លំហូរសាច់ប្រាក់កំពុងផ្លាស់ប្តូរ ហូរចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីៗជាច្រើន។

លំហូរសាច់ប្រាក់នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 បានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងទៅកាន់ទីផ្សារថ្មី ជំនួសឱ្យការផ្តោតលើទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ទិន្នន័យទីផ្សារត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 របស់ PropertyGuru បង្ហាញថា លំហូរសាច់ប្រាក់ និងតម្រូវការ អចលនទ្រព្យ កំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ដែលនៅមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់កំណើន ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអន្តរតំបន់ត្រូវបានកែលម្អកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ដូច្នោះហើយ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងទីក្រុងកណ្តាលទាំងពីរនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 បានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការថមថយ។ នៅ ទីក្រុងហាណូយ បរិមាណការប្រាក់បានថយចុះ 22% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ខណៈដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញ វាស្ទើរតែរាបស្មើ ឬថយចុះបន្តិចនៅក្នុងតំបន់ថ្មី។

ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ ខេត្ត​ជិត​ខាង​បាន​លេច​ចេញ​ជា «ចំណុច​ភ្លឺ»។ តំបន់ជាយក្រុងហាណូយកើនឡើង 11% ខណៈនៅភាគខាងត្បូង កន្លែងខ្លះថយចុះរហូតដល់ 12% តំបន់ជាច្រើននៅតែបង្ហាញភាពធន់ច្បាស់លាស់។

រូបភាពអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងជើងក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 បង្ហាញពីនិន្នាការច្បាស់លាស់នៃការផ្លាស់ប្តូរចេញពីទីក្រុងហាណូយ។ ទីក្រុង Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh និង Bac Giang បានក្លាយទៅជា “ចំណុចកណ្តាលនៃការយកចិត្តទុកដាក់” ដែលស្មើនឹង 80% នៃចំណាប់អារម្មណ៍សរុបនៅក្នុងតំបន់ទាំងមូល។ ក្នុងនោះ Hai Phong ជាប់លេខ១ Hung Yen លេខ២ និង Bac Ninh លេខ៣។

Binh Duong គឺជាចំណុចភ្លឺមួយ ដែលទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងត្រីមាសទីបី។

បើ​គិត​ពី​អត្រា​កំណើន​បើ​ធៀប​នឹង​ដើម​ឆ្នាំ Hoa Binh នាំ​មុខ​គេ​ក្នុង​ការ​កើន​ឡើង ៦៥% តាម​ពី​ក្រោយ​ដោយ Bac Giang (៦១%) Hai Phong (៥០%) និង Bac Ninh (៤៨%)។ មូលដ្ឋានផ្សេងទៀតដូចជា Quang Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc ក៏រក្សាបាននូវការកើនឡើងពី 26-42% ផងដែរ។ ការកើនឡើងនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការ ចលនាដើមទុន ទៅកាន់ទីក្រុងរណបជុំវិញទីក្រុងហាណូយ ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យមានការប្រកួតប្រជែង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានភាពងាយស្រួល និងមានសក្តានុពលរយៈពេលវែងសម្រាប់ការពង្រីក។

នៅភាគខាងត្បូង អចលនទ្រព្យកំពុងមានភាពអ៊ូអរនៅក្នុងទីផ្សារផ្កាយរណបនៃទីក្រុងហូជីមិញ មុនពេលការរួមបញ្ចូលគ្នា។ ជាពិសេស Binh Duong ចាស់បានលេចចេញជា "ផ្កាយភ្លឺ" នៅពេលដែលមាន 84% នៃការប្រាក់សរុបនៅក្នុងតំបន់ទាំងមូល។ តំបន់ផ្សេងទៀតដូចជា Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau និង Long An ក៏ស្ថិតក្នុងក្រុមនៃកន្លែងទាក់ទាញធំៗ ដែលបង្កើតបានជា "ខ្សែក្រវ៉ាត់ផ្កាយរណប" ដ៏អ៊ូអរជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ។

បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ទីក្រុង Binh Duong បានឃើញកំណើនដ៏អស្ចារ្យ 165% ឆ្ងាយជាងតំបន់ដទៃទៀត។ Dong Nai កើនឡើង ៨៩%, Ba Ria - Vung Tau កើនដល់ ៩៨% ហើយ Long An ក៏បំបែកបាន ៨៨%។ កំដៅនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៃលំហូរប្រាក់ចេញពីទីក្រុងហូជីមិញ ឆ្ពោះទៅតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ពេញលេញកាន់តែខ្លាំងឡើង មូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំ និងបន្ទប់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ។ ទាំងនេះគឺជាកត្តាដែលបំពេញតម្រូវការជីវិតពិត និងការវិនិយោគរយៈពេលវែង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីផ្សារកណ្តាលរក្សាបាននូវអត្រាកំណើនស្ថិរភាពជាមួយនឹងការប្រាក់កើនឡើង ១៣% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៤។ ទីក្រុង Da Nang និង Khanh Hoa បានបន្តដើរតួនាទី "ក្បាលរថភ្លើង" ដែលស្មើនឹង ៨៤% នៃការប្រាក់សរុបនៅក្នុងតំបន់ទាំងមូល។

បើនិយាយពីតម្លៃលក់ Khanh Hoa នាំមុខជាមួយនឹងការកើនឡើង 34% Quang Nam បន្តភ្ញាក់ផ្អើលជាមួយនឹងការកើនឡើង 44% ហើយ Da Nang កើនឡើង 25%។ Thanh Hoa និង Lam Dong កើនឡើងតិចតួច 4% និង 13% រៀងគ្នា។ តួលេខទាំងនេះបង្ហាញថា លំហូរមូលធនកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងទៅកាន់ទីផ្សារឆ្នេរដែលមានសក្តានុពល ដែលជាប់ទាក់ទងនឹងការពន្លឿនទេសចរណ៍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/dong-tien-chuyen-huong-do-vao-nhieu-thi-truong-bat-dong-san-moi-5061293.html