រំពឹងថានឹងរឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការសាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូចសម្រាប់ជួល និងលក់

បុគ្គលដែលចង់សាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូចសម្រាប់លក់ ឬជួល ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដើម្បីក្លាយជាអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋាន យោងតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម)។

នារសៀលថ្ងៃទី១៦ ខែវិច្ឆិកា គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ រដ្ឋសភា បានផ្តល់មតិលើបញ្ហាមួយចំនួន ពន្យល់ និងទទួលយកសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម)។

ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន រួមទាំងការគ្រប់គ្រងអាផាតមិនខ្នាតតូច ត្រូវបានតំណាងរដ្ឋសភាពិភាក្សានៅវិមានរដ្ឋសភានាថ្ងៃទី 1 ខែវិច្ឆិកា។ ការបង្ហាញរបាយការណ៍ស្តីពីការទទួលយក និងការពន្យល់នារសៀលនេះ ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់ លោក Hoang Thanh Tung បានឲ្យដឹងថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីផ្ទះពហុជាន់ និងពហុផ្ទះល្វែងរបស់បុគ្គល (អាផាតមិនខ្នាតតូច) ត្រូវបានកែសម្រួលឱ្យកាន់តែសមស្រប និងអាចធ្វើទៅបាន។

លោក Hoang Thanh Tung ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់នៃរដ្ឋសភា។ រូបភាព៖ ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា — លោក Hoang Thanh Tung ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់នៃរដ្ឋសភា។ រូបភាព៖ *ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា*

អាស្រ័យហេតុនេះ មាត្រា ៥៧ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ត្រូវបានកែសម្រួលក្នុងទិសដៅដែលបុគ្គលដែលចង់សាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូច (ផ្ទះចាប់ពី ២ ជាន់ឡើងទៅ ជាន់នីមួយៗមានប្លង់ផ្ទះល្វែង ឬ ២ ជាន់ និងខ្នាត ២០ អាផាតមិន ឬលើសពីនេះ) សម្រាប់លក់ ឬជួល ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដើម្បីក្លាយជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ អាផាតមិនដែលមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រតាមច្បាប់ភូមិបាល នឹងត្រូវលក់ ជួល ឬជួលស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ។

ការវិនិយោគសាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូចសម្រាប់ជួលត្រូវបំពេញតាមតម្រូវការសំណង់ដែលចេញដោយរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់។ អគារត្រូវតែត្រូវបានរចនាឡើង អនុម័តសម្រាប់ការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ និងអនុវត្តវិធានការគ្រប់គ្រងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើនិយតកម្មផ្លូវចរាចរណ៍ដោយធានាថារថយន្តពន្លត់អគ្គីភ័យអាចពន្លត់អគ្គីភ័យនៅទីតាំងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច។

ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការអាផាតមិនខ្នាតតូច ត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិស្ដីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន ដែលចេញដោយរដ្ឋមន្ត្រី ក្រសួងសំណង់ ។

លោក Tung បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះគឺដើម្បីជំនះលើចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់ពីអតីតកាល និងបង្កើនការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ ប៉ុន្តែនៅតែធានាបាននូវតម្រូវការរបស់ប្រជាជនមួយផ្នែក”។

អញ្ជើញជាអធិបតីកិច្ចប្រជុំ ប្រធានរដ្ឋសភា លោក Vuong Dinh Hue បានរំលឹកឡើងវិញនូវទស្សនៈថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអាផាតមេនខ្នាតតូចគឺបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែមិនត្រូវធ្វើឱ្យស្របច្បាប់ចំពោះការរំលោភលើលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះទេ។

ប្រភេទ "អាផាតមិនខ្នាតតូច" បានរីកដុះដាលនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែវាមិនត្រូវបានលើកឡើងជាផ្លូវការនៅក្នុងឯកសារផ្លូវច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ច្បាប់លំនៅឋានបច្ចុប្បន្នមិនមាននិយមន័យនៃអាផាតមេនខ្នាតតូចទេ ដោយគ្រាន់តែលើកឡើងពីផ្ទះបុគ្គល អគារផ្ទះល្វែង និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដូច្នេះការគ្រប់គ្រងអាផាតមិនខ្នាតតូចបច្ចុប្បន្ននៅមានគម្លាតផ្លូវច្បាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើននៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ ជាមួយនឹងអាផាតមិនខ្នាតតូចដោះស្រាយបញ្ហាតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់មនុស្សរាប់លាននាក់ យើងគួរតែស្វែងរកវិធីដើម្បីគ្រប់គ្រងពួកគេជាជាងហាមឃាត់ពួកគេ។

ទាក់ទិននឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម លោក Hoang Thanh Tung បានឲ្យដឹងថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ នឹងបញ្ចូលការបន្ថែមនៃសហព័ន្ធការងារវៀតណាម ជាស្ថាប័នគ្រប់គ្រងការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ គម្រោងទាំងនេះនឹងត្រូវជួលឲ្យកម្មករ និងកម្មករ។

ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ត្រូវបានទទួលមរតកពីបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់បច្ចុប្បន្នផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបម្រុងទុក 20% នៃដីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ វិនិយោគិនបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់នេះតាមបទប្បញ្ញត្តិដីធ្លី។

នេះជាការទាក់ទាញការវិនិយោគ និងគ្រប់គ្រងចំណូលថវិកាឲ្យបានតឹងរ៉ឹង។នេះបើតាមប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវបន្តសិក្សា និងពិចារណាលើបទប្បញ្ញត្តិនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 20% សម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ យោងតាមគាត់ បទប្បញ្ញត្តិដូចដែលបានព្រាងមានគោលបំណងទាក់ទាញធនធានវិនិយោគសង្គម ប៉ុន្តែក៏នាំឱ្យមានហានិភ័យនៃបញ្ហាមិនសមហេតុផលមួយចំនួនក្នុងការអនុវត្ត។

អំពីកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលំនៅឋានសង្គម យោងតាមប្រធាន Hoang Thanh Tung គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការច្បាប់បានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាពិចារណា និងឯកភាពលើកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់លំនៅឋានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។ ការកំណត់កាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមានក៏ស្របនឹងច្បាប់ភូមិបាល (រំពឹងថានឹងអនុម័តដោយរដ្ឋសភានៅសម័យប្រជុំថ្ងៃទី 24 ខែឧសភា)។

ថ្លែងមតិនាពេលក្រោយ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Thanh Nghi បានសម្តែងនូវគោលបំណងថា ខ្លឹមសារទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗ ដើម្បីពន្លឿនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះក្នុងស្ថានភាពខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ធ្ងន់ធ្ងរ។

តាមកម្មវិធី រដ្ឋសភានឹងបោះឆ្នោតអនុម័តច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នៅថ្ងៃទី២៧ វិច្ឆិកា។

លោក មិញ

ប្រភពតំណ