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 5-8 ដង។ តម្លៃឈ្នះនៃការដេញថ្លៃទាំងពីរខាងលើគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃដីជុំវិញ។

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ ដីភាគច្រើនត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី 400-600 លានដុង។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ តម្លៃដីនៅក្នុងផ្សារជុំវិញក៏ត្រូវបានរុញឡើងភ្លាមៗរហូតដល់ ៥-១០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ថ្មីៗនេះ ការដេញថ្លៃដីចំនួន 68 កន្លែងនៅស្រុក Thanh Oai មាន 55 ឡូតិ៍ ដែលមានការរឹបអូសយកប្រាក់កក់ រួមទាំងដីដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតជាង 100 លានដុង/m2 ។ ក្នុងចំណោមឡូត៍សរុបទាំង ១៣ ដែលមានការទូទាត់ពេញលេញ ដីដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺ ៥៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ចែករំលែកនៅក្នុងវគ្គថ្ងៃទី 1 ខែតុលា នៃ ChatToday មេធាវី Truong Anh Tuan ដែលជាអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា បាតុភូតនៃ "ដៃធំ" និងអ្នកក្លែងបន្លំការដេញថ្លៃដីទាមទារឱ្យមានការចូលរួមពីអាជ្ញាធរដើម្បីកំណត់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមទស្សនៈ សេដ្ឋកិច្ច ភាគច្រើននៃអ្នកដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនាពេលកន្លងមកគឺដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ ពីដំបូង ប្រជាជនទាំងនេះគិតថា ប្រសិនបើពួកគេឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់ដីដ៏ស្រស់ស្អាតពីរបី ពួកគេអាចលក់បានប្រាក់ចំណេញ។ ប៉ុន្តែក្រោយមក នៅពេលដែលពួកគេបានថ្លឹងថ្លែងពីបញ្ហាសេដ្ឋកិច្ច ពួកគេឃើញថាតម្លៃខ្ពស់នឹងធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការរកប្រាក់ចំណេញ ដូច្នេះហើយពួកគេបានបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេយ៉ាងច្រើន។

បើតាមលោក ទួន ការដេញថ្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្នគឺជាប្រតិបត្តិការស៊ីវិលប៉ុណ្ណោះ។ មុននឹងរៀបចំ អ្នកចូលរួមត្រូវតែបង់ប្រាក់កក់។ ប្រសិនបើពួកគេឈ្នះប៉ុន្តែមិនបង់ប្រាក់ទេ ពួកគេនឹងបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់ពួកគេ ដែលជាទម្រង់នៃការដាក់ទណ្ឌកម្ម។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហាទីក្រុងហាណូយដែលទាមទារឱ្យមានការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈអំពីអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកដែលដេញថ្លៃលើដីខ្ពស់ ប៉ុន្តែបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេនោះ លោក Tuan បាននិយាយថា វាគឺចង់បង្កើតសម្ពាធផ្លូវចិត្ត។ នេះនឹងធ្វើឱ្យអ្នកដែលបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេមានអារម្មណ៍ខ្មាស់អៀន និងមិនធ្វើសកម្មភាពស្រដៀងគ្នានេះម្តងទៀត។

ដើម្បីទប់ស្កាត់ស្ថានភាពនៃការឈ្នះការដេញថ្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ លោក Tuan បាននិយាយថា គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនៅក្នុងតំបន់នេះក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។ ដោយសារតែអ្នកដែលបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើបានបង្ហាញពីទំនួលខុសត្រូវរដ្ឋប្បវេណីទាប ហើយអាចធ្វើរឿងដដែលនេះម្តងទៀតនាពេលអនាគត។

លើសពីនេះ លោកថាត្រូវកសាងយន្តការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យឱ្យបានឆាប់តាមពេលវេលាផ្ទេរ ។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកដែលទើបតែឈ្នះការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែផ្ទេរអចលនទ្រព្យភ្លាមៗ គួរតែត្រូវបានបង់ពន្ធក្នុងអត្រាខ្ពស់ ដោយផ្អែកលើតម្លៃដែលកំណត់ដោយរដ្ឋ។

លើសពីនេះ យន្តការពន្ធសម្រាប់អ្នកដែលទទួលបាន និងកាន់កាប់ដីច្រើន ប៉ុន្តែមិនប្រើប្រាស់វាសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច តាមគាត់គឺជាការចាំបាច់។

ChatToday គឺជាកម្មវិធីជជែកជាមួយតួអង្គទាក់ទងនឹងបញ្ហាសេដ្ឋកិច្ច។ ផលិតផលនេះត្រូវបានបង្កើត និងអនុវត្តដោយសមាជិកនៃនាយកដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចនៃកាសែត Dan Tri ។

លេចឡើងនៅលើ Dan Tri និងវេទិកាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមរបស់កាសែតនៅម៉ោង 9 ព្រឹកនៅថ្ងៃទី 1 និង 16 នៃរៀងរាល់ខែ ChatToday នាំមកនូវរឿងរ៉ាវពីតួអង្គភ្ញៀវឬទស្សនៈនិងទស្សនៈរបស់ពួកគេលើប្រធានបទសេដ្ឋកិច្ចដែលចាប់អារម្មណ៍ដល់អ្នកអាន។

វីដេអូ៖ វីដេអូ៖ Pham Tien

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm