លំហូរមូលធនធំនឹងជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024

ដើមទុនបរទេសកំពុងហូរចូលអចលនទ្រព្យ

យោងតាមរបាយការណ៍ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច សង្គម ឆ្នាំ 2023 របស់ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យជួបប្រទះនឹងឆ្នាំដ៏លំបាកក៏ដោយ ក្នុងឆ្នាំ 2023 ប្រទេសទាំងមូលមានសហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលទើបបង្កើតថ្មីចំនួន 4,725 ។ លើសពីនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចំនួន 2,081 បានត្រលប់មកដំណើរការវិញ ស្មើនឹង 109.1% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។

លើសពីនេះ អចលនទ្រព្យនៅតែជាវិស័យដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ នៅពេលដែលវាជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 2 ក្នុងការទាក់ទាញទុនវិនិយោគពីបរទេស។ ទិន្នន័យពីទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស - ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ក៏បង្ហាញផងដែរថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានទាក់ទាញជិត 4.67 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹងជាង 12.7% នៃទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីសរុប កើនឡើង 4.8% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

ដើមទុនធំនឹងជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 1 — អាជីវកម្មបរទេសយកចិត្តទុកដាក់ខ្លាំងចំពោះទីផ្សារធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និង ហាណូយ ។

ទោះបីជាមានការលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ដោយ ក៏ចំនួនសហគ្រាសដែលទើបបង្កើតថ្មី និងចំនួនសហគ្រាសត្រឡប់មកប្រតិបត្តិការវិញបានកើនឡើង។ ក៏ដូចជាដើមទុន FDI ដែលហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 2 ក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេស ដែលបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ពេញនិយម។

ការស្ទង់មតិរបស់ Cushman & Wakefield Vietnam ក៏បង្ហាញផងដែរថា វិនិយោគិនអន្តរជាតិចាប់អារម្មណ៍ និងមានការឆ្លើយតបជាវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងចំពោះសក្តានុពលវិនិយោគនៅវៀតណាម។ នេះក៏ព្រោះតែវៀតណាមជាទីផ្សារដ៏មានសក្ដានុពលដែលមានអត្រាប្រាក់ចំណេញគួរឲ្យទាក់ទាញ។

នេះក៏ត្រូវបានបង្ហាញតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀង M&A សំខាន់ៗនាពេលថ្មីៗនេះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងម៉ាកយីហោអន្តរជាតិដូចជា Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS, ...

ក្រៅពីគម្រោងលំនៅដ្ឋាន អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារក៏មានការទាក់ទាញខ្លាំងផងដែរ ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍នៃការផលិត និងការនាំចេញ ពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក ការដឹកជញ្ជូន និងឃ្លាំង។

ដើមទុនធំនឹងជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 2 — ដើមទុន FDI ក៏កំពុងហូរចូលយ៉ាងខ្លាំងក្លាទៅកាន់តំបន់ឧស្សាហកម្មផងដែរ។

ឧស្សាហកម្មផលិត និងកែច្នៃក៏មានចំណែកធំនៃដើមទុន FDI សរុប ដែលនាំឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍វៀតណាមជាទិសដៅថ្មីសម្រាប់ការពង្រីកផលិតកម្មពីប្រទេសចិននៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ជាពិសេស ចំណាប់អារម្មណ៍របស់បណ្តាប្រទេសអឺរ៉ុប និងអាមេរិកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក៏កំពុងកើនឡើងផងដែរ។

តើឆ្នាំ 2024 ជាពេលវេលាល្អក្នុងការវិនិយោគមែនទេ?

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារ លោក Dinh Minh Tuan នាយក Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បានឲ្យដឹងថា នៅចុងឆ្នាំ២០២៣ ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍លក់ជាច្រើនដែលរៀបចំដោយវិនិយោគិន ចំនួនវិនិយោគិន និងអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ចូលរួម និងទស្សនាបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ទោះបីជាមិនទាន់អាចបញ្ជាក់បានថា ចំនួនអ្នកចូលទស្សនាសមាមាត្រទៅនឹងចំនួនអ្នកទិញក៏ដោយ ប៉ុន្តែការពិតដែលអ្នកវិនិយោគមកចូលរួម និងការពិតនៃគម្រោងបង្ហាញថា ឱកាសលក់ និងតម្រូវការទិញផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅតែមាន។ តម្រូវការនេះនឹងកាន់តែច្បាស់នៅឆ្នាំ 2024។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានវាយតម្លៃថា ឆ្នាំ ២០២៤ គឺជាឆ្នាំដ៏លំបាកសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមទាំងនេះក៏បើកឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងការបង្កើនល្បឿនក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

សញ្ញានៃសន្ទុះសម្រាប់ការបង្កើនល្បឿនបានលេចឡើងនៅដើមចុងឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលគម្រោងខ្នាតធំជាច្រើនត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារ ដែលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការលើកកម្ពស់ប្រតិបត្តិការ និងការធ្វើពិពិធកម្មប្រភពផ្គត់ផ្គង់។

ដើមទុនធំនឹងជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 3 — មតិជាច្រើនបាននិយាយថា ឆ្នាំ 2024 គឺជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការបើកដំណើរការគម្រោងនៅចុងឆ្នាំនេះបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងដើរលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គោលនយោបាយម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងច្រកផ្លូវច្បាប់របស់រដ្ឋក៏កំពុងជួយដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារនាពេលខាងមុខផងដែរ។

នេះនឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានដើម្បីបង្កើតផ្លូវរត់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 ដើម្បីចាប់ផ្តើម។ ដូច្នេះហើយ នៅឆ្នាំ 2024 វិនិយោគិនមើលឃើញឱកាសដ៏ល្អមួយដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពី "បាត" នៃទីផ្សារ ដើម្បីជ្រើសរើស និងទិញអចលនទ្រព្យដែលពេញចិត្តបំផុតក្នុងតម្លៃដ៏ល្អបំផុត។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Neil MacGregor នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅពេលនេះ គឺឧបសគ្គផ្នែករដ្ឋបាល ជាពិសេសការដោះស្រាយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគឥឡូវនេះកំពុងមានការប្រុងប្រយ័ត្នយ៉ាងខ្លាំងចំពោះកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់នៃគម្រោងនេះ ដោយធានានូវផែនទីបង្ហាញផ្លូវច្បាស់លាស់ដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមជាចាំបាច់ពីរដ្ឋាភិបាល។ ការទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការអនុម័តផែនការ 1/500 គឺជាកត្តាសំខាន់បំផុតសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។

ជាលទ្ធផល មានគម្រោងតិចតួចដែលមានកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងការអនុម័តចាំបាច់ទាំងអស់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ដែលច្រើនឬតិចនាំឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការចូលរួមក្នុងទីផ្សារ។

លោក Neil MacGregor បាននិយាយថា "ការផ្លាស់ប្តូរក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់មិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តពេញលេញទេ ដូច្នេះអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងដំណើរការអនុវត្ត។ ជាធម្មតាជាមួយនឹងផលិតផលខុនដូ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានជាច្រើននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់គម្រោង ទោះបីជាមានការពន្យល់ច្បាស់លាស់នៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ក៏ដោយ" ។

ប្រភព