"ឈ្មួញកណ្តាល" កំពុងស្រែកអំពីតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ ប៉ុន្តែម្ចាស់បានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអស់រយៈពេល 3 ខែដោយគ្មានអ្នកទិញ។

(Dan Tri) - តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេនិយាយថាបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែម្ចាស់បានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់អស់ជាច្រើនខែដោយគ្មានអ្នកទិញ។ “គ្រុន” ហាក់ដូចជាមានតែក្នុងមាត់ “មេខ្យល់” ប៉ុណ្ណោះ។

ម្ចាស់ផ្ទះបានផ្សព្វផ្សាយផ្ទះលក់អស់ជាយូរមកហើយ តែរកមិនឃើញអ្នកទិញ ។

ថ្មីៗនេះ ព័ត៌មានអំពីការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានជន់លិចគ្រប់ទីកន្លែង ធ្វើឱ្យម្ចាស់ជាច្រើនចង់ទាញយកប្រាក់ចំណេញ។ ទោះយ៉ាងណាម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនបាននិយាយថាលក់យូរហើយតែនៅតែគ្មានអ្នកទិញ។

លោកស្រី Nguyen Thanh (Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា នៅដើមឆ្នាំ 2020 គ្រួសាររបស់នាងបានទិញផ្ទះល្វែងមួយដែលមានផ្ទៃដី 78m2 ដែលរចនាមានបន្ទប់គេង 2 ក្នុងតម្លៃ 2.7 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 34.6 លានដុង/m2។ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំនេះ គ្រួសាររបស់នាងបានរើផ្ទះទៅរស់នៅ។ ដោយសារតែនាងយល់ថា ការទុកអាផាតមិនទុកចោល នឹងក្លាយជាការខ្ជះខ្ជាយ ខណៈមនុស្សជាច្រើនគិតថា តម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃខ្លាំង ទើបនាងចង់លក់វា ដើម្បីយកលុយទៅវិនិយោគនៅកន្លែងផ្សេង។

នៅដើមខែសីហា បន្ទាប់ពីបានពិគ្រោះជាមួយឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើន ផ្ទះល្វែងរបស់នាងមានតម្លៃ 4.8 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 61.5 លានដុង/m2។ ដោយឃើញតម្លៃខ្ពស់ អ្នកស្រី ថាញ់ បានសុំឈ្មួញកណ្តាលរកអ្នកទិញ។ ដំបូងឡើយមានអ្នកខ្លះមកមើល ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានគេទាក់ទងមកវិញទេ។

Cò hô sốt giá chung cư ở Hà Nội, chủ rao suốt 3 tháng không có khách mua - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

គិតត្រឹមខែតុលា អ្នកស្រី ថាញ មើលឃើញថា ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើននៅតែជឿថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្តកើនឡើង។ ប៉ុន្តែផ្ទះល្វែងរបស់នាងមានអ្នកទិញតិចទៅៗ។ ដើម្បីលក់បានលឿន អ្នកស្រី ថាញ បានទម្លាក់តម្លៃ ៣០០ លានដុង ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ អ្នកស្រីមិនអាចធ្វើប្រតិបត្តិការបានទេ។ អ្នកស្រីបន្តថា៖ «គេថាទីផ្សារក្ដៅហើយផ្ទះល្វែងណាដែលលក់ភ្លាមៗ ប៉ុន្តែខ្ញុំប្រកាស៣ខែហើយនៅតែមិនលក់»។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Tuan (Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2019 គ្រួសាររបស់គាត់បានទិញផ្ទះល្វែងទំហំ 72m2 នៅស្រុក Thanh Xuan ក្នុងតម្លៃ 2.9 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 40 លានដុង/m2 ដើម្បីជួល។ នៅខែកញ្ញាឆ្នាំនេះ គាត់បានឃើញផ្ទះល្វែងស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានគេដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 6 ពាន់លានដុង ដូច្នេះគាត់ឈប់ជួលពួកគេដើម្បីលក់។

«ខ្ញុំប្រកាសលក់ផ្ទះល្វែងបាន២ខែហើយ តែនៅតែរកមិនឃើញអ្នកទិញ ខ្ញុំឃើញផ្ទះល្វែងជាច្រើនក្នុងគម្រោងនេះត្រូវបានប្រកាសលក់យូរហើយ ប៉ុន្តែគ្មានអ្នករើចូលទេ។ ឃើញថាមិនអាចទៅរួច ទើបខ្ញុំបង្ហោះបញ្ជីជួល រង់ចាំមើលតម្លៃទីផ្សារពិតប្រាកដ មុននឹងប្រកាសម្តងទៀត»។

សមាជិកគ្រួសារបានផ្អាកគម្រោងជាបណ្ដោះអាសន្ន ដោយរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Nguyen Truong Giang ម្ចាស់ជាន់ជួញដូរអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង សូម្បីតែលើសពីសមត្ថភាពទិញរបស់មនុស្សក៏ដោយ។ ថ្មីៗនេះ ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនបានចុះត្រជាក់។

Cò hô sốt giá chung cư ở Hà Nội, chủ rao suốt 3 tháng không có khách mua - 2 — អ្នកទិញខ្លះកំពុងរង់ចាំតម្លៃផ្ទះល្វែងធ្លាក់ចុះ (រូបថត៖ ដួង តាំ)។

ទោះយ៉ាងណាតម្លៃសួរនៅមិនទាន់ធ្លាក់ចុះទេ ព្រោះម្ចាស់ផ្ទះមានការរំពឹងទុកខ្ពស់។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកទិញកំពុងបង្ហាញចិត្តគំនិតឈប់ទិញ ហើយរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះ។

យោងតាមគាត់ប្រសិនបើអ្នកលក់ចង់រំលាយពួកគេគួរតែប្រើតម្លៃនៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យនៅគម្រោងជាឯកសារយោង។ ប្រសិនបើពួកគេប្រើតម្លៃលក់នៃអាផាតមិនស្រដៀងគ្នាជាឯកសារយោង វានឹងពិបាករកអ្នកទិញណាស់។

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) - បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ តម្លៃអាផាតមិនទើបតែឡើងកំដៅក្នុងមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ ដោយសារភាពខុសគ្នារវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនលើសកម្រិតកំពូល។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំមានមិត្តមួយក្រុមដែលសុទ្ធតែមានចំណូលខ្ពស់ ប៉ុន្តែក្រឡេកមើលតម្លៃផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្ន ពួកគេទាំងអស់គ្នាគិតថាខ្ពស់ពេក មិនសមនឹងតម្លៃ ហើយពិបាកចូលប្រើប្រាស់ខ្លាំងណាស់”។

បើតាមលោកថា តម្លៃអាផាតមិនឡើងខ្ពស់ពេក ទើបមានមនុស្សជាច្រើនបានផ្អាកគម្រោងទិញផ្ទះ ដោយគិតថាតម្លៃមិនសមរម្យ។ ដូច្នេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអាផាតមិននឹងថយចុះជាលំដាប់។ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ តម្លៃអាផាតមិននឹងមិនបន្តឡើងថ្លៃទេ។ បើមានការកើនឡើងនោះ វានឹងក្លាយជាបាតុភូតក្នុងស្រុកដែលមិនសូវសំខាន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានឹងមានការលំបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់តម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងការថយចុះ លើកលែងតែក្នុងករណីអ្នកដែលត្រូវការលុយដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃដើម្បីលក់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានត្រជាក់ចុះ ដោយសារមនុស្សមិនសូវមានចិត្តគំនិត FOMO (ខ្លាចបាត់)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលកម្រិតថ្មីមួយត្រូវបានបង្កើតឡើង ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ តម្លៃលក់នឹងពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះ ជាពិសេសនៅពេលដែលទីផ្សារនៅទីក្រុងហាណូយមិនទាន់បានដោះស្រាយបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

យោងតាមគាត់ ទោះបីជាការកើនឡើងតម្លៃមានសញ្ញានៃផលប៉ះពាល់ក៏ដោយ ការបង្កើតព័ត៌មានច្រលំពីក្រុមប៉ាន់ស្មាន បង្កើតការផ្គត់ផ្គង់និម្មិត និងតម្រូវការដើម្បីជំរុញតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារលក់បន្ត។ ដូច្នេះហើយ នៅពេល "ដាក់លុយ" នៅពេលណាក៏បាន អ្នកទិញត្រូវមានការប្រៀបធៀបតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុននឹងទិញ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm