សំណើសម្រាប់រដ្ឋដើម្បីបង្កើត និងកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយផ្ទាល់

លោកបណ្ឌិត Doan Van Binh ប្រធាន CEO Group និងជាអនុប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុ ទើបតែបានស្នើឱ្យរដ្ឋបង្កើត និងកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយផ្ទាល់សម្រាប់លក់ ជួល និងជួល-ទិញ។

VTC News បានដកស្រង់យោបល់របស់លោក Binh។

នាពេលថ្មីៗនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍ និងទទួលបានភាពជោគជ័យជាច្រើន។ យោងតាមរបាយការណ៍ពីមូលដ្ឋាន គិតត្រឹមថ្ងៃទី 18 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ប្រទេសទាំងមូលបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 41 នៅតំបន់ទីក្រុង ជាមួយនឹងទំហំសំណង់ប្រហែល 19,516 យូនីត។ គម្រោងចំនួន ២៩៤ កំពុងបន្តអនុវត្ត ដោយមានទំហំសំណង់ប្រមាណ ២៨៨ ៤៩៩ យូនីត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃគម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីតសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល 2021-2030" ចាំបាច់ត្រូវពង្រឹងបន្ថែមនូវតួនាទីរបស់រដ្ឋក្នុងការផ្តល់លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋតាមទិសដៅរបស់រដ្ឋផ្ទាល់ក្នុងការបង្កើត និងជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់លក់ ជួល និងជួល។

ជាពិសេសសម្រាប់ជួលដើម្បីគ្រប់គ្រងលំនៅស្ថានសង្គមយ៉ាងសកម្មសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងប្រជាជនដែលមានលំនៅដ្ឋានសង្គ្រោះបន្ទាន់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ រដ្ឋក៏ត្រូវជំរុញឱ្យសហគ្រាសឯកជនសាងសង់លំនៅឋានសង្គមផងដែរ ។

សំណើ៖ រដ្ឋគួរតែបង្កើតលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលដោយផ្ទាល់។ (រូបភាព៖ chinhphu.vn)។

បច្ចុប្បន្ន ដើម្បីបង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅវៀតណាម រដ្ឋមានគោលនយោបាយគាំទ្រសហគ្រាសឯកជនតាមរយៈការលើកទឹកចិត្តលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ពន្ធ អត្រាការប្រាក់ធនាគារ និងការគ្រប់គ្រងលើប្រាក់ចំណេញ ថ្លៃដើមលក់ ការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាដើម។

ដូច្នេះ រដ្ឋកំពុងផ្តល់ការគាំទ្រដោយប្រយោលតាមរយៈសហគ្រាសដែលវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រដ្ឋត្រូវបង្កើនការគាំទ្រដោយផ្ទាល់ដល់ប្រជាជន ជាជាងផ្តល់ការគាំទ្រដោយប្រយោលដូចបច្ចុប្បន្ន តាមរយៈរដ្ឋបង្កើត និងកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយផ្ទាល់។

ជាពិសេស ការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ពន្ធ ថ្លៃសេវា អត្រាការប្រាក់ និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់សហគ្រាសឯកជន អាចគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់រដ្ឋក្នុងការបង្កើតលំនៅឋានសង្គមយ៉ាងច្រើន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលតាមគំរូលំនៅដ្ឋានសង្គមនូវែលសេឡង់។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម ការគាំទ្ររួមមានថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី (លើកលែង) ការកាត់បន្ថយពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 50% ការកាត់បន្ថយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម (10%) ជំនួយការប្រាក់ពីធនាគារ ... ប្រហែល 17-20% នៃការវិនិយោគគម្រោងសរុប។ សមាមាត្រនេះគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងកម្រិតនៃការគាំទ្រដែល រដ្ឋាភិបាល នូវែលសេឡង់ផ្តល់ដល់ប្រជាជនរបស់ខ្លួន។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដ៏ប្រណិតនៅប្រទេសនូវែលសេឡង់

ប្រសិនបើកម្រិតគាំទ្រអតិបរមាមានដល់ទៅ 20% នោះសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានទុនវិនិយោគសរុបប្រហែល 1,000 ពាន់លានដុងនោះ ផ្នែកជំនួយរបស់រដ្ឋមានចំនួនប្រហែល 200 ពាន់លានដុង។

តាមការប៉ាន់ប្រមាណរបស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនវត្ថុវៀតណាម ដោយមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួនជាង ៣០០ ដែលបានបញ្ចប់ក្នុងទីក្រុង ដោយសន្មត់ថា ការវិនិយោគជាមធ្យមប្រហែល ៥០០ ពាន់លានដុងក្នុងមួយគម្រោង ទុនវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងមានប្រហែល ១៥០ ០០០ ពាន់លានដុង បរិមាណជំនួយរបស់រដ្ឋនឹងមានប្រហែល ៣០ ០០០ ពាន់លានដុង។

ប្រាក់នេះអាចជួយបង្កើត និងគាំទ្រទាំងស្រុងនូវការជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមក្រោមគំរូថ្មីមួយ។

តាមការប៉ាន់ស្មានតម្លៃសាងសង់ផ្ទះសង្គមមួយបន្ទប់គេង១-២សម្រាប់កម្មករគឺពី២៥០លានទៅ៥០០លានដុង។ ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ជំនួយបច្ចុប្បន្ន រដ្ឋអាចសាងសង់មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមពី 60,000 ទៅ 120,000 ខ្នង។

នៅលើទីផ្សារ ថ្លៃជួលសម្រាប់បន្ទប់លំនៅដ្ឋានសង្គម 1-2 បន្ទប់គេង ជាទូទៅប្រហែល 5 លានដុង/ខែ។ ប្រសិនបើរដ្ឋគាំទ្រ 20% នៃថ្លៃជួល វាស្មើនឹងប្រហែល 1 លានដុង/ឯកតា/ខែ។ ក្នុងមួយឆ្នាំៗគឺ ១២លានដុង/ឯកតា។ ដូច្នេះ រដ្ឋអាចផ្គត់ផ្គង់ការជួលបាន 2.5 លានយូនីតក្នុងមួយឆ្នាំ។

ប្រសិនបើអ្នកជួលរយៈពេល 30 ឆ្នាំតាមគំរូប្រ៊ុយណេ នោះ ចំនួនទឹកប្រាក់ជំនួយគឺប្រហែល 360 លានដុង/ឯកតា។ ដោយមានជំនួយរបស់រដ្ឋចំនួន 30.000 ពាន់លានដុងដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម អាចបង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានបានជាង 83.000 យូនីត។

លើសពីនេះទៀតរយៈពេលនៃការគាំទ្រក៏កំណត់មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលផងដែរ។ ការឧបត្ថម្ភធនជួលរបស់ប្រទេសអាឡឺម៉ង់សម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបត្រូវបានកំណត់ត្រឹមរយៈពេលជាក់លាក់ 12-20 ឆ្នាំសម្រាប់ផ្ទះដែលបានកែលម្អ និង 20-40 ឆ្នាំសម្រាប់អាផាតមិនទើបសាងសង់ថ្មី។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ អាផាតមិននឹងត្រូវជួលចេញ ឬលក់ក្នុងតម្លៃទីផ្សារ។ រដ្ឋាភិបាលនឹងផ្តល់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភសម្រាប់តែគ្របដណ្តប់គម្លាតរវាងតម្លៃនៃការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមជាមធ្យម និងតម្លៃលក់សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប ដូចគំរូដែលបានអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួន។

នេះក៏ជាបទពិសោធន៍ដែលវៀតណាមអាចរៀនបានទាំងធានាសន្តិសុខសង្គម និងធានាការប្រើប្រាស់ធនធានជំនួយប្រកបដោយសុខដុមរមនា។

លោកបណ្ឌិត Doan Van Binh

ប្រភព