អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបង្វែរលុយទៅសងបំណុល

អាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនលក់ទ្រព្យសកម្ម ប្រើកម្ចីធនាគារ ឬផ្តល់ភាគហ៊ុនដើម្បីមានលុយដើម្បីសងបំណុល និងសាងសង់គម្រោង។

លក់ទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីបំបាត់ការស្រេកឃ្លានដើមទុន

រហូតមកដល់ពេលនេះ Novaland Group បានបញ្ចប់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់កម្ចី និងបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណរបស់ខ្លួនឡើងវិញ ប៉ុន្តែនៅក្នុងរបាយការណ៍សវនកម្មឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន PwC Vietnam នៅតែកត់សម្គាល់ការសន្មត់អំពីការព្រួយបារម្ភរបស់ Novaland ។

យោងតាមសវនករឯករាជ្យ ផលប៉ះពាល់រួមនៃកង្វះលំហូរសាច់ប្រាក់ ភាពចាស់ទុំនៃបំណុលរយៈពេលខ្លី និងការរឹតបន្តឹងលើសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើនដើមទុននៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុបានបង្កើនសម្ពាធសាច់ប្រាក់ក្នុងរយៈពេលខ្លីលើ Novaland ។ លើសពីនេះ គិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទតារាងតុល្យការរួម Novaland បានបំពានលើការប្តេជ្ញាចិត្តមួយចំនួនចំពោះកិច្ចសន្យាកម្ចី និងសញ្ញាប័ណ្ណ។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ ក្រុមហ៊ុន Novaland បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនបានប្តេជ្ញាចិត្តដោយធនាគារពាណិជ្ជ ដើម្បីបន្តផ្តល់ជំនួយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីអនុវត្តការសាងសង់គម្រោងនានា ដើម្បីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាពនៃការប្រគល់ផ្ទះក្នុងដំណាក់កាលនីមួយៗដល់អ្នកទិញផ្ទះ។ ជាពិសេស ធនាគារនឹងបន្តបញ្ចេញដែនកំណត់ឥណទានបន្ថែមជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ 15.816 ពាន់លានដុងនាពេលខាងមុខ។

ជាពិសេស Novaland គ្រោងនឹងលក់ទ្រព្យសកម្មក្នុងតម្លៃប្រហែល 2,870 ពាន់លានដុង ដើម្បីសងបំណុលដែលកំណត់ក្នុងរយៈពេលកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យា។ ជាមួយគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុនក៏ទទួលបានលិខិតចំណាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគទាក់ទងនឹងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃរំពឹងទុកចំនួន 8,917 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា ខ្លួននឹងបញ្ចប់ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះក្នុងរយៈពេល 12 ខែខាងមុខ។

អាជីវកម្មជាច្រើនបានខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីលុបបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណរបស់ពួកគេបន្តិចម្តងៗ ឬទាំងស្រុងដើម្បីសម្អាតតារាងតុល្យការរបស់ពួកគេ មុនពេលមានសិទ្ធិទទួលបានឥណទានធនាគារ។

ដូចគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុន LDG Investment Joint Stock Company ក៏កំពុងអនុវត្តផែនការសម្រាប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការអភិវឌ្ឍន៍ ការផ្ទេរគម្រោង និងការលក់ភាគហ៊ុន ដើម្បីសងបំណុលធនាគារ និងបំណុលផ្សេងៗទៀត។

ជាពិសេស LDG នឹងផ្ទេរគម្រោងតំបន់ ទេសចរណ៍ Bai But - Son Tra ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Hai Duy Joint Stock Company (ជាសាខារបស់ LDG)។ គម្រោងនេះមានឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មថា LDG Grand Central ជាមួយនឹងទំហំ 29 ហិកតា និងការវិនិយោគសរុបជាង 4,600 ពាន់លានដុង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ LDG ក៏ចង់ផ្ទេរគម្រោង Apartment Complex Lot C1 នៅ Binh An Ward ទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong និងទ្រព្យសម្បត្តិ និងគម្រោងផ្សេងទៀត។

ករណីធម្មតាមួយទៀតគឺក្រុមហ៊ុនផាត់ដាត។ លោក Nguyen Van Dat ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Phat Dat បានវាយតម្លៃថា ភាពរង្គោះរង្គើទីផ្សារដែលមិននឹកស្មានដល់ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះបានធ្វើឱ្យអត្រាកំណើនរបស់ Phat Dat ធ្លាក់ចុះយ៉ាងច្រើន។ ផែនការរយៈពេលវែងដែលត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នក៏ត្រូវផ្លាស់ប្តូរដែរ។ សូចនាករកំណើនជាច្រើនត្រូវកែសម្រួល...

ក្នុងបរិបទនេះ ផាត ដេត បានអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធការវិនិយោគ និងផលប័ត្រហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនឡើងវិញ។ ជាពិសេស វាបានទទួលយកការលះបង់ផលប្រយោជន៍រយៈពេលខ្លី ដូចជាការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួន ការផ្ទេរភាគហ៊ុននៅក្នុងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធមួយចំនួន ... ដើម្បីផ្តោតលើបញ្ហាបន្ទាន់បន្ថែមទៀត។

ជាក់ស្តែងក្នុងឆ្នាំ ២០២២ - ២០២៣ ក្រុមហ៊ុន Phat Dat នឹងលក់ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធចំនួនពីរគឺ Saigon - KL Real Estate Company (វិនិយោគិនគម្រោង Astral City Binh Duong) និង Phat Dat Industrial Park Investment and Development Joint Stock Company (PDI)។

ជាលទ្ធផល ផាត ដេត បានបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ជាពិសេសដោយជោគជ័យក្នុងការសងបំណុលទាំងអស់ទាន់ពេលវេលា និងមុនដំណាច់ឆ្នាំ 2023 ក្លាយជាសហគ្រាសអចលនទ្រព្យដ៏កម្រមួយដែលគ្មានបំណុលជាប់បំណុលក្នុងបរិបទនៃប្រតិបត្តិការដ៏អាប់អួរនៃឧស្សាហកម្មទាំងមូល។

សម្ពាធដើមទុននឹងធូរស្រាលបន្តិចម្ដងៗ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ចុងក្រោយបង្អស់ស្តីពីឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវាយតម្លៃឥណទានវិនិយោគវៀតណាម (VIS Rating) បានវាយតម្លៃថា សមត្ថភាពសងបំណុលរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យនៅតែខ្សោយ ទោះបីជាលំហូរសាច់ប្រាក់មានភាពប្រសើរឡើងដោយសារអានុភាពខ្ពស់ និងបំណុលធំដល់កាលកំណត់នៅឆ្នាំ 2024។ សមាមាត្របំណុល / EBITDA (វាស់សមត្ថភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនក្នុងការសងបំណុល 8.7 ដង 2 ដង) 2022 ដោយសារកំណើនបំណុលខ្ពស់ជាងកំណើនប្រាក់ចំណេញ។ អនុបាតបំណុលរយៈពេលខ្លី/បំណុលសរុបក្នុងឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ 45% ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។

លើសពីនេះ មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យប្រហែល 130,000 ពាន់លានដុងនឹងចាស់ទុំនៅឆ្នាំ 2024 ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលបង្កហានិភ័យក្នុងការបង្កើតមូលបត្រមកវិញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ វិនិយោគិនដែលមានគម្រោងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ឬការអនុវត្តគម្រោងប៉ាន់ស្មានអាចប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់យឺតយ៉ាវលើសញ្ញាប័ណ្ណ និងលំហូរសាច់ប្រាក់ខ្សោយ។ ដូច្នេះហើយ ទាំងនេះគឺជាក្រុមហ៊ុនដែលត្រូវការការបង្រួបបង្រួមច្រើនបំផុត។

ជាការពិត ទោះបីជាប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ជាពិសេសទាក់ទងនឹងដើមទុនក៏ដោយ ក៏អាជីវកម្មជាច្រើនបានខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីលុបបំបាត់បំណុលដែលនៅសេសសល់បន្តិចម្តងៗ ឬទាំងស្រុងដោយសង្ឃឹមថានឹងសម្អាតតារាងតុល្យការរបស់ពួកគេ មុនពេលមានសិទ្ធិទទួលបានឥណទានធនាគារ និងបង្កើនដើមទុននៅលើផ្សារហ៊ុន។

ជាឧទាហរណ៍ បន្ទាប់ពីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងការប្រែប្រួលទីផ្សារ ឥឡូវនេះ ផាត ដេត កំពុងផ្តោតតែលើវិស័យអចលនវត្ថុស៊ីវិលប៉ុណ្ណោះ ដោយមានគម្រោងធំៗចំនួន 6 នឹងដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ជាមួយនឹងចំណូលសរុបប៉ាន់ស្មានពីគម្រោងទាំងនេះប្រហែល 40,000 ពាន់លានដុង។

ដើម្បីមានដើមទុនធ្វើការ ក្រុមហ៊ុនគ្រោងនឹងផ្តល់ភាគហ៊ុនជាង 134.3 លានភាគហ៊ុនដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលមានស្រាប់ក្នុងតម្លៃ 10,000 ដុង/ហ៊ុន សមាមាត្រការចេញគឺ 5.5: 1 និងក្នុងទម្រង់នៃការអនុវត្តសិទ្ធិ។ បើជោគជ័យ ផាត ដេត អាចប្រមូលបានជាង ១.៣៤០ពាន់លានដុង។ ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបដែលប្រមូលបាននឹងត្រូវប្រើប្រាស់ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន និងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន។

ដូចគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុន DIC Corp គ្រោងនឹងបោះផ្សាយភាគហ៊ុនចំនួន 410 លាន ដើម្បីប្រមូលប្រាក់ជិត 6,500 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុននឹងប្រើប្រាស់ប្រាក់ដែលរៃអង្គាសបានដើម្បីបន្ថែមដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់គម្រោង Cap Saint Jacques Complex ដំណាក់កាលទី 2 និងទី III នៅ 169 - Thuy Van (Ba Ria - ខេត្ត Vung Tau); គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម Vi Thanh (ខេត្ត Hau Giang); គម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Nam Vinh Yen (ខេត្ត Vinh Phuc); គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Lam Ha Center Point ក្នុងវួដ Lam Ha (ទីក្រុង Phu Ly ខេត្ត Ha Nam)។

យោងតាមការវាយតម្លៃ VIS ហានិភ័យនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយក្នុងពេលខាងមុខនេះ ដោយសារការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវលទ្ធភាពទទួលបានឥណទានធនាគារ និងទីផ្សារមូលធន។ ដូច្នោះហើយ ភាពតានតឹងសាច់ប្រាក់ដែលវិនិយោគិនបានជួបប្រទះចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 បានធូរស្រាល។ ឥណទានធនាគារសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងអត្រា 28% ក្នុងឆ្នាំ 2023 ហើយនឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2024 ដើម្បីគាំទ្រដល់តម្រូវការដើមទុន និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់អ្នកវិនិយោគ។

ប្រភព