តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ឡើង​ខ្ពស់​ខុស​ធម្មតា​ដោយសារ​មាន​អ្នក​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​សន្សំ​កើនឡើង

ពពុះអចលនទ្រព្យនៃការចាប់អារម្មណ៍

នាព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែតុលា ផ្តល់មតិនៅសាលប្រជុំស្តីពីរបាយការណ៍គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ និងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពីលទ្ធផលត្រួតពិនិត្យលើប្រធានបទ “ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ២០១៥ ដល់ដំណាច់ឆ្នាំ២០២៣” ប្រតិភូ Ta Van Ha (ក្បែរគណៈប្រតិភូ Quang Nam ) ថ្លែងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកើនឡើងភ្លាមៗ និង បញ្ហាគោលនយោបាយ មានសញ្ញានៃភាពផ្តាច់មុខ ឧបាយកល និងអតិផរណាតម្លៃ បង្កើតពពុះអចលនទ្រព្យដោយក្រុមផលប្រយោជន៍។

គណៈប្រតិភូ Quang Nam បានមានប្រសាសន៍ថា៖ “ចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃបញ្ហាឲ្យបានដិតដល់ និងត្រឹមត្រូវ ដោយហេតុនោះបានចង្អុលបង្ហាញនូវដំណោះស្រាយជាក់លាក់ និងជាមូលដ្ឋាន។ សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តបានវាយតម្លៃលើដែនកំណត់ ប៉ុន្តែជាចម្បងដែនកំណត់នៃគោលនយោបាយ និងច្បាប់ ប៉ុន្តែនៅតែមានកត្តាមិនប្រក្រតី ការឡើងថ្លៃភ្លាមៗ ខ្ពស់ជាង ២-៣ ដង មិនសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង និងតម្រូវការរបស់មនុស្សទូទៅ”។

ប្រតិភូ Ta Van Ha (គណៈប្រតិភូខេត្ត Quang Nam)។ រូបភាព៖ រដ្ឋសភា

យោងតាមលោក Ha ដំណោះស្រាយមួយក្នុងចំណោមដំណោះស្រាយដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺប័ណ្ណអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យត្រូវបានចេញក្នុងអត្រាការប្រាក់ 12-15% បូកនឹងថ្លៃចេញប្រហែល 3%។ ដូច្នេះគោលដៅនៃការចេញមូលបត្របំណុលអចលនវត្ថុ បំណុលដែលនៅសល់នៃវិស័យនេះនៅពេលកំណត់គឺស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំង។ ប្រសិនបើ​មិន​បាន​គ្រប់គ្រង​យ៉ាង​តឹងរ៉ឹង​ដើម្បី​ស្តារ និង​អភិវឌ្ឍ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ទេ ការ​ចេញ​មូលបត្រ​បំណុល​នឹង​មិន​មាន​ប្រសិទ្ធភាព​ឡើយ។ ក្នុង​រយៈពេល​ប្រហែល​៣​ឆ្នាំ ការ​បង់​អត្រា​ការប្រាក់​ខ្ពស់​បែបនេះ នឹង​ងាយ​បង្កើត​បន្ទុក​ដល់​រដ្ឋ និង​ប្រជាជន​។ វាថែមទាំងបង្កឱ្យមានហានិភ័យនៃការបង្កើនបំណុលអាក្រក់ និងសូម្បីតែការក្ស័យធន។

ប្រតិភូ តាវ៉ាន់ហា បានស្នើថា “ដូច្នេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនអាចចុះត្រជាក់ក្នុងពេលខាងមុខនេះទេ ហើយប្រជាជននឹងមិនមានឱកាសចូលទីផ្សារនោះទេ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវដំណោះស្រាយ និងធ្វើការត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យមើលឡើងវិញនូវមូលដ្ឋានគ្រឹះ ដើម្បីស្តារ និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យមានសុខភាពល្អ និងត្រឹមត្រូវ”។

លោក Hoang Van Cuong គណៈប្រតិភូ ទីក្រុងហាណូយ

វាយតំលៃខ្ពស់ចំពោះរបាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យស្តីពី "ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ 2015 ដល់ចុងឆ្នាំ 2023" ប្រតិភូ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) ក៏បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវកសាងយន្តការគ្រប់គ្រងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។

យោងតាមប្រតិភូ Hoang Van Cuong តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់មិនធម្មតាគឺដោយសារតែការកើនឡើងនៃមនុស្សទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីសន្សំ ធ្វើឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យកើនឡើង មិនហូរចូលផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យកាន់តែខ្វះខាត។ លើសពីនេះ កម្លាំងទីផ្សារដូចជាឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកដេញថ្លៃមានចេតនាជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើងដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

លោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា “អ្វីដែលពិសេសនោះ គឺតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗមានការកើនឡើងខ្ពស់ និងបន្តកើនឡើងលើសពីកម្រិតនៃការទូទាត់របស់ប្រជាជនភាគច្រើនដែលត្រូវការលំនៅឋាន ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលពីអចលនទ្រព្យមានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងតម្លៃនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ”។

ការលុបបំបាត់ "ការស្ទះ" របស់ស្ថាប័ន

តាមរយៈការសិក្សារបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យ គណៈប្រតិភូ Dang Bich Ngoc (គណៈប្រតិភូ Hoa Binh) បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ដើម្បីលុបបំបាត់ការរាំងស្ទះរបស់ស្ថាប័នភ្លាមៗ និងដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ឱ្យបានហ្មត់ចត់ គោលនយោបាយ និងច្បាប់ជាច្រើនស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានចេញ រួមចំណែកបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រតិភូ Dang Bich Ngoc បានបញ្ជាក់ថា របាយការណ៍ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ដើមទុនគាំទ្រថវិការដ្ឋសម្រាប់កម្មវិធីឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ ដំណើរការ និងនីតិវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមរយៈធនាគារគោលនយោបាយសង្គមនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ និងត្រួតស៊ីគ្នា។ ចំនួនប្រាក់កម្ចីអតិបរមាសម្រាប់អ្នកទទួលផលគោលនយោបាយសង្គមមានកម្រិតទាប មិនសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចសង្គម...

ប្រតិភូ Dang Bich Ngoc (គណៈប្រតិភូសន្តិភាព)។ រូបភាព៖ រដ្ឋសភា

ជាមួយនឹងការខ្វះខាតទាំងនោះ ប្រតិភូ Dang Bich Ngoc បាននិយាយថា ការត្រួតពិនិត្យជាន់ខ្ពស់របស់រដ្ឋសភាក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺចាំបាច់បំផុត និងទាន់ពេលវេលា ជាពិសេសក្នុងការចង្អុលបង្ហាញអំពី "បញ្ហាស្ទះ" របស់ស្ថាប័នដែលបាននិងកំពុងត្រូវការដកចេញនាពេលខាងមុខ។

អាស្រ័យហេតុនេះ គណៈប្រតិភូបានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលបន្តពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់នៃគោលនយោបាយ និងច្បាប់ក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

"បន្ថែមលើបញ្ហា 22 និងចំណុចខ្វះខាតក្នុងគោលនយោបាយ និងច្បាប់ក្រោយច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានប្រកាសឱ្យប្រើនោះ ចាំបាច់ត្រូវបន្តពិនិត្យ ស្រាវជ្រាវ និងស្នើដំណោះស្រាយទាន់ពេលវេលា និងសមកាលកម្ម ដើម្បីលុបបំបាត់បញ្ហាជាប់គាំងរបស់ស្ថាប័នឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដោះស្រាយឱ្យបានសមស្រប និងដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់ចំពោះគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងជួបប្រទះ និងការលំបាកនានា។ ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ជាច្រើនតាមពេលវេលា បំពេញតាមតម្រូវការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម” អ្នកស្រី ង៉ុក បានស្នើ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បើយោងតាមគណៈប្រតិភូ Hoa Binh ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់របស់ស្ថាប័ន និងការត្រួតស៊ីគ្នាក្នុងរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យ គឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់ស្ថាប័នរៀបចំសេចក្តីព្រាងដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ស្រាវជ្រាវ និងកែប្រែសេចក្តីព្រាងច្បាប់ពីសម័យប្រជុំនេះ ជាពិសេសច្បាប់ស្តីពីផែនការទីក្រុង និងជនបទ និងច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគសាធារណៈ។ ជាពិសេសត្រូវសិក្សាពីបទប្បញ្ញត្តិក្នុងទិសដៅជំរុញវិមជ្ឈការ និងការធ្វើប្រតិភូកម្មអំណាចទៅមូលដ្ឋាន ដើម្បីលើកកំពស់តួនាទី គំនិតផ្តួចផ្តើម និងការទទួលខុសត្រូវរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានស្របតាមសមត្ថភាព និងផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងការបែងចែកធនធាន។

សម្តែងមតិលើការបន្តអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃក្រុមដំណោះស្រាយស្ថាប័ន គណៈប្រតិភូ Duong Khac Mai (គណៈប្រតិភូ Dak Nong) បាននិយាយថា គោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម មិនបានរក្សាបាននូវការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃទីផ្សារនោះទេ។ បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងស្របគ្នារវាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធ ដូចជាច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី លំនៅឋានជាដើម។

លើសពីនេះ ទំនួលខុសត្រូវលើការគ្រប់គ្រងរដ្ឋលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅមានចំណុចខ្វះខាត និងមិនច្បាស់លាស់ ដែលធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ដល់ប្រសិទ្ធភាពការងារគ្រប់គ្រង។ ស្ថានភាព​ប្រកាស​តម្លៃ​ផ្ទេរ​ដី​ទាបជាង​តម្លៃ​ជាក់ស្តែង​ដើម្បី​គេច​ពន្ធ​នៅតែ​ជា​រឿង​ធម្មតា​។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម និងដំណើរការវិនិយោគដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅមានចំណុចខ្វះខាត…

ប្រតិភូ Duong Khac Mai (ប្រតិភូ Dak Nong) ។ រូបភាព៖ រដ្ឋសភា

យោងតាមប្រតិភូ មូលហេតុនៃកង្វះខាត និងការកំណត់ទាំងនេះ គឺដោយសារការព្យាករណ៍ពីស្ថានភាពទីផ្សារ និងសមត្ថភាពក្នុងការវាយតម្លៃ និងវិភាគបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់របស់បុគ្គលិកមិនមានលក្ខណៈទូលំទូលាយ។ រចនាសម្ព័ន្ធអចលនទ្រព្យមិនសមស្រប មិនមានបទប្បញ្ញត្តិបង្រួបបង្រួមលើសមាមាត្រដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងអាផាតមិនប្រណីត។ ការ​អនុវត្ត​ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ​ការ​ប្រកាស​តម្លៃ​នៅ​ពេល​ notarizing និង​តម្លៃ​ប្រតិបត្តិការ​អចលនទ្រព្យ​ពិត​ប្រាកដ​គឺ​មាន​ការ​លំបាក​ខ្លាំង​ណាស់​។

ពីស្ថានភាពជាក់ស្តែងខាងលើ ឯកឧត្តម ដួង ឃាវម៉ៃ បានស្នើថា៖ «ត្រូវបន្តអនុវត្តក្រុមដំណោះស្រាយស្ថាប័ននាពេលខាងមុខឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព បន្តពិនិត្យ កែសម្រួល និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធឱ្យបានល្អិតល្អន់ ដូចជា ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុជាដើម។ ក្រសួងសំណង់ ផ្តល់យោបល់លើការផ្សព្វផ្សាយយន្តការ និងគោលនយោបាយ ដើម្បីគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ក្នុងពេលជាមួយគ្នា សម្របសម្រួលដើម្បីវាយតម្លៃ និងពិនិត្យឡើងវិញនូវការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម។

ប្រភព៖ https://vov.vn/chinh-tri/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov