ដីឡូតិ៍ធំៗនៅជាយក្រុងមានស្មៅដុះ ផ្សព្វផ្សាយថាខាត 50% ប៉ុន្តែនៅតែពិបាកលក់

ដីជាយក្រុងដែលមិនបានលក់បានធ្វើឲ្យលោក Nam (នៅស្រុក Dong Da ទីក្រុងហាណូយ ) ស្ថិតក្រោមបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមទៀតនៅចុងឆ្នាំនេះ។

លោក ណាំ បាននិយាយថា ប្រហែលពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2021 គាត់បានទិញដីសួនច្បារមួយដែលមានដីលំនៅដ្ឋានជិត 700 ម៉ែត្រការ៉េនៅស្រុកថាច់ថាត (ហាណូយ) ក្នុងតម្លៃ 9 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅពេលដែលគាត់បានទិញវា គាត់រំពឹងថានឹងសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្មក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។ ប៉ុន្តែស្ថានភាពអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនលោកជួបការលំបាក ទើបលោកសម្រេចចិត្តលក់ដីខាងលើ។ បន្ទាប់ពីការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអស់រយៈពេលជាយូរ គាត់មិនអាចស្វែងរកអ្នកទិញបានទេ ទោះបីជាតម្លៃដែលបានផ្សព្វផ្សាយត្រូវបានកាត់បន្ថយ 50% ក៏ដោយ។

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 1 — ដីជាច្រើនកន្លែងនៅស្រុកថាច់ថាត (ហាណូយ) ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគទិញក្នុងអំឡុង “គ្រុនក្តៅដី” ប៉ុន្តែឥឡូវនេះត្រូវបានដុះដោយស្មៅ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

ក្នុងស្ថានភាពលំបាកនេះផងដែរ នៅពេលនេះ លោក Nguyen Minh Duc (នៅស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) ក៏កំពុងមមាញឹកក្នុងការថែរក្សាបំណុលរបស់គាត់ផងដែរ។ គាត់មិនអាចបង្វិលលុយបានទេ ហើយដើមទុនរបស់គាត់ជាង 5 ពាន់លានដុងត្រូវបាន "កប់" នៅក្នុងដីចំនួន 2 នៅជាយក្រុង។

លោក ឌុច ចែករំលែកថា “ពេលទីផ្សារក្តៅ” ខ្ញុំមិនលក់ឡូតិ៍ទី១ ដើម្បីចំណេញទេ តែទិញឡូតិ៍ទី២ ពេលទីផ្សារអាប់អួរដូចពេលថ្មីៗនេះ គ្មានអ្នកណាទិញទេ ទោះបីខ្ញុំលក់ក៏មិនបានដែរ ខ្ញុំត្រូវតែលក់ក្នុងតម្លៃថោកជាងពេលទិញ”។

បើតាមលោក ឌឹក ដីទាំងពីរដែលលោកបានទិញបច្ចុប្បន្ននៅទំនេរ។ គាត់ក៏មិនមានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការវិនិយោគលើការជួល ឬធ្វើអាជីវកម្មលើដីទាំងនោះដែរ។

ជាក់ស្តែង កាលពីពេលថ្មីៗនេះ ព័ត៌មានអំពីការលក់ដីឡូត៍ដែលបាត់បង់នៅជាយក្រុងហាណូយ បានលេចចេញជាញឹកញយនៅលើបណ្តាញអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងចំណោមនោះ មានដីដែលឡើងថ្លៃ ប៉ុន្តែម្ចាស់នៅតែអាចលក់បាន។ ផ្ទុយទៅវិញ មានដីដែលបានធ្លាក់ចុះតម្លៃ ប៉ុន្តែម្ចាស់នៅតែមិនអាចរកអ្នកទិញបាន បើទោះជាតម្លៃធ្លាក់ចុះក៏ដោយ។

យោងតាមលោក Nguyen Quang Khanh ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅតំបន់ Hoa Lac ស្រុក Thach That ប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅតំបន់នេះមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងរយៈពេល 1-2 ខែកន្លងមកនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងជួរហិរញ្ញវត្ថុពី 1-3 ពាន់លានដុង។

លោក ខាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្នដីឡូតិ៍តម្លៃពី 5 ទៅ 10 ពាន់លានដុង ពិបាករកអ្នកទិញណាស់ បើទោះជាពួកគេបានកាត់បន្ថយការខាតបង់ក៏ដោយ ជាពិសេសដីឡូតិ៍ដែលមានផ្ទៃដីធំ ប៉ុន្តែគ្របដណ្តប់ដោយស្មៅនឹងពិបាកលក់ខ្លាំងណាស់”។

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 2 — ស្លាកសញ្ញាលក់ដីនៅតំបន់ជាយក្រុង (រូបថត៖ ហាហ្វុង)។

ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះក៏បានឲ្យដឹងដែរថា ក្រៅពីការជ្រើសរើសដីឡូត៍ដែលបញ្ចុះតម្លៃ និងកាត់ខាត អ្នកទិញគួរតែធ្វើអាជីវកម្មតែក្នុងដីឡូត៍ដែលអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់រស់នៅ ឬប្រកបអាជីវកម្មបាន។

ចែករំលែកនៅក្នុងសន្និសិទអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VRES 2023) ដែលធ្វើឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកបណ្តាញព័ត៌មានអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។

តម្រូវការអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងគ្រប់ប្រភេទ។ ជាក់ស្តែងតម្រូវការដីមានការថយចុះ 20% ដីគម្រោង 28% ផ្ទះល្វែង 16% ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះឯកជន 6-9% ។

លោក Tuan ក៏បានអត្ថាធិប្បាយដែរថា ដីឡូតិ៍គឺជាផ្នែកមួយដែលត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរបំផុតនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការស្ទើរតែទាំងអស់នៅក្នុងផ្នែកនេះត្រូវបានពន្យារពេល។ វិនិយោគិនភាគច្រើនត្រូវកាត់បន្ថយការខាតបង់យ៉ាងជ្រៅ ដើម្បីរក្សាអតិថិជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ផលិតផលមិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេ។

តាមការព្យាករថា ក្នុងពេលខាងមុខនេះ ទីផ្សារដីនឹងបន្តជួបការលំបាក ជាពិសេសដីឡូត៍ធំៗ ។ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានកែសម្រួលដែលចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០២៥ នឹងរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដី ដែលអាចបណ្តាលឱ្យកម្រិតនៃការប្រាក់លើដីបន្តធ្លាក់ចុះ។ កម្រិតតម្លៃដីក៏នឹងត្រូវបានកែសម្រួលចុះដែរ ជាពិសេសសម្រាប់ដីធំៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង អ្នកជំនាញនេះក៏ជឿជាក់ផងដែរថា តម្លៃដីអាចបន្តកើនឡើង ហើយប្រតិបត្តិការនឹងត្រឡប់មកវិញ។ មូលហេតុគឺតម្លៃអចលនទ្រព្យក៏អាស្រ័យលើកត្តាផ្សេងទៀតដូចជាការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើន សេដ្ឋកិច្ច និងចំណូលរបស់ប្រជាជន។

ប្រភព