ដាណាង៖ ទីផ្សារដីធ្លី និងអាផាតមេននឹងរីកចម្រើនក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៥

ĐNO - យោងតាមអង្គភាពស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group (DKRA Consulting) នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង Da Nang បានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានពីផ្នែកដី និងផ្ទះល្វែង។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង Da Nang បានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានពីផ្នែកដី និងផ្ទះល្វែង។ រូបថត៖ XUAN SON

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុង Da Nang ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 មិនទាន់បានងើបឡើងវិញទេនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារនៅតែត្រូវបានជំរុញដោយកត្តាវិជ្ជមានជាច្រើនពីគោលនយោបាយ ច្បាប់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍។ល។

ផ្នែកដីងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន

ផ្នែកដីនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 មានការផ្គត់ផ្គង់បឋមកើនឡើង 85% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។ Ngu Hanh Son Ward បាននាំមុខគេ ដែលស្មើនឹង 91% នៃការផ្គត់ផ្គង់ និង 99% នៃការប្រើប្រាស់ថ្មី។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 តម្លៃបឋមបានកត់ត្រាការកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 3% ខណៈដែលតម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាការកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 4% ។ ប្រតិបត្តិការផ្តោតលើគម្រោងនៅក្នុងអគារទីក្រុង ដោយមានការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់ងាយស្រួល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់។

នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានបន្តកើនឡើងដោយកត់ត្រាការកើនឡើង 87% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។ នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 ផ្នែកអាផាតមិនថ្នាក់ទី A បានរក្សាតំណែងនាំមុខរបស់ខ្លួន ដែលស្មើនឹង 81% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបនៅក្នុងទីក្រុង Da Nang ។

តម្រូវការទីផ្សារបានបន្តប្រសើរឡើង ដោយឈានដល់ 68% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុប ដែលភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅសង្កាត់ Hoa Xuan, Ngu Hanh Son និង Hoa Cuong។

ទីផ្សារអាផាតមេនកំពុងបង្ហាញជាបណ្តើរៗនូវអតុល្យភាពក្នុងការផ្គត់ផ្គង់រវាងផ្នែកនានា ដោយសារគម្រោងភាគច្រើនដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារត្រូវបានដាក់ក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់។ តម្លៃលក់កំពុងកំណត់តម្លៃថ្មីឥតឈប់ឈរ ចាប់ពី 80 ទៅ 100 លានដុងក្នុងមួយ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} នៃផ្ទះល្វែង។

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃផ្ទះល្វែង/វីឡាបានបន្តធ្លាក់ចុះប្រមាណ 15% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការពីមុន ស្មើនឹង 84% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារសរុប។

សណ្ឋាគារ​មួយ​ជួរ​នៅ​តំបន់​ឆ្នេរ​នៃ​ទីក្រុង Da Nang ។ រូបថត៖ XUAN SON

ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ រីសត និង វីឡា រីសត ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានបន្តធ្លាក់ចុះប្រហែល 7% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលភាគច្រើនដោយសារតែសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់។ គម្រោងថ្មីបានបន្តអវត្តមានជិត 3 ឆ្នាំ។ តម្រូវការនៅក្នុងផ្នែកនេះនៅតែមានកម្រិតទាប ការប្រើប្រាស់មិនសំខាន់ ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន។

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃផ្នែកទីប្រជុំជន រីសត/ផ្ទះលក់ទំនិញ នៅតែមានកម្រិតទាប គម្រោងថ្មីកំពុងខ្វះខាត ការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងត្រីមាសភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងចាស់ដែលបានបើកលក់កាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែមិនមានការកត់ត្រាប្រតិបត្តិការទេ។

កម្រិត​តម្លៃ​លក់​បឋម​ជាទូទៅ​មាន​ស្ថិរភាព​ដោយ​មិន​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​ខ្លាំង​ទេ​បើ​ធៀប​នឹង​រយៈពេល​ដូច​គ្នា​កាលពី​ឆ្នាំ​មុន​ដែល​ប្រែប្រួល​ក្នុង​រង្វង់​ ៧,១ - ១៦,៣ ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​គ្រឿង។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅតែបន្តអាប់អួរ។

នៅក្នុងផ្នែកខុនដូ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះបន្តិច 2% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គួរកត់សម្គាល់ថា 100% នៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងត្រីមាសបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅតែអវត្តមានពីទីផ្សារអស់រយៈពេលជិតមួយឆ្នាំ។ តម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារនេះគឺទាបណាស់។

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងដាណាង ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងដាណាងក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 គឺដោយសារគោលនយោបាយឥណទានដែលគាំទ្រ ការពន្លឿនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ និងការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ច្រើននៃគម្រោងថ្មីៗ។

លទ្ធភាពនៃការស្តារឡើងវិញនៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារនឹងមានទស្សនវិស័យងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់ អាស្រ័យលើផ្នែកជាក់លាក់នីមួយៗ។

ក្នុងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់ដីថ្មីនៅទីក្រុង Da Nang ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរក្សាបាននូវនិន្នាការកើនឡើងជាវិជ្ជមាន ជាមួយនឹងផលិតផលថ្មីប្រហែល 850 - 950 ត្រូវបានរំពឹងថានឹងដាក់លក់។ តំបន់ដូចជាវួដ Ngu Hanh Son, Dien Ban Dong... នឹងជាប្រភពផ្គត់ផ្គង់សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារ។

វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃផ្នែកអាផាតមិនដែលបាននាំយកមកទីផ្សារទំនងជានឹងនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតនៃត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ឬកើនឡើងបន្តិច ដោយប្រែប្រួលចន្លោះពី 3,000 ទៅ 4,000 អាផាតមិន។

គម្រោង​ផ្ទះ​លក់​ទំនិញ​នៅ​វួដ Lien Chieu។ រូបថត៖ XUAN SON

ការផ្គត់​ផ្គង់​ផ្ទះ/វីឡា​ថ្មី​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​កើន​ឡើង​បន្តិច ដោយ​មាន​ប្រមាណ​ពី 100 ទៅ 200 យូនីត​ត្រូវ​បាន​គេ​ដាក់​លក់​លើ​ទីផ្សារ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តអវត្តមាន អ្នកវិនិយោគនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ក្នុងការអនុវត្តការលក់ក្នុងបរិបទទីផ្សារដែលកំពុងធ្លាក់ចុះនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ប្រភព៖ https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html