ពន្ធដើម្បីកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យជំនួសឱ្យការជួញដូរតាមរយៈជាន់រដ្ឋ

(NLDO)- អ្នកជំនាញនិយាយថា ការជួញដូរតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋមិនមែនជាទីផ្សារទេ ហើយវាពិបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការ "រឹតបន្តឹង" ការរំពឹងទុក និងធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

Người Lao Động•09/10/2025

នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់ បានចេញផ្សាយសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចស្តីពីយន្តការគ្រប់គ្រង និងទប់ស្កាត់តម្លៃអចលនទ្រព្យ ដើម្បីផ្តល់ជាមតិយោបល់។ សេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយមានគោលបំណងកែតម្រូវការរំពឹងទុក "អតិផរណាតម្លៃ" និងធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ អ្នកទិញផ្ទះទីពីរអាចខ្ចីបានត្រឹមតែ 50% នៃតម្លៃ ចំណែកសម្រាប់ផ្ទះទីបី អត្រាប្រាក់កម្ចីត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹមតែ 30% ប៉ុណ្ណោះ។ រាល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវតែធ្វើឡើងតាមរយៈ "ជាន់" ដែលបង្កើតឡើង និងគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ។ គោលដៅគឺដើម្បីធានាថារាល់ប្រតិបត្តិការទាំងអស់មានលក្ខណៈសាធារណៈ និងតម្លាភាព ខណៈពេលដែលជួយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងងាយស្រួលត្រួតពិនិត្យលំហូរសាច់ប្រាក់ និងកំណត់ការកំណត់តម្លៃ។

Đánh thuế để giảm đầu cơ bất động sản thay vì giao dịch qua sàn Nhà nước - Ảnh 1. — ក្រសួងសំណង់បានស្នើឲ្យរាល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវតែធ្វើឡើងតាមរយៈ «ជាន់» ដែលបង្កើតនិងគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ។

ស្របគ្នានោះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក៏ស្នើឱ្យមានការអភិវឌ្ឈន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ អាស្រ័យហេតុនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្តនឹងបម្រុងទុកយ៉ាងហោចណាស់ 20% នៃចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មសរុបក្នុងរយៈពេល 2026-2030 សម្រាប់ប្រភេទនេះ។ វិនិយោគិនត្រូវបានជ្រើសរើសដោយគ្មានការដេញថ្លៃ រីករាយនឹងប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 20% នៃដើមទុនវិនិយោគសរុប ហើយគម្រោងនេះត្រូវបានលើកលែងពីការបែងចែកដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរកិច្ចសន្យាលក់ដើម្បីជៀសវាងការរំពឹងទុក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សំណើបង្កើត "ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ" កំពុងប្រឈមមុខនឹងមតិប្រឆាំងជាច្រើន។ លោកបណ្ឌិត Pham Viet Thuan នាយកវិទ្យាស្ថាន សេដ្ឋកិច្ច ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា គំរូនេះផ្ទុយនឹងគោលការណ៍សេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ។

លោកបានអះអាងថា៖ "ប្រសិនបើវៀតណាមចង់ធ្វើសមាហរណកម្ម និងត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ វាមិនអាចបង្ខំឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យទាំងអស់ឆ្លងកាត់ជាន់របស់រដ្ឋនោះទេ។ វាមិនត្រឹមតែរំលោភសិទ្ធិរបស់ប្រជាជនក្នុងការបោះចោលអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កហានិភ័យដល់ការបង្កើតផលប្រយោជន៍ក្រុមផងដែរ។"

តាមលោក ធួន គ្មានប្រទេសណាក្នុងពិភពលោកបង្កើតជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យដែលដំណើរការដោយរដ្ឋទេ។ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដូច្នេះប្រតិបត្តិការនានាគួរតែត្រូវបានសម្រេចដោយទីផ្សារ រដ្ឋគួរតែដើរតួនាទីគ្រប់គ្រងតែជាមួយឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ ជាពិសេសគោលនយោបាយពន្ធដារ។ លោកក៏មានជំនឿថា កំណែទម្រង់រដ្ឋបាល និងការលើកទឹកចិត្តដល់វិស័យឯកជនជាស្នូល គឺជាទិសដៅត្រឹមត្រូវ ស្របតាមស្មារតីនៃសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៦៨ របស់ ការិយាល័យនយោបាយ ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចឯកជន។

ជំនួសឱ្យការបង្កើតជាន់ពាណិជ្ជកម្មសាធារណៈ លោកបណ្ឌិត ធួន បានស្នើឱ្យប្រើពន្ធលើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជាឧបករណ៍ដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក។ ជាពិសេស ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់ក្នុងរយៈពេល 12 ខែបន្ទាប់ពីការទិញ អ្នកលក់ត្រូវបង់ពន្ធ 20% លើតម្លៃលក់។ ក្នុងរយៈពេល 36 ខែវាគឺ 10%; 60 ខែវាគឺ 5%; បន្ទាប់មករក្សាអត្រាពន្ធនៅ 2% ដូចដែលវាឥឡូវនេះ។ វិធានការនេះបើយោងតាមគាត់គឺទាំងសាមញ្ញនិងយុត្តិធម៌ដែលជួយកំណត់ "ការរុករក" អចលនទ្រព្យរយៈពេលខ្លីដោយមិនធ្វើឱ្យខូចទីផ្សារ។

លោកក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ផងដែរអំពីតម្រូវការក្នុងការរៀបចំតារាងតម្លៃដីដែលមានទំនោរធ្លាក់ចុះតាមពេលវេលា ដោយចាត់ទុកដីជាមធ្យោបាយនៃការផលិតជាជាងការប៉ាន់ស្មានទំនិញ។ នៅពេលដែលតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងត្រឹមត្រូវ ហើយពន្ធលើប្រតិបត្តិការត្រូវបានអនុវត្តដោយភាពបត់បែន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងវិលមករកតម្លៃពិតវិញ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋមានឱកាសធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ រួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពសន្តិសុខសង្គម។

"ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងគ្រប់គ្រងតម្លៃដីធ្លី វិធានការដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុតគឺនៅតែរក្សាឥរិយាបថប៉ាន់ស្មានពន្ធ មិនមែនគ្រប់គ្រងតាមជាន់ ឬរឹតបន្តឹងនីតិវិធីទេ។ គោលនយោបាយពន្ធសមហេតុផល និងតម្លាភាព នឹងជួយទីផ្សារឱ្យដំណើរការកាន់តែមានស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព" - បណ្ឌិត Pham Viet Thuan បានសង្កត់ធ្ងន់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/nen-danh-thue-de-giam-dau-co-thay-vi-bat-buoc-giao-dich-qua-san-bat-dong-san-nha-nuoc-196251009083009164.htm