តម្លៃ​លំនៅឋាន​សង្គម​មិន​ដែល​ថោក​ដូច​ពេល​នេះ​ទេ។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាអតិផរណា និងតម្លៃលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម លោក Truong Anh Tuan ប្រធានក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group បានទទួលស្គាល់ថា តម្លៃពិតប្រាកដនៃលំនៅឋានសង្គមមិនដែលថោកដូចពេលបច្ចុប្បន្ននេះទេ។

ប្រធាន​ក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group៖ តម្លៃ​លំនៅឋាន​សង្គម​មិន​ដែល​ថោក​ដូច​ពេល​នេះ​ទេ។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាអតិផរណា និងតម្លៃលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម លោក Truong Anh Tuan ប្រធានក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group បានទទួលស្គាល់ថា តម្លៃពិតប្រាកដនៃលំនៅឋានសង្គមមិនដែលថោកដូចពេលបច្ចុប្បន្ននេះទេ។

កត្តាបីដើម្បីជួយអតិថិជនទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម

នាថ្ងៃទី ១៧ ខែវិច្ឆិកា ក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group បានរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ “ដើម្បីផ្ទះគ្រួសារវៀតណាម ១ លាននាក់” និងបើកដំណើរការក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Land។

លោក Truong Anh Tuan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group បាននិយាយថា Hoang Quan គឺស្រដៀងទៅនឹងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនទៀត ដោយប្រើប្រាស់ប្រភពទុនផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលដូចជាសួនឧស្សាហកម្ម លំនៅដ្ឋានប្រណីត លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែជាង 50% នឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដើម្បី​ឲ្យ​អតិថិជន​មាន​លទ្ធភាព​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម លោក ទួន បាន​ចង្អុល​បង្ហាញ​កត្តា​សំខាន់​ចំនួន ៣។ ទីមួយ យន្តការគោលនយោបាយរដ្ឋបច្ចុប្បន្នគឺល្អណាស់។ ទីពីរ បើគិតពីដើមទុន មានកញ្ចប់ជំនួយចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង ហើយអត្រាការប្រាក់កម្ចីធនាគារក៏ស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបផងដែរ។ ហើយ​កត្តា​ទី​បី​គឺ​អតិថិជន​ត្រូវ​សន្សំ​សំចៃ​និង​ខិតខំ​ប្រឹងប្រែង។ ប្រសិនបើពួកគេអាចធ្វើបាន វានឹងលែងពិបាកសម្រាប់អ្នកក្នុងក្រុមគោលដៅក្នុងការទិញ និងធ្វើជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានសង្គមទៀតហើយ។

លោក Tuan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ជាទូទៅ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាអតិផរណា និងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម តម្លៃជាក់ស្តែងនៃលំនៅឋានសង្គមមិនដែលមានតម្លៃថោកដូចពេលនេះទេ”។

លោក Truong Anh Tuan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group បានមានប្រសាសន៍នៅក្នុងពិធីនេះ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានទទួលស្គាល់ថាលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនដែលត្រូវបានលើកឡើងញឹកញាប់នោះទេ ហើយទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីសង្គមដូចសព្វថ្ងៃនេះ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 គឺជាគោលនយោបាយដ៏ល្អបំផុតដែលយើងបានបង្កើតឡើងរហូតមកដល់ពេលនេះ" ដោយបន្ថែមថាជាមួយនឹងការសន្និដ្ឋានរបស់ ការិយាល័យនយោបាយ រដ្ឋាភិបាលក្រោយមកបានចេញកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីត។ ក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group បានចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 50,000 យូនីត។ គោលនយោបាយ និងសកម្មភាពជាក់ស្តែងបាននាំមកនូវទំនុកចិត្តថាអ្នកដែលមានចំណូលទាបនឹងអាចទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងពេលឆាប់ៗនេះតាមរយៈកម្មវិធីគោលដៅ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមស្ថិតិរបស់ ក្រសួងសំណង់ រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅទូទាំងប្រទេស កម្មវិធីនេះត្រូវបានអនុវត្តន៍ត្រឹមតែ 10% ប៉ុណ្ណោះ ដែលក្នុងនោះមានតិចជាង 2% នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ដូច្នេះហើយ យើងត្រូវតែខិតខំប្រឹងប្រែងបន្ថែមទៀត រួមជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តបន្ថែមទៀត ដើម្បីលុបបំបាត់ផ្ទះប្រក់ស័ង្កសី ផ្ទះបណ្តោះអាសន្ន និងផ្ទះដែលទ្រុឌទ្រោម។

“ទាំងនេះគឺជាកម្មវិធីមនុស្សធម៌ ប៉ះបេះដូងប្រជាជនវៀតណាម ប៉ះវត្ថុដែលយើងសុបិន្ត ក្តីស្រមៃចង់តាំងលំនៅ ក្តីស្រមៃចង់បានលំនៅឋានស្របតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញ។ ប៉ុន្តែនៅពេលអនុវត្តជាក់ស្តែង វានៅតែមានការព្រួយបារម្ភជាច្រើន ដូចជាអត្រាការប្រាក់ដែលបានកំណត់សម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់ពាណិជ្ជកម្មធម្មតា ដែលវិស័យពាណិជ្ជកម្មកំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព” លោក ចូវ បានស្នើ។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកទិញផ្ទះ លោកសាស្ត្រាចារ្យ Tran Hoang Nam សាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ បានវាយតម្លៃថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី គាត់នៅតែអាចទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ Binh Duong នៅទីក្រុងហូជីមិញ ហើយនិន្នាការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាការប្រាក់ក៏ជាអត្ថប្រយោជន៍ជាក់លាក់ផងដែរ។

បញ្ហា​សំខាន់​នៅ​ពេល​នេះ​គឺ​របៀប​ជ្រើសរើស​ទីតាំង​សម្រាប់​សាងសង់​លំនៅឋាន​សង្គម​ដែល​ស័ក្តិសម​នឹង​តម្រូវការ​អ្នក​ទិញ។ ដោយសារតែការទិញផ្ទះមិនមែនគ្រាន់តែទិញកន្លែងនៅខាងក្នុងនោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេកំពុងទិញប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីទាំងមូលដើម្បីរក្សាលំនឹងជីវិតរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមស្ថិតក្នុងទីតាំងមិនអំណោយផល មានទំនាក់ទំនងសង្គមមិនល្អ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងការអប់រំមិនល្អជាដើម ពួកគេនឹងមិនអាចទាក់ទាញអ្នកទិញបានទេ។

គោលនយោបាយបើកចំហ ប៉ុន្តែនៅតែមានបញ្ហា។

លោក Ha Quang Hung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (ក្រសួងសំណង់) បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្នវៀតណាមមានគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសំខាន់ៗចំនួនពីរ។

ទីមួយ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានអនុវត្តតាមយន្តការពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់អ្នកដែលអាចទិញ លក់ និងរៀបចំកន្លែងស្នាក់នៅផ្ទាល់ខ្លួន។

រហូតមកដល់ពេលនេះ អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់បានដោះស្រាយបញ្ហាមុនជាច្រើនទាក់ទងនឹងការវិនិយោគ និងការជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ចរន្តផ្លូវច្បាប់ទីពីរគឺគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបដែលមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ខ្លួនឯង និងត្រូវការការគាំទ្រពីរដ្ឋ។ ការគាំទ្រនៅទីនេះរួមមានការគាំទ្រដោយប្រយោលតាមរយៈវិនិយោគិនដែលជាសហគ្រាសដែលវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយទីពីរគឺការគាំទ្រដោយផ្ទាល់សម្រាប់អ្នកដែលជាអ្នកទិញ អ្នកជួល និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។

គោលនយោបាយទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្ត និងបានបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2005។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេត្រូវបានលើកទៅកម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងដំណោះស្រាយលេខ 18 នៃឆ្នាំ 2009 របស់រដ្ឋាភិបាល ហើយបន្ទាប់មក សេចក្តីសម្រេចចំនួន 3 លេខ 65, 66 និង 67 ស្តីពីគោលនយោបាយវិនិយោគលើការកសាងលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករនិយោជិត សួនឧស្សាហកម្ម និងមហាវិទ្យាល័យ។

នៅឆ្នាំ 2015 មានគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមកាន់តែទូលំទូលាយនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2015 ហើយឥឡូវនេះវាត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មនិងបន្ថែមនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ។

គួរកត់សម្គាល់ថាច្បាប់មុនបានចែងថាមុខវិជ្ជានៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងគឺមានតែប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅក្នុងទីក្រុងប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែតាមការពិត អ្នកស្រុកជាច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុង ទោះបីជានៅតែរស់នៅជនបទក៏ដោយ ក៏ពួកគេរស់នៅ និងធ្វើការនៅក្នុងទីក្រុងដែរ។

ដូច្នេះហើយ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 មានបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យតំបន់នានា បន្ថែមពីលើមុខវិជ្ជាដែលច្បាប់កំណត់ដោយកំណត់ថា គ្រួសារក្រីក្រ និងគ្រួសារជិតក្រីក្រដែលរស់នៅក្នុងតំបន់ជនបទអាចទទួលបានគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានវាយតម្លៃថា នាពេលកន្លងមក ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមបានជួបប្រទះការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើនដោយសារការរាំងស្ទះដ៏ធំធេង ដោយផ្តោតលើកត្តាចំនួន ៥៖ មូលនិធិដីធ្លី នីតិវិធី យន្តការ ដើមទុន និងទិន្នផលទីផ្សារ។ ក្នុងនោះ ទាំង ៤ ក្រុមនៃនីតិវិធី យន្តការ ដើមទុន និងសូម្បីតែទិន្នផលទីផ្សារ បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់បានភ្ជាប់គ្នាយ៉ាងខ្លាំង។

មូលធនក៏ជាបញ្ហាមួយដែលរដ្ឋាភិបាលបាននិងកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែង ជាពិសេសធនាគាររដ្ឋក៏បានបោះជំហានទៅក្នុងកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង និងបានកើនឡើងជាង 140,000 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នៅតែមានបញ្ហាមួយចំនួនទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់ នៅតែមានក្តីបារម្ភខ្លះៗ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ អ្នកមានលទ្ធភាពបង់តិចតួច ជាពិសេសតម្លៃនៃការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីដែលមានប្រាក់ខែតិច។

ទាក់ទងនឹងទិន្នផល គោលនយោបាយបានយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះកម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ អ្នកទទួលប្រាក់ឈ្នួល កម្មករ និងកម្មករនិយោជិតក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម។ វាអាចនិយាយបានថាវាបានពង្រីកយ៉ាងខ្លាំង។ លោក ឌិញ បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា ក្រុម​ទាំង ៤ នេះ​ត្រូវ​បាន​ចាត់​ចែង​ជា​មូលដ្ឋាន។

ទាក់ទង​នឹង​មូលនិធិ​ដីធ្លី រដ្ឋាភិបាល​ក៏​បាន​ឈាន​ជើង​ចូល និង​ណែនាំ​ឲ្យ​អាជ្ញាធរ​មូលដ្ឋាន​សហការ។ សហគ្រាស​ខ្លះ​ក្នុង​សមាគម​នៅ​តែ​មាន​ការ​លំបាក​ក្នុង​ការ​ទទួល​បាន​មូលនិធិ​ដីធ្លី។ ជាពិសេស​បញ្ហា​ឥរិយាបថ​របស់​រដ្ឋាភិបាល។ នេះអាចនៅតែបង្កើតការជាប់គាំង ទោះបីជាគោលនយោបាយនេះល្អណាស់ និងស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើនក៏ដោយ។

លោក Dinh បានស្នើថា “ចាំបាច់ត្រូវជំរុញបន្ថែមទៀត ជាពិសេសអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ព្រោះនៅកន្លែងជាច្រើននៅពេលអាជីវកម្មខិតជិត នៅតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គ ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិ និងនីតិវិធីណែនាំការអនុវត្ត ដែលនៅមានភាពច្របូកច្របល់ខ្លះៗ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិកាន់តែរឹងមាំពីរដ្ឋាភិបាលសម្រាប់មូលដ្ឋានអំពីការទទួលខុសត្រូវ ប្រហែលជាវាជាការងារចាំបាច់”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html