អស់ពីកម្ចីទិញផ្ទះ

ការបាត់បង់ប្រាក់ចំណូល ភាពអត់ការងារធ្វើរបស់អ្នករកស៊ីចិញ្ចឹមគ្រួសារ និងការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃអត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ... គឺជាហេតុផលដែលធ្វើឱ្យគ្រួសារជាច្រើនរងសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ការតស៊ូជាមួយ "បញ្ហា" នៃការបង្កើនប្រាក់ចំណូល កាត់បន្ថយការចំណាយ និងសូម្បីតែលក់ផ្ទះដើម្បីសងបំណុលត្រូវបាន និងកំពុងត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្រួសារមួយចំនួន។

យុវជនស្វែងយល់អំពីគម្រោងលំនៅដ្ឋាន

ផ្ទះលក់ អ្នករត់ម៉ូតូឌុប…

សម្រាប់យុវវ័យ រឿងខ្ចីលុយធនាគារទិញផ្ទះលែងជារឿងចម្លែកទៀតហើយ ជាពិសេសនៅទីក្រុងដែលមានប្រជាជនច្រើនជាងគេក្នុងប្រទេស ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញជាដើម។ ចិត្តវិទ្យានៃការស្វែងរកកន្លែងតាំងលំនៅ និងចាប់ផ្តើមអាជីពគឺតែងតែស្ថិតនៅក្នុងចិត្តរបស់មនុស្សគ្រប់រូប។ មនុស្សជាច្រើនបានយកប្រាក់កម្ចីដើម្បីបង់រំលោះក្នុងរយៈពេល 20-30 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែទទួលបានជោគជ័យនោះទេ។

កាលពីប៉ុន្មានសប្តាហ៍មុន គ្រួសាររបស់លោកស្រី NT (រស់នៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) បានសម្រេចចិត្តលក់ផ្ទះតូចមួយរបស់ពួកគេនៅជិតផ្សារលក់ដុំ Thu Duc ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីពីធនាគាររបស់ពួកគេ។ អ្នកស្រី T. បាននិយាយទាំងសោកសៅថា នៅឆ្នាំ ២០២០ អ្នកស្រី និងស្វាមីបានទិញផ្ទះទំហំជាង ៥០ ម៉ែត្រការ៉េ នៅផ្លូវតូចមួយក្នុងតម្លៃជិត ៣ ពាន់លានដុង។ នៅពេលនោះ ប្តីរបស់លោកស្រី T.T. នៅតែធ្វើការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មមួយក្នុង ខេត្ត Dong Nai ជាមួយនឹងប្រាក់ខែប្រហែល 20 លានដុង/ខែ។ ចំណូល​សរុប​របស់​ប្តី​ប្រពន្ធ​មួយ​គូ​នេះ​មាន​ជិត​៤០​លាន​ដុង ចិញ្ចឹម​កូន​តូច​២​នាក់​ក៏​មិន​ពិបាក​ដែរ ។ ជារៀងរាល់ខែ ពួកគេនៅតែបង់ប្រាក់ចំនួន 17 លានដុងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចំនួន 1.6 ពាន់លានដុង និង 2.5 លានដុងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលមិនមានការធានាជាង 100 លានដុង។

ថ្វីត្បិតតែអត្រាការប្រាក់កម្ចីថ្មីនៅលើទីផ្សារបច្ចុប្បន្នល្អណាស់ តែប្រហែល 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលបំណុលរបស់ខ្ញុំនៅតែមានជាង 1.3 ពាន់លានដុង ហើយអត្រាការប្រាក់អណ្តែតឡើងដល់ 11% ក្នុងមួយឆ្នាំ (ការលើកទឹកចិត្តថេររយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូងគឺ 8.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ) ប៉ុន្តែដោយសារប្តីរបស់ខ្ញុំបច្ចុប្បន្នមិនមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពដោយសារគាត់អត់ការងារធ្វើ ទើបគាត់មិនអាចបង់រំលោះបានជិត 2 លានដុង។ ខ្ចីលុយមិននិយាយពីអាហារ ការអប់រំកូន គ្រួសារ... ធ្វើអោយខ្ញុំហត់នឿយខ្លាំង បង្ខំចិត្តលក់ផ្ទះ ទោះបីខ្ញុំស្ដាយក៏ដោយ»។ អ្នកស្រី MH ដែលជាអ្នកជិតខាងរបស់កញ្ញា T.T បានសម្តែងការសោកស្ដាយថា៖ «ផ្ទះនេះផ្តល់ជូនតម្លៃទាបបំផុត 3.7 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនមានលុយទិញទេ បើខ្ញុំមាន ខ្ញុំនឹងទិញភ្លាមៗសម្រាប់កូនប្រុសរបស់ខ្ញុំដែលជិតរៀបការ ផ្ទះស្អាត 1 ជាន់ផ្ទាល់ដី 1 ជាន់ ងាយស្រួលដល់ទីផ្សា សាលារៀន បង់រំលស់បានជិត 6 លាន។ ដុង"។

ក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នា លោកស្រី MTL រស់នៅស្រុក Tan Phu (HCMC) ធ្វើការនៅសាជីវកម្មប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ ក៏កំពុងជួបការលំបាកក្នុងការទទួលប្រាក់កម្ចីបង់រំលស់របស់គ្រួសារ និងការខាតបង់ការវិនិយោគជិត 4 ពាន់លានដុង។ ក្នុងមួយខែៗ អ្នកស្រី អិល និងស្វាមី បង់ការប្រាក់ប្រមាណ ៣០លានដុង ហើយប្រាក់ដើមនឹងត្រូវបង់នៅពេលក្រោយ នៅពេលពួកគេមាន។ បើ​តាម​កញ្ញា អិល នាង​នឹង​ព្យាយាម​ឲ្យ​អស់​ពី​សមត្ថភាព​តាម​ដែល​អាច​ធ្វើ​បាន។ ក្រៅពីធ្វើការពេលថ្ងៃ អ្នកស្រី អិល ឆ្លៀតឱកាសពេលយប់ ដើម្បីផ្សាយផ្ទាល់លក់ផ្លែឈើពិសេសៗ ឯស្វាមីឆ្លៀតពេលទំនេរពីការងារបើកបររថយន្តបច្ចេកវិទ្យា ដើម្បីរកប្រាក់ចំណូលបន្ថែម។ ពីក្មេងស្រីធាត់មានទម្ងន់ជិត 70kg បន្ទាប់ពីសម្ពាធរយៈពេល 2 ឆ្នាំ ពេលនេះនាង L. មានទម្ងន់ត្រឹមតែ 50kg ប៉ុណ្ណោះ។

កាត់អាវរបស់អ្នកតាមក្រណាត់របស់អ្នក។

រៀបរាប់ពីបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួន អ្នកស្រី ហ.ស៊ី.ឌី គ្រូបង្រៀនរស់នៅស្រុកទៅវ៉ាប (HCMC) បាននិយាយថា ការចេះទុកពេលឲ្យត្រូវពេលក៏ជារឿងល្អដែរ។ អ្នកស្រី D. បាននិយាយថា ដល់កម្រិតកំពូលនៃការរីករាលដាលនៃ Covid-19 ប្តីរបស់គាត់បានដាច់សរសៃឈាមខួរក្បាលហើយបានទទួលមរណភាពដោយទុកគាត់ឱ្យនៅម្នាក់ឯងដើម្បីតស៊ូជាមួយកូនពីរនាក់របស់គាត់និងបំណុលធនាគារជាង 1,5 ពាន់លានដុងខណៈពេលដែលឪពុកម្តាយទាំងពីរមានការលំបាក។ ពេលនោះ អ្នកស្រី ឌី មានជំងឺបាក់ទឹកចិត្តធ្ងន់ធ្ងរ ឈឺក្រពះ និងការងារមិនមានប្រសិទ្ធភាព... «បន្ទាប់ពីរស់នៅជាមួយថ្នាំពេទ្យជាងកន្លះឆ្នាំ ចូល និងក្រៅមន្ទីរពេទ្យឥតឈប់ឈរ ខ្ញុំក៏សម្រេចចិត្តលក់ទ្រព្យសម្បតិ្តដើម្បីសងបំណុលគេ ព្រោះបើអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្ដិ ហើយបើមានសុខភាពល្អ អ្នកនឹងរកលុយមកវិញ» សំណាងបំផុតបើមើលទៅជីវិតខ្ញុំ។ អ្នកស្រី D. បាន​ដាក់​ទំនុក​ចិត្ត។

ការ​វិភាគ​ទិន្នន័យ​ពី​គេហទំព័រ​អចលន​ទ្រព្យ​មួយ​ចំនួន​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​ទីក្រុង​ធំៗ​ដូច​ជា ​ហាណូយ ហូជីមិញ ជា​ពិសេស​នៅ​តំបន់​កណ្តាល​កម្រ​នឹង​ធ្លាក់​ចុះ។ មិន​បាច់​និយាយ​ទេ តម្រូវ​ការ​លំនៅឋាន​ក្នុង​តំបន់​ទាំង​នេះ​ក៏​មាន​ច្រើន​ដែរ។ ជាមួយនឹងទំហំជាន់ផ្ទះល្វែង ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃលក់អាផាតមិននៅតាមស្រុកមួយចំនួនក៏បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ ជាធម្មតានៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង Hung Ngan (ផ្លូវ Duong Thi Muoi សង្កាត់ 12 ទីក្រុងហូជីមិញ) ក្នុងឆ្នាំ 2014 ផ្ទះល្វែង 1 បន្ទប់គេងមានតម្លៃ 720 លានដុង/យូនីត ប៉ុន្តែដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2024 វាមានប្រហែល 1.5 ពាន់លានដុង/យូនីត ហើយនាពេលបច្ចុប្បន្ន ប្រតិបត្តិការជោគជ័យគឺអាស្រ័យលើផ្នែកខាងក្នុង 1.5-1.7 ពាន់លានដុង។ អ្នកស្រី BKL គ្រូបង្រៀនវ័យក្មេងរស់នៅក្នុងសង្កាត់លេខ១២ (HCMC) បានប្រាប់ឲ្យដឹងថា ផ្ទះជួលដែលគ្រួសារគាត់រស់នៅមានផ្ទៃដី ៤៨ ម៉ែត្រការ៉េ ផ្លូវកែងផ្លូវចូលផ្ទះមានទទឹងប្រហែល ៥ ម៉ែត្រ កាលពីដើមឆ្នាំ ២០១៤ គាត់បានទិញក្នុងតម្លៃមិនដល់ ៨០០ លានដុង ប៉ុន្តែមកដល់ខែឧសភាកន្លងទៅ មានអ្នកផ្តល់ឲ្យជិត ៤ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែគាត់មិនបានលក់ទេ។ ផ្ទះនៅជុំវិញត្រូវបានជួញដូរដោយជោគជ័យក្នុងតម្លៃ 3.4-3.8 ពាន់លានដុងអាស្រ័យលើតំបន់ ទីតាំង...

នេះបង្ហាញថា ប្រសិនបើអ្នកមិនមានពេលទិញផ្ទះពីមុនទេ ឥឡូវនេះតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង ហើយការដំឡើងប្រាក់បៀវត្សរ៍មិនអាចប៉ះប៉ូវអតិផរណាបានទេ វានឹងកាន់តែពិបាកសម្រាប់យុវវ័យក្នុងការទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រឿងនេះទាក់ទងនឹងរឿង "មុនគេ - លុយនៅឯណា" ពីព្រោះយុវជនមិនមានប្រាក់សន្សំច្រើនទេ។ លោក BQT មេចុងភៅនៅភោជនីយដ្ឋានមួយនៅស្រុក Binh Thanh (HCMC) បាននិយាយថា “ខ្ញុំបានធ្វើការនៅ HCMC ជិត 20 ឆ្នាំ ហើយសន្សំបានជាង 1.5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែប្រសិនបើខ្ញុំចង់ទិញផ្ទះល្វែង ឬផ្ទះឯកជននៅ HCMC នៅពេលនេះ ខ្ញុំត្រូវតែគិតគូរឲ្យបានល្អិតល្អន់។ ឡើង​ថ្លៃ ដើម​ទា​ឡើង ពេល​តម្លៃ​ល្អ ខ្ញុំ​នឹង​លក់​ដូច​ជា​លក់​ឆ្ងាយ​ទៅ​ទិញ​ក្បែរ​នោះ ជាជាង​ខំ​ប្រឹង​បង់​រំលស់​ឥឡូវ»។

ភាពលំបាកតែងតែកើតឡើង ហើយមនុស្សត្រូវការតុល្យភាពជីវិតរបស់ពួកគេយ៉ាងសកម្ម និងប្រមើលមើលហានិភ័យ។ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនណែនាំថា មនុស្សម្នាក់ៗគួរតែរក្សាទុនបម្រុងពី 100-200 លានដុង ដើម្បីការពារជំងឺ ភាពអត់ការងារធ្វើ។ល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ពួកគេគួរតែខ្ចីពីធនាគារត្រឹមតែ 30%-50% នៃតម្លៃផ្ទះដែលពួកគេចង់ទិញ (ធនាគារជាធម្មតាខ្ចី 70%-80%) ដើម្បីធានាតុល្យភាពរវាងចំណូល និងចំណាយ ព្រមទាំងការសងបំណុលរយៈពេលវែងប្រកបដោយសុវត្ថិភាព។

NGOC LAM

ប្រភព៖ https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html