នាយកដ្ឋាន​ពន្ធដារ​ឆ្លើយតប​នឹង​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ដី​ភ្លាមៗ​នៅ​ញ៉ាត្រាង ដោយសារ​ខេត្ត​មិន​បាន​ផ្តល់​ការណែនាំ​ផ្សេង​ទៀត។

គម្រោង Tropicana Nha Trang (នៅសណ្ឋាគារ Hai Yen ចាស់ 40 Tran Phu) ត្រូវបានផ្អាកដោយសារការឡើងថ្លៃដីភ្លាមៗ ហើយសំណើរបស់ម្ចាស់គម្រោងមិនត្រូវបានដោះស្រាយ - រូបភាព៖ PHAN SONG NGAN

បន្ទាប់ពី Tuoi Tre Online បានចុះផ្សាយអត្ថបទ "ហេតុអ្វីបានជាម្ចាស់គម្រោងនៅ Nha Trang មិនអាចបង់ថ្លៃដីតាមការសន្និដ្ឋានរបស់អធិការកិច្ច?" នាយកដ្ឋានព័ត៌មាន និងទំនាក់ទំនងបានបញ្ជូនឯកសារស្នើសុំទៅនាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្ត Khanh Hoa ដើម្បី "ពិនិត្យ ផ្ទៀងផ្ទាត់ និងដោះស្រាយព័ត៌មានដែលបានរាយការណ៍ដោយសារព័ត៌មាន" ដើម្បីឲ្យមន្ទីររាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជន ខេត្ត ។

អាជីវករ​និយាយ​ថា​តម្លៃ​ដី​ត្រូវ​គណនា​ដូច​«ពុក​ចង្កា​របស់​បុរស​នេះ​ដាក់​លើ​ចង្កា​ស្ត្រី​នោះ»។

ព័ត៌មានទាក់ទងនឹងញត្តិរបស់សហគ្រាសចំនួន ៧ ដែលជាអ្នកវិនិយោគអនុវត្តគម្រោងនៅទីក្រុងញ៉ាត្រាង ត្រូវបានដាក់ជូនអស់រយៈពេលជាង ៣ ឆ្នាំហើយ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានដោះស្រាយ។

ជាក់ស្តែង សហគ្រាសខាងលើបានស្នើឱ្យពិនិត្យការកំណត់តម្លៃដី ដើម្បីគណនាថ្លៃជួលដីគម្រោងពីឆ្នាំ ២០២០ ដល់ឆ្នាំ ២០២៤ ដែលកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង (ពី ៤២០% ដល់ជាង ១៣០០% នៃតម្លៃដីដែលបានកំណត់ពីមុន)។

ជាពិសេស គម្រោងអគារពាណិជ្ជកម្ម ទេសចរណ៍ និងសេវាកម្មអាផាតមិន Tropicana Nha Trang (ហៅកាត់ថា គម្រោង Tropicana Nha Trang ផ្ទៃដីសរុបជាង ^10,940m2 នៅសណ្ឋាគារ Hai Yen ចាស់) មានអត្រាជួលដីប្រចាំឆ្នាំកើនឡើងជាង 520%។

ម្ចាស់គម្រោងគឺក្រុមហ៊ុន Tropical Company Limited ត្រូវបាននាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្តប្រកាសជំពាក់ពន្ធជាង 72 ពាន់លានដុង។

រហូតមកដល់ពេលនេះ ក្រុមហ៊ុនបានបន្តបញ្ជូនឯកសារជាច្រើន ដើម្បីស្នើសុំដោះស្រាយបញ្ហាកំណត់តម្លៃដី និងគណនាថ្លៃជួលដីសម្រាប់គម្រោង ដែលក្រុមហ៊ុនអះអាងថា មកពីការគណនាមិនត្រឹមត្រូវតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ក្នុងក្រឹត្យពាក់ព័ន្ធរបស់រដ្ឋាភិបាល។

យោងតាមឯកសាររបស់នាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្ត Khanh Hoa ចុះថ្ងៃទី 8 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ខ្លឹមសារនៃបញ្ហារបស់ក្រុមហ៊ុន Nha Trang Tropical Company Limited ឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងកាសែត Tuoi Tre Online បានកើតឡើងនៅឆ្នាំ 2021។

ទាក់ទងនឹងគម្រោងខាងលើ យោងតាមនាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្ត បានឲ្យដឹងថា ក្រុមហ៊ុន Nha Trang Tropical Company Limited ត្រូវបានជួលដីដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង Tropicana Nha Trang និងធ្វើផ្លូវដើរធម្មតា (ចាប់ពីថ្ងៃទី 24 ខែមីនា ឆ្នាំ 2015) ផ្ទៃដីសរុប ^10,940.6m2 ទម្រង់ជួលដីសម្រាប់ ធ្វើអាជីវកម្ម និងដីប្រចាំឆ្នាំ។

រួមទាំងដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោង Tropicana Nha Trang (ច្រើនជាង ^10,424m2 ) និងដីសម្រាប់ធ្វើផ្លូវដើររួមគ្នារវាងគម្រោង Tropicana Nha Trang និងសណ្ឋាគារ Vien Dong ( ^516m2 )។

ដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តស្តីពីការជួលដី និងការអនុម័តលើតម្លៃដីជាក់លាក់ ក្នុងឆ្នាំ 2015 នាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្ត Khanh Hoa បានប្រកាសអំពីការកំណត់តម្លៃជួលដី (ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2015 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2019) សម្រាប់ដីគម្រោង Tropicana Nha Trang ទាំងមូលក្នុងតម្លៃ 459/160 ^ដុ ង។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2020 នាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្តបានប្រកាសអំពីការកំណត់ឡើងវិញនូវតម្លៃជួលដីដែលបានអនុវត្ត និងស្ថិរភាពសម្រាប់វដ្ត 5 ឆ្នាំបន្ទាប់សម្រាប់គម្រោង Tropicana Nha Trang ។

តាមនោះ សម្រាប់ ^10,424.6m2 ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង Tropicana Nha Trang តម្លៃជួលដីគឺ 2,419,200 ដុង/ ^m2 /ឆ្នាំ។ នៅសល់ ^516m2 ដើម្បីធ្វើផ្លូវដើរធម្មតាជាមួយសណ្ឋាគារ Vien Dong មានតម្លៃជួលដី 1,814,400 VND/ ^m2 /ឆ្នាំ។

ការជួលដីប្រចាំឆ្នាំសរុបនៃគម្រោង Tropicana Nha Trang បានកើនឡើងពីជាង 5 ពាន់លានដុងដល់ជាង 26.15 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

ក្រុមហ៊ុន ញ៉ាត្រាង ត្រូពិក លីមីតធីត ស្នើឱ្យដោះស្រាយបញ្ហាគណនាតម្លៃជួលដីគម្រោងដែលកើនឡើងភ្លាមៗដូចខាងលើ ដោយសារវិធីសាស្ត្រគណនា “ដាក់ពុកចង្ការបុរសនេះលើចង្កាស្ត្រី”។

គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត​ទទួល​ស្គាល់​ចំណុច​ខ្វះខាត នាយកដ្ឋាន​ពន្ធដារ​នៅតែ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​រឿង​ស្របច្បាប់

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Nha Trang Tropical Company Limited បញ្ហាខាងលើគឺដោយសារតែមន្ទីរពន្ធដារខេត្តយកតម្លៃដីតាមតារាងតម្លៃដីឆ្នាំ ២០២០ - ២០២៤ ដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២០។ ប៉ុន្តែមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីដើម្បីគណនាតម្លៃដីជាក់លាក់គឺស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិដែលបានចេញតាំងពីឆ្នាំ ២០១៨ (K=4) ។

នោះគឺជាមេគុណ K ដើម្បីកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានចេញតាំងពីឆ្នាំ 2014 (ពោលគឺតម្លៃដីក្នុងឆ្នាំ 2015 - 2019 ដែលទាបជាងតារាងតម្លៃដីដែលបានចេញក្នុងឆ្នាំ 2020 ច្រើន)។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ (ឧសភា 2023) គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa ក៏បានទទួលស្គាល់ថា ការគណនាតម្លៃដីជាក់លាក់តាមមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីដូចខាងលើគឺ "មិនស៊ីគ្នាទេ ការកើនឡើងតម្លៃដីជាក់លាក់ ដូច្នេះការជួលដីរបស់សហគ្រាសបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង" ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមឯកសាររបស់នាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្ត Khanh Hoa ទើបតែបានឆ្លើយតបកាលពីថ្ងៃទី 8 ខែវិច្ឆិកា "រហូតមកដល់ពេលនេះនាយកដ្ឋានពន្ធដារមិនបានទទួលការណែនាំផ្សេងទៀតពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa" លើបញ្ហានៃការកែតម្រូវតម្លៃជួលដីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើនោះទេ។

ដូច្នេះការកំណត់តម្លៃជួលដី និងថ្លៃជួលដីដែលត្រូវបង់សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២០-២០២៤ ដែលបង្កឱ្យអាជីវករត្អូញត្អែរពីការកើនឡើងភ្លាមៗនោះ មន្ទីរពន្ធដារខេត្តនៅតែចាត់ទុកថា «ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់»។

ហេតុអ្វី​បាន​ជា​ការ​ជួល​ដី​មិន​បាន​បង់​តាម​ការ​សន្និដ្ឋាន​របស់​គណៈកម្មការ​អធិការកិច្ច​កណ្តាល?

ក្រុមហ៊ុន Nha Trang Tropical Company Limited បានដាក់ពាក្យស្នើសុំបង់ថ្លៃជួលដីសរុបចំនួន 478 ពាន់លានដុងសម្រាប់រយៈពេលជួលដីទាំងមូល (រហូតដល់ឆ្នាំ 2062) សម្រាប់គម្រោង Tropicana Nha Trang នេះបើយោងតាមសេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីការបញ្ចប់អធិការកិច្ចរបស់គណៈកម្មាធិការត្រួតពិនិត្យមជ្ឈិមចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2019។

យោងតាមការឆ្លើយតបរបស់នាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្ត Khanh Hoa មកទល់នឹងពេលនេះ នាយកដ្ឋានមិនទាន់ទទួលបានសេចក្តីសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យប្តូរទម្រង់ការជួលដីទៅជាការទូទាត់តែម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលដីទាំងមូលនៅគម្រោង Tropicana Nha Trang នោះទេ។

ដូច្នេះហើយ បច្ចុប្បន្ននេះ ម្ចាស់គម្រោងនៅតែត្រូវបានជួលដីដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa ក្នុងទម្រង់ជាការទូទាត់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងខាងលើ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm