កូនខ្ញុំប្រឡងចូលសាកលវិទ្យាល័យ ហើយមានលុយ ២ពាន់លានដុង។ តើខ្ញុំគួរទិញអាផាតមិន ឬសន្សំ និងជួលផ្ទះ?

កូនរបស់លោកស្រី Hai Anh ( Nam Dinh ) ទើបតែប្រលងចូលសកលវិទ្យាល័យមួយនៅទីក្រុងហាណូយ ហើយកំពុងត្រៀមចូលសាលា។ គ្រួសាររបស់នាងកំពុងពិចារណាថាតើត្រូវជួលផ្ទះឬទិញផ្ទះល្វែងសម្រាប់កូនរបស់នាង។

តាមលោកស្រី Hai Anh គ្រួសារមានប្រាក់ចំនួន ២ ពាន់លានដុងក្នុងធនាគារ។ នាង និងស្វាមីកំពុងឆ្ងល់ថា តើគួរបន្តសន្សំ យកការប្រាក់មកជួលផ្ទះឲ្យកូនរាល់ខែ ឬគួរប្រើលុយទាំងអស់នោះ ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង។

ក្នុងបរិបទនៃការធ្លាក់ចុះអត្រាការប្រាក់ និងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងឥតឈប់ឈរ ថាតើត្រូវចំណាយលុយទិញអាផាតមិនសម្រាប់កូនដែលទើបតែប្រឡងចូលសាកលវិទ្យាល័យនៅពេលនេះ ប្រហែលជាកង្វល់របស់ឪពុកម្តាយជាច្រើនហើយ។

ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Ngo Thanh Huan នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម FIDT ដែលជាអង្គភាពជំនាញក្នុងការរៀបចំផែនការវិនិយោគ និងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មក្នុងប្រទេសវៀតណាម បាននិយាយថា ជាដំបូងអ្នកត្រូវមើលថាតើលំហូរសាច់ប្រាក់បច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកមានអតិរេក ឬខ្វះខាត។ លំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងអំឡុងពេលសិក្សារបស់កូនអ្នក និងផលប័ត្រទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គ្រួសារ។

ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែគឺ 60 លានដុង ការចំណាយគ្រួសារគឺ 30 លានដុង ជាមួយនឹងអតិរេក 30 លានដុង បន្ទាប់មកការជួលអាផាតមិនក្នុងតម្លៃ 7-8 លានដុងគឺជារឿងធម្មតា។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើចំណូលត្រឹមតែ ៤០លានដុង/ខែ ការចំណាយលើការរស់នៅគឺ ៣៥លានដុង នៅសល់ ៥លានដុង គឺមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បង់ថ្លៃជួលនោះទេ។

ជាមួយនឹងលុយ មនុស្សជាច្រើនឆ្ងល់ថាតើពួកគេគួរទិញអាផាតមិន ឬសន្សំលុយ ហើយជួលផ្ទះឱ្យកូនចូលរៀននៅសកលវិទ្យាល័យ?

យោងតាមលោក Huan ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ចំនួន 2 ពាន់លានដុង ប្រសិនបើគាត់សម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិន តើគាត់គួរខ្ចីបន្ថែមឬអត់ នៅពេលដែល អត្រាការប្រាក់ របស់ធនាគារធំៗ និងធនាគារបរទេសមួយចំនួននៅត្រឹម 8-9% កំណត់រយៈពេល 1-2 ឆ្នាំ។ នេះគឺជាអត្រាការប្រាក់ដ៏ល្អសម្រាប់អចលនទ្រព្យធម្មតា។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “សម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីដើម្បីទិញ អ្នកគួរតែខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ក្រោម 9% ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់នេះ វាមិនចាំបាច់ប្រើទាំងអស់ដែលមានចំនួន 2 ពាន់លានដុងនោះទេ។

អ្នកវិភាគរូបនេះបាននិយាយថា អាផាតមិនមានការវាយតម្លៃល្អបំផុតក្នុងរយៈពេល ៣-៥ ឆ្នាំដំបូងនៃការប្រើប្រាស់។ ចាប់ពីឆ្នាំទី 6 តទៅ កំណើនផ្ទះល្វែងថយចុះ។ បន្ទាប់ពីឆ្នាំទី 8 អត្រាតម្លៃគឺត្រឹមតែ 4% ប៉ុណ្ណោះ។

អាផាតមិនមានប្រាក់ចំណេញពីរគឺការឡើងថ្លៃនិងទិន្នផលជួល។ ទិន្នផលជួលមានចាប់ពី 4-6% អាផាតមិនតូចជាង ទិន្នផលជួលកាន់តែខ្ពស់។ មានតែផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង ទិន្នផលជួលឈានដល់ប្រហែល 6%; និងអាផាតមិនមានតម្លៃជាង 3 ពាន់លានដុង ទិន្នផលជួលឈានដល់ប្រហែល 4.5% ។

បើនិយាយពីតម្លៃវិញ បើតាមលោក Huan ពេលអាផាតមិនថ្មី វាអាចឡើងថ្លៃពី ៦ ទៅ ៩% ក្នុងឆ្នាំដំបូង។

ដូច្នេះជាមួយនឹង 6 - 9% បូកនឹងទិន្នផលជួល 4 - 5% ទិន្នផលជាមធ្យមនៃអាផាតមិនក្រោម 3 ពាន់លានដុងនឹងប្រែប្រួលពី 11 ទៅ 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

“ប្រសិនបើលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថិរភាព ជាមួយនឹងផលប័ត្រអចលនទ្រព្យកម្រិតមធ្យម នៅ 70% អ្នកនៅតែអាចទិញអចលនទ្រព្យបន្ថែមទៀតដូចជាអាផាតមិន។

ប្រសិនបើអ្នកទិញ អ្នកគួរតែទិញអាផាតមិនដែលប្រើបានតិចជាង 3 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃប្រគល់ ហើយអ្នកមិនគួរទិញផ្ទះដែលប្រើលើសពី 6 ឆ្នាំនោះទេ។ ជាពិសេស ផ្តល់អាទិភាពដល់ការទិញអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសរុបតិចជាង 3 ពាន់លានដុង ហើយថែមទាំងល្អជាងនេះទៀតគឺតិចជាង 2 ពាន់លានដុង។ ហេតុផលគឺដោយសារទីផ្សារបានបង្ហាញថា តម្លៃអាផាតមិនកាន់តែតូច សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងកំណើនតម្លៃកាន់តែប្រសើរ ហើយទិន្នផលជួលកាន់តែខ្ពស់» អ្នកជំនាញ FIDT បន្ថែម។

ពីការវិភាគនោះ លោក ហួន បាននិយាយថា ប្រសិទ្ធភាពនៃផ្ទះល្វែងថ្មីប្រហែល 11-14% គឺខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់សន្សំ។

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់គាត់ នៅឆ្នាំ 2024 អត្រាការប្រាក់កៀរគរអាចថយចុះបន្តិច ឬនៅដដែល ប៉ុន្តែវាពិបាកនឹងកើនឡើងខ្លាំងណាស់។ ជាមួយនឹងកម្រិតអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ន អត្រាការប្រាក់ចល័តអាចប្រែប្រួលនៅជុំវិញ 5.5 - 7.5% / រយៈពេល 12 ខែ។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ចំណេញសរុបដែលអាផាតមិនទទួលបានពីការអនុវត្តការជួល និងការកើនឡើងតម្លៃ លោក Huan បានផ្តល់យោបល់ថាការទិញអាផាតមិននឹងមានភាពសមស្របជាងសម្រាប់កំឡុងឆ្នាំ 2023 - 2024 ។

ពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់តម្រូវការអចលនទ្រព្យដូចជាផ្ទះល្វែងគឺចុងឆ្នាំ 2023 ដែលជា "ការដួលរលំមាស"។

ក្នុងករណីលោកស្រី Hai Anh ដែលគ្រួសារមានលុយ ២ពាន់លានដុង អ្នកជំនាញនិយាយថា ប្រសិនបើពួកគេសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះល្វែងជុំវិញតម្លៃនេះ ទើបតែប្រគល់ ឬប្រគល់កាលពី ១-២ ឆ្នាំមុន ប្រសើរជាងសន្សំលុយ។

"អាផាតមិន 2 ពាន់លានដុងដែលមានទិន្នផលជួល 6% ស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់ដាក់ធនាគារ មិននិយាយពីការកើនឡើងតម្លៃ 6-9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាងនេះទៅទៀត ឆ្នាំនេះគឺជា "បាត" នៃអគារអាផាតមិន តម្លៃមិនអាចកាត់បន្ថយបានទៀតទេ។ របាយការណ៍វិភាគទីផ្សារបង្ហាញថា នៅឆ្នាំ 2023 លើកលែងតែផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃលើសពី 70 លានដុង/m2 ។

ចំណែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម ៣ ពាន់លានដុង តម្លៃនឹងមិនធ្លាក់ចុះជាដាច់ខាត លើកលែងតែអាផាតមិនដែលមានអាយុលើស ៨ ឆ្នាំ។ អាផាតមិនថ្មីដែលមានតម្លៃតូចទាំងអស់នឹងឡើងថ្លៃ។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញ អាផាតមិនក្រុមនេះនឹងឡើងថ្លៃកាន់តែច្រើន” លោក ហួន បាននិយាយ។

យោងតាមលោក និន្នាការវិនិយោគ និងការអនុវត្តនាពេលបច្ចុប្បន្ន កត្តាទាំងពីរនេះកំពុងបង្ហាញថា ការទិញអាផាតមិនល្អជាងការសន្សំប្រាក់ដើម្បីទទួលបានការប្រាក់ រួចជួលផ្ទះ។

តាមការវិភាគរបស់អ្នកជំនាញ អ្នកស្រី Hai Anh និងឪពុកម្តាយផ្សេងទៀតដែលមានកង្វល់ស្រដៀងគ្នាអាចពិចារណាលើរូបភាពហិរញ្ញវត្ថុ លំហូរសាច់ប្រាក់ ទ្រព្យសម្បត្តិ រចនាសម្ព័ន្ធទ្រព្យសកម្មជាដើម ដើម្បីធ្វើការសំរេចចិត្តសមស្រប។

ជាមួយនឹង 500 លានដុង តើអ្នកគួរទិញមាស ឬរក្សាទុកក្នុងធនាគារ? អត្រាការប្រាក់កំពុងធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់។ ជាមួយនឹងលុយចំនួន 500 លានដុង ដែលទុកចោល មនុស្សជាច្រើនកំពុងឆ្ងល់ថាតើពួកគេគួរសន្សំ ឬដកវាខ្លះដើម្បីទិញមាសនៅពេលនេះ?

ប្រភព