តម្លៃដីជាយក្រុងធ្លាក់ចុះ 40-50% បើធៀបនឹងកំពូល តើគួរទិញទេ?

ទីផ្សារដីនៅជាយក្រុងក្តៅឡើង

យោងតាមការសង្កេតរបស់អ្នកសារព័ត៌មាន Dan Tri នាពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារដីធ្លីកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងជាលំដាប់ បន្ទាប់ពីបម្រាមលើការបែងចែក និងការលក់ដីត្រូវបាន "ស្រាយជាបណ្តើរៗ"។ នៅតំបន់ជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយ ឬខេត្តជាយក្រុងដូចជា Bac Ninh, Bac Giang , Ninh Binh... ប្រតិបត្តិការបានចាប់ផ្តើមលេចឡើងម្តងទៀត ទោះបីជានៅតូចក៏ដោយ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ Binh Yen និងឃុំ Tan Xa ក្នុងស្រុកថាច់ថាត ( ហាណូយ ) តម្លៃដីពុះឡូតិ៍លើផ្លូវធំទូលាយ 4-5m បច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 16-20 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះប្រហែល 30% បើធៀបនឹងសម័យ "គ្រុនក្តៅដី"។ ដោយឡែកតម្លៃដីពុះចែកតាមផ្លូវតូចៗមានតម្លៃត្រឹមតែ ១១-១២ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ថយចុះពី ៤០-៥០% បើធៀបនឹងរយៈពេលក្តៅខ្លួន។

គួរកត់សម្គាល់ថាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការ "ហួត" ពីទីផ្សារឥឡូវនេះបានត្រលប់មកវិញហើយជំរុញការលក់ដី។ នៅលើគេហទំព័រជួញដូរអចលនទ្រព្យជាច្រើន ព័ត៌មានអំពីដីសម្រាប់លក់មានចាប់ពី 600 លានដុងដល់ប្រហែល 1 ពាន់លានដុង។

Đất nền ven đô giảm giá 40-50% so với đỉnh, đã nên mua? - 1 — ដីនៅជិតឧទ្យានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ Hoa Lac (Thach That, Hanoi) លក់ដាច់ (រូបថត៖ Ha Phong)។

យោងតាមលោក Nguyen Duc Thang ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យម្នាក់ ភាគច្រើននៃអ្នកវិនិយោគដីធ្លីដែលត្រូវ "កាត់បន្ថយការខាតបង់" នាពេលថ្មីៗនេះ គឺជា "អ្នកស្ម័គ្រចិត្ត" ឬអ្នកវិនិយោគដែលគ្មានបទពិសោធន៍ដែលបាន "បំបែក" អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ "អ្នកលេងធំ" ជាច្រើននៅតែព្យាយាមទិញដីនៅក្នុងតំបន់សក្តានុពល។

លោក Thang បានមានប្រសាសន៍ថា "ដីជាយក្រុងនៅតែជាផលិតផលដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទីក្រុងហាណូយ ដោយសារតែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃរបស់វា។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលមានហិរញ្ញវត្ថុអាចរកបានកំពុង "ប្រមូល" ដីធំ ៗ ដើម្បីបែងចែកនៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។

បន្ទាប់ពីត្រូវផ្លាស់ប្តូរការងារជាបណ្ដោះអាសន្នអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ លោកស្រី Nguyen Thi Hanh (Dong Anh ទីក្រុងហាណូយ) ថ្មីៗនេះបានសម្រេចចិត្តផ្តោតលើឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យម្តងទៀត។ បើតាមលោកស្រី ហាន់ ក្នុងរយៈពេល២ខែកន្លងមកនេះ ប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងមានភាពប្រសើរឡើងបន្តិច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគភាគច្រើននៅតែមានចិត្តគំនិត "សាកល្បងទឹក"។

បើតាមលោកស្រី ហាន់ ក្នុងផ្នែកដីតម្លៃទាប ចំនួនអ្នកវិនិយោគនិងអ្នកទិញពិតគឺស្ទើរតែស្មើ។ វិនិយោគិននៅក្នុងផ្នែកទាំងនេះមិនមានសក្ដានុពល សេដ្ឋកិច្ច ខ្លាំងទេ វិនិយោគក្នុងកម្រិតតូចមួយ ឬសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ភ្លាមៗ ប៉ុន្តែជាញឹកញាប់មានហិរញ្ញវត្ថុ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃត្រីមាសទី 3 នៃសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ផ្នែកដីដែលមានសៀវភៅក្រហម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មក្រោម 2 ពាន់លានដុង មានការកើនឡើងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងទំហំប្រតិបត្តិការ។ ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬតំបន់ជាប់នឹងសួនឧស្សាហកម្ម តម្លៃលក់បានកើនឡើងពី 5-7% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

នេះក៏ជាផ្នែកភ្លឺតែមួយគត់នៃប្រភេទដីដែរ ដោយសារដីមានតម្លៃចាប់ពី 3 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ ឬច្រើនជាងនេះ ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការនៅតែអាប់អួរ។

សក្ដានុពលសម្រាប់ការឡើងថ្លៃដីជាយក្រុងគឺល្អ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគគួរយកចិត្តទុកដាក់លើអ្វី?

សក្ដានុពលនៃដីជាយក្រុងនៅតែមាន ប៉ុន្តែបើតាមអ្នកជំនាញ អ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ព្រោះទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន ជាពិសេសទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ មិនបាច់និយាយទេ ទីផ្សារដីធ្លីដែលមានទំហំខ្លះនៅតែស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់«អ្នកធំ»។

លោក Tran Khanh Quang - អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនវត្ថុបានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារឆ្នាំនេះមានឱកាស ប៉ុន្តែមានភាពស្រពិចស្រពិល ឱកាសពិតជាអាចទុំនៅឆ្នាំ 2024 ប៉ុណ្ណោះ។ ដីនឹងនៅតែជាផ្នែកដែលមានសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នមិនមែនសម្រាប់ភាគច្រើនទេ ហើយចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

Đất nền ven đô giảm giá 40-50% so với đỉnh, đã nên mua? - 2 — សន្ទុះនៃដីបែងចែកជាយក្រុងនៅតែក្រ (រូបថត៖ ហាហ្វុង)។

លោក Quang បាននិយាយថា ដីនឹងក្លាយជាឱកាសមួយសម្រាប់ក្រុមពីរគឺ អ្នកវិនិយោគអាជីព និងអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដដោយសាច់ប្រាក់។ វិនិយោគិនស្ម័គ្រចិត្តមិនគួរ "លោតចូល" ឬប្រសិនបើពួកគេចង់ ពួកគេត្រូវការលំហូរសាច់ប្រាក់រយៈពេលវែង ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យ 3-5 ឆ្នាំ។

"ដោយផ្អែកលើស្ថានភាពជាក់ស្តែង វិនិយោគិនអាចផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃ 30% បន្ទាប់មក 25% ហើយបន្ទាប់មកចុះដល់ 20% អ្នកទិញគួរតែចរចារដោយក្លាហាន អាចនឹងបិទកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃ 15-20% ដែលជាការបញ្ចុះតម្លៃដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ និងដើមឆ្នាំ 2024 អាចជាពេលវេលាសមស្របបំផុតក្នុងការដាក់លុយ"។

ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈមួយចំនួនវាយតម្លៃថា ដីទីក្រុងនៅជាយក្រុងធំៗ ស្ទើរតែឆ្អែតហើយ អត្រានៃការត្រឡប់មកវិញនឹងទាបជាង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃដីនៅតាមបណ្តាខេត្ត និងទីកន្លែងជាច្រើននៅតែទាបនៅឡើយ ដូច្នេះការកើនឡើងរឹមនឹងកាន់តែធំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ក៏មកជាមួយនឹងហានិភ័យដ៏អស្ចារ្យផងដែរ។ ដូច្នេះដើម្បីមានសុវត្ថិភាព ពេលវិនិយោគដីខេត្ត អ្នកវិនិយោគត្រូវកំណត់ពេលវេលារង់ចាំដែលអាចដល់ទៅ៣-៥ឆ្នាំ ឬយូរជាងនេះ ។ នេះគឺសមរម្យសម្រាប់តែលំហូរសាច់ប្រាក់ទំនេរប៉ុណ្ណោះ អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុមិនគួរប្រើទេ។

ប្រភព